Решение

Дело № 2-3743/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2016 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре судебного заседания Комаровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Силино» к Ахмедиеву МН, Вишняковой НВ о предоставлении доступа в жилое помещение,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец ГБУ «Жилищник района Силино», действуя через своего представителя по доверенности Е.С.Скороходова, обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к ответчикам Ахмедиеву М.Н., Вишняковой Н.В. об обязании предоставления доступа в жилое помещение, ссылаясь на то, что ответчики Ахмедиев М.Н.-собственник, а Вишнякова Н.В. пользователь жилого помещения, расположенного по адресу:****. ГБУ «Жилищник района Силино» на основании договора управления является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома ****, на основании договора управления многоквартирным домом. В соответствии с п.3.3.5. Договора, собственник обязан обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время. В ГБУ «Жилищник района Силино» обратился житель кв. **** корп. **** с заявлением о перепланировке жителями кв. **** жилого помещения. Для проведения работ, в частности: обследования жилого помещения на предмет наличия/отсутствия незаконной перепланировки сотрудниками ГБУ «Жилищник района Силино» необходим доступ в квартиру №**** корп. ****. Собственнику квартиры было предложено предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам ГБУ «Жилищник района Силино», однако ответчик отказался. На основании изложенного истец просит обязать Ахмедиева М.Н., Вишнякову Н.В. предоставить доступ в жилое помещение в ****сотрудникам ГБУ «Жилищник района Силино» для обследования жилого помещения на предмет наличия/отсутствия незаконной перепланировки. Взыскать с Ахмедиева М.Н. и Вишняковй Н.А. государственную пошлину в размере ****руб.

Представитель истца ГБУ «Жилищник района Силино» по доверенности Скороходов Е.С. в судебное заседание явился, подержал заявленные доводы и требования искового заявления, пояснив, что управляющей организации необходимо получить доступ только к общему имуществу, расположенному в квартире ответчиков – сантехническому шкафу с инженерными коммуникациями, поскольку в управляющую компанию обратились другие жильцы дома по поводу снижения температуры подаваемой горячей воды. Сотрудниками истца были осуществлены поквартирные выходы с целью выявления возможных перепланировок инженерных коммуникаций в сантехническом оборудовании. Другие жильцы предоставили управляющей компании доступ к общему имуществу, но ответчики категорически отказались пускать сотрудников управляющей компании к инженерному оборудованию. Действительно, досудебная претензия писалась на имя предыдущих собственников, поскольку в управляющей компании отсутствовали сведения о новых собственниках квартиры, однако ответчики хорошо знали о требовании истца, поскольку сотрудники управляющей компании неоднократно обращались к ответчикам с просьбой обеспечить доступ к инженерному оборудованию. Иным способом обследовать общее имущество, находящееся в квартире ответчиков, кроме как через квартиру ответчиков, у истца нет. Также пояснил, что управляющая компания отвечает за общее имущество жилого дома, в случае причинения вреда имуществу других лиц в виду несоответствия инженерных коммуникаций проектному состоянию, а также в административном порядке перед Мосжилинспекцией.

Ответчик Вишнякова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законе порядке, ранее представила возражения на исковое заявление, в которых просила требования ГБУ «Жилищник района Силино» оставить без удовлетворения ссылаясь на то, что ГБУ «Жилищник района Силино» ****года и ****года обращалось с требованием о предоставлении доступа для обследования жилого помещения к Малютину АА., Малютиной АА., Малютиной НА. Таким образом, на момент обращения истца в суд между сторонами не имелось какого-либо гражданско-правового спора по поводу предоставления доступа в жилое помещение ответчика для его осмотра. ГБУ «Жилищник района Силино» не предоставил сведений о том, что Вишнякова Н.В. совершила какие-либо нарушения. (л.д.26-28)

