Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2016 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Кочергиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4036/2016 по иску Климова ***к Москвину ***о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Климов Д.Л. обратился в суд с иском к ответчику Москвину Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что Климов Д.Л. является собственником квартиры ***, расположенной в ***на основании договора передачи в собственность комнаты ***от ***года, заключенного между УДЖП и ЖФ г. Москвы с Климовым Д.Л., на основании договора купли-продажи *** доли комнаты ***от ***года, заключенного с ***, на основании договора мены от ***года комнаты ***на *** доли комнат ***, заключенного с Климовым Д.Д., на основании договора купли-продажи комнаты ***от ***года, заключенного с Климовым Д.Д.

На период приватизации комнат ***в спорном жилом помещении в квартире был зарегистрирован Москвин Д.В. с ***года в качестве супруга ***, который в приватизации не участвовал поскольку, не являлся на момент приватизации комнат ***гражданином РФ. Брак между *** и Москвиным Д.В. был расторгнут ***г., после чего Москвин Д.В. выехал из квартиры в другое место жительства, предположительно в ***.

Ответчик Москвин Д.В., имея право пользования спорным жилым помещением (комнатами ***), в квартире с *** г. не проживает, обязанности, предусмотренные законодательством РФ в части оплаты жилищно-коммунальных услуг и за жилое помещение не исполняет, личных вещей в указанных комнатах не имеет. Истцу не известно местонахождение ответчика Москвина Д.В.

Требований в реализации прав пользования жилым помещением Москвин Д.В. не предъявлял. Истец в реализации таких прав не препятствовал.

Ответчик, выехав из спорного жилого помещения, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался, сохраняя лишь регистрацию в нем.

На основании изложенного истец просит суд признать Москвина Д.В. утратившим право пользования квартирой (комнатами ***) по адресу: ***.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, однако об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ЦО по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в ЗелАО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещавшихся о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что Климов Д.Л. является собственником квартиры ***, расположенной в ***на основании договора передачи в собственность комнаты ***от ***года, заключенного между УДЖП и ЖФ г. Москвы с Климовым Д.Л., на основании договора купли-продажи *** доли комнаты ***от ***года, заключенного с ***, на основании договора мены от ***года комнаты ***на *** доли комнат ***, заключенного с Климовым Д.Д., на основании договора купли-продажи комнаты ***от ***года, заключенного с Климовым Д.Д.

На период приватизации комнат ***в спорном жилом помещении в квартире был зарегистрирован Москвин Д.В. с ***года в качестве супруга ***, который в приватизации не участвовал поскольку, не являлся на момент приватизации комнат ***гражданином РФ.

Согласно иску брак между *** и Москвиным Д.В. был расторгнут ***г., после чего Москвин Д.В. выехал из квартиры в другое место жительства, предположительно в ***.

***года комнаты ***, ***были объединены в один объект права – квартиру, которая принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждено свидетельством о праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные и ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку на момент приватизации комнат ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении, суд приходи к выводу, что при рассмотрении настоящего спора необходимо руководствоваться следующими нормами ЖК РФ.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлено, что за бывшим членом семьи нанимателя сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, только в том случае, если такой гражданин продолжает проживать в занимаемом им жилом помещении. При этом указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как разъяснено в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. ***4 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике, при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ответу на обращение ОМВД России по районам ***г. Москвы от *** года установлено, что обращений и заявлений от Москвина Д.В. по факту препятствования в проживании в кв. *** в ОМВД не поступало. Информация о проживании Москвина в указанной квартире не нашла своего подтверждения. Указанный ответ был сделан в том числе на основании опрошенных соседей, в частности из кв. ***. В ходе проверки установить место нахождения Москвина Д.В. не возможно.

Проверяя доводы истца об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением, судом установлено, что ответчик выехал из спорного жилого помещения добровольно более 10 лет назад, отказался от пользования жилым помещением, не несет бремя содержания спорного жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено, то есть не исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, суд считает, что со стороны истца представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, расходы по содержанию жилья не несет, попыток вселения в жилое помещения не предпринимал, вещей в квартире не имеется, что нашло свое доказательственное подтверждение в материалах дела, достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно отказался от своих жилищных прав на спорное жилое помещение, в связи с выездом на другое постоянное место жительства, а потому подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 3 ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Климова ***к Москвину ***о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать утратившим право пользования Москвиным ***жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Решение является основанием для снятия Москвина ***с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья