Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2016 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре Ю.С.Титовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3765/2016 по иску Кановой *** к Кожевникову *** о взыскании гарантированной суммы, встречному иску Кожевникова *** к Кановой *** о расторжении договора найма, взыскании платы за наем жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

Канова А.М. – истец обратилась в суд с иском к Кожевникову Е.В. - ответчик о взыскании гарантированной суммы, указав, что *** года между истцом и ответчиком был заключен договор № *** найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в соответствии с условиями данного Договора ответчик передал истцу в пользование жилое помещение, истец обязалась производить оплату по Договору и уплатила ответчику гарантийную сумму в размере ***., данная сумма не являлась платежом за наем жилого помещения и не подлежала зачислению в качестве очередного платежа, кроме того, данная гарантийная сумма подлежала возврату ситцу в момент передачи квартиры ответчику. *** года истец устно уведомил ответчика о расторжении Договора, стороны договорились на *** года о передачи квартиры и о проведении взаиморасчетов, однако в указанную дату ответчик взаиморасчеты не произвел, сменил запирающий устройства на входной двери квартиры, от возврата гарантийной суммы отказался, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика гарантийную сумму в размере ***., расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик, не согласившись с иском, предъявил встречный иск, в котором просил суд расторгнуть договор № *** найма жилого помещения от *** года, заключенный между истцом и ответчиком, считая, что истец не расторгла в установленном порядке договор, обязана выплатить по данному договору за наём ***., и поскольку оплата не была произведена за период более *** месяцев, имеются для расторжения договора найма жилого помещения в соответствии с условиями данного договора(л.д.64-65).

В судебном заседании истец и действующий в её интересах Андонян А.И. исковые требования поддержали, пояснив, что о расторжении договора было сообщено в устной форме ответчику, жилое помещение было освобождено до *** года, ответчик уже *** года сменил замки на входной двери, сам принял квартиру. Истец возражал, относительно встречного иска, поскольку считала, что оплачивать по договору найма за заявленный период она не обязана, так как квартира находилась во владении ответчика.

Ответчик и действующая в его интересах Макарова О.А. с заявленными исковыми требованиями не согласился, представив письменные возражения на исковые требования Кановой А.М.(л.д.96-97), пояснив, что истец надлежащим образом не заявила о расторжении договора, квартиру не передала, ответчик не имела возможности передать квартиру иным лицам по договору найма при наличии не расторгнутого с истцом договора найма жилого помещения.

Выслушав показания сторон, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

*** года между истцом - Кановой А.М. и ответчиком Кожевниковым Е.В. был заключен договор № *** найма жилого помещения, расположенного по адресу: *** (л.д.21-23), срок действия данного Договора - *** года по *** года. По обоюдному согласию, данный договор был продлен сторонами без изменения условий. В соответствии с условиями данного Договора ответчик передал истцу в пользование жилое помещение, что подтверждается актом(л.д.24). По условиям договора истец обязалась производить оплату и уплатила ответчику гарантийную сумму в размере ***., данная сумма не являлась платежом за наем жилого помещения и не подлежала зачислению в качестве очередного платежа, кроме того, данная гарантийная сумма подлежала возврату ситцу в момент передачи квартиры ответчику(п.4.1.Договора л.д.22). Из данной денежной суммы могли быть удержаны ответчиком штрафы, предусмотренные пунктом ***. Договора, удержана задолженность по платежам, в счет возмещения ущерба имуществу ответчика в порядке, предусмотренном пунктом 4.2. Договора. Сам факт оплаты истцом гарантийной суммы в размере ***. не оспаривался и был подтвержден ответчиком в судебном заседании.

Положениями статей 420,421,422,431,450-453 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах ( - ), если иное не предусмотрено правилами настоящей и об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из , иных правовых актов, договора или не вытекает иное. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, или не вытекает из существа обязательства.

Положениями раздела *** Договора установлен порядок расторжения Договора, при котором нанимателю(истцу) предоставляется право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения своих обязанностей по Договору путем требования его расторжения без выплаты штрафных санкций наймодателю(ответчику) при наличии нарушений ответчиком условий Договора или невозможности проживания в жилом помещении. Кроме того, Договор может быть расторгнут по обоюдному соглашению сторон в любое время путем подписания отдельного соглашения.