Ответчик Ахмедиев М.Н. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представители Трофимову А.Н., которая представила суду возражения относительно исковых требования, согласно которым в силу ст. 25 Конституции РФ и ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Договор и постановления правительства не являются актами регулирующие отношения неприкосновенности жилища. ГБУ «Жилищник района Силино» не предоставил сведений о том, что Ахмедиев М.Н. совершил какие-либо нарушения. Право на обследование жилого помещения собственника, управляющей организацией, законодательными актами не предусмотрено, в связи с чем, требование о предоставлении доступа в жилое помещение незаконно.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив доводы и требования заявления, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Судом установлено, что собственником квартиры №****, корп. **** г. ****является Ахмедиев МН (24), совместно с ним в квартире зарегистрированы Вишнякова НВ ****года рождения, Ахмедиев ТМ, ****года рождения, Ахмедиев АМ ****года рождения (л.д.24,25).

Как указано в исковом заявлении, в ГБУ «Жилищник района Силино» обратился житель ****г.Зеленограда г.Москвы с заявлением о перепланировке жителями кв. **** жилого помещения.

В целях проверки фактов указанных в обращении и установления фактического состояния указанного помещения в адрес жильцов квартиры ****ГБУ «Жилищник района Силино» ****г., ****г. были направлены письма с указанием причин проверки, необходимости предоставления доступа в помещения представителям ГБУ «Жилищник района Силино», однако как следует из объяснений представителя истца Скороходова Е.С., данные уведомления были направлены предыдущим собственникам спорной квартиры. (л.д.6-7).

****г. и ****г. доступ представителя ГБУ «Жилищник района Силино» в квартиру для проведения проверки, изложенных в обращении фактов, ответчиками не обеспечен.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физически или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п.3.3.5 Договора управления многоквартирным домом №1004-2015 от 07 апреля 2015 года собственник обязан обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время.(л.д.10)

Согласно п.5,41,42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По смыслу , , , Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Проходящие через жилое помещение ответчиков многоквартирного дома стояки и трубы циркуляции горячего и холодного водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы.

Доказательств того, что имеется иной вариант обследования общего имущества многоквартирного дома без предоставления доступа в квартиру ответчиков, в нарушение положений ГПК РФ стороной ответчика суду не было представлено, как не представлено обоснованных причин отказа в обеспечении доступа к инженерному оборудованию, расположенному в квартире №****, корп. **** г. ****.

ГБУ «Жилищник района Силино» в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством города Москвы, тогда как ответчики Ахмедиев М.Н., Вишнякова Н.В. препятствуют законному праву и обязанности ГБУ «Жилищник района Силино» на проведение обследования жилых помещений.

Суд также учитывает, что поскольку истец не располагал сведениями о том, кто являлся собственником и проживал в данной квартире, то по адресу г. ****, им дважды направлялись уведомления жителям данной квартиры (Малютиной АА., Малютиной НА., Малютину АА.) (л.д.6,7). Однако ответчик Ахмедиев М.Н. как собственник квартиры и ответчик Вишнякова Н.В. как пользователь данной квартиры не обеспечили работникам ГБУ «Жилищник района Силино» доступ в квартиру для обследования ни до обращения истца в суд, ни после подачи иска.

Таким образом, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, требования ГБУ «Жилищник района Силино» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 88, 94 и 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, другие признанные судом необходимые расходы.

Судом установлено, что истец уплатил государственную пошлину в размере **** руб. **** коп. – требования неимущественного характера (л.д.2) указанная сумма, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Силино» к Ахмедиеву МН, Вишняковой НВ о предоставлении доступа в жилое помещение, - удовлетворить.

Обязать Ахмедиева МН, Вишнякову НВ, предоставить доступ в жилое помещение в квартиру №****, корпуса ****г. ****сотрудникам ГБУ г.Москвы «Жилищник района Силино», для проведения обследования жилого помещения на предмет наличия/отсутствия незаконной перепланировки, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Ахмедиева МН, Вишняковой НВ в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Силино» судебные расходы в размере ****руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Романовская А.А.

Решение принято судом в окончательной форме 19 декабря 2016 года.