Как следует из пояснений истца, в связи с намерением досрочного расторжения Договора, между сторонами было достигнуто соглашение о передаче квартиры ответчику, назначена дата – *** года. О предстоящем расторжении Договора и передаче квартиры истец уведомила ответчика *** года в телефонном разговоре, при этом жилое помещение было освобождено истцом до *** года.

К *** года ответчиком были сменены запирающие замки на входной двери, о чем истец узнала *** года, придя в квартиру для её передачи. В квартире находился ответчик, который отказался от проведения взаиморасчетов, отказался вернуть переданную истцом гарантийную сумму в размере ***.

Тот факт, что ответчик, самостоятельно придя в квартиру, сменил замки на входной двери, прекратив свободный доступ истцу в квартиру с *** года, подтверждает согласие ответчика на расторжение Договора, которое было предложено истцом в устной форме.

Письменное соглашение о расторжении Договора № *** найма жилого помещения от *** года стороны не подписали, между сторонами произошел конфликт. Данный конфликт явился предметом рассмотрения правоохранительными органами, по результатам данного рассмотрения было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела(л.д.43,44-45).

Учитывая конфликтные отношения, не позволившие подписать соглашение о расторжении Договора, и то обстоятельство, что истец прекратила пользование квартирой, заявила о расторжении Договора, а ответчик в связи с этим заявлением самостоятельно, до оформления письменного соглашения о расторжении Договора, завладел жилым помещением и прекратил самостоятельный доступ истца в квартиру, указывает на наличие согласия сторон на расторжение Договора № *** найма жилого помещения от *** года начиная с *** года.

Сам по себе факт не подписания сторонами соглашения о расторжении договора, при наличии обоюдного согласия на расторжение договора, не может служить основанием для продолжения действия договора и как следствие, наличия взаимных прав и обязанностей, связанных с исполнением условий договора. При этом, суд учитывает, что имеются обязательства, вытекающие из прекращения Договора.

Поскольку имеются доказательства, указывающие на расторжение сторонами *** года Договора № *** найма жилого помещения от *** года, то нет оснований для расторжения данного Договора в судебном порядке и удовлетворения встречных исковых требований Кожевникова Е.В. к Кановой А.М. о расторжении названного Договора и, как следствие, взыскания с Кановой А.М. в пользу ответчика денежных средств в счет оплаты по Договору найма в размере *** за период с июня по *** года, начиная с *** года.

Ответчиком в обоснование своего заявления о расторжении в судебном порядке Договора № *** найма жилого помещения от *** года не представлено суду достоверных и достаточных доказательств, указывающих на допущенные истцом нарушения условий данного Договора, которые являлись бы основанием для одностороннего расторжения ответчиком Договора.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии взаимного согласия сторон на расторжении договора с *** года, но ответчик отказывается возвратить уплаченную истцом гарантийную сумму в размере ***., то суд находит обоснованными требования истца о взыскании данной сумм с ответчика, поскольку данные требования соотносятся и не противоречат ни условиям Договора, ни положениям статей 309,310 ГК РФ, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска Кановой А.М. к Кожевникову Е.В. о взыскании гарантированной суммы и взыскании с ответчика в пользу истца уплаченные по договору найма от *** года в качестве гарантийной суммы ***

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Удовлетворению подлежит требования материального характера в заявленном Кановой А.М. размере. При обращении в суд с иском, истцом была оплачена государственная пошлина в размере *** (л.д.3-3а). С Кожевникова Е.В. в пользу Кановой А.М. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

Руководствуясь ст.ст.309,310,420,421,422,431,450-453 ГК РФ, ст.ст.12,56,98,193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Кановой *** к Кожевникову *** о взыскании гарантированной суммы удовлетворить.

Взыскать с Кожевникова *** в пользу Кановой *** уплаченные по договору найма от *** года в качестве гарантийной суммы *** б., расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, а всего взыскать ***.

Кожевникову *** в иске к Кановой *** о расторжении договора найма, взыскании платы за наем жилого помещения отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