Мотивированное решение

Дело № 2-3589/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2016 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Билян В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганесян ***к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Оганесян А.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (НП МЖК «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указала, что между НП МЖК «Зеленоград», в лице Председателя Раптовского А.В., с одной стороны и Оганесян А.Р., с другой стороны, были заключены Договоры беспроцентного займа, согласно которым Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Займодателя свободные средства: Договор беспроцентного займа № ***от ***г. на сумму *** руб. на срок по ***г.; Договор беспроцентного займа № ***от ***г. на сумму *** руб. на срок по *** г.; Договор беспроцентного займа № ***от ***г. на сумму *** руб. на срок по ***г. Общая сумма заемных средств, согласно вышеперечисленным договорам, составляет *** рублей. Между теми же сторонами были заключены Дополнительные соглашения, в соответствии с которыми Заемщик в ***г.г. переводит полученные заемные средства в средства Займодателя по договору на строительство квартир № ***в жилом доме корпус ***: ***г. Дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № ***от ***г, *** г. Дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № ***от ***г., *** г. Дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентною займа № ***от ***г., Согласно п.3.2.4. Договора беспроцентного займа №***от ***г. в редакции Дополнительного соглашения № 1 к данному Договору от ***г. Инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате Договоров беспроцентного займа предоставляются квартиры № ***в корп.***, ориентировочной общей площадью ***кв.м и ***кв. м. соответственно. Обязательства по оплате всех указанных договоров беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию *** г., ему присвоен почтовый адрес: ***. Согласно Акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от ***г., истцу ответчиком были переданы квартиры №***в указанном доме. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Оганесян А.Р., действующая на основании доверенности Кулакова И.А. просила признать за Оганесян А.Р. право собственности на жилое помещение - квартиру № ***, общей площадью ***квадратных метра, расположенную по адресу: ***.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. признал исковые требования Оганесян А.Р., просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Между истцом и ответчиком заключены договоры беспроцентного займа: займа № ***от ***г. на сумму *** руб. на срок по ***г.; № ***от ***г. на сумму *** руб. на срок по *** г.; Договор беспроцентного займа № ***от ***г. на сумму *** руб. на срок по ***г.

Между теми же сторонами были заключены Дополнительные соглашения, в соответствии с которыми Заемщик в ***г.г. переводит полученные заемные средства в средства Займодателя по договору на строительство квартир №***(предварительный номер) в жилом доме корпус ***: ***г. Дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № ***от ***г, *** г. Дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № ***от ***г., *** г. Дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентною займа № ***от ***г.,

Согласно п. 3.2.4. договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № 1 от ***г., инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате предоставляется в корп. *** квартира ***(предварительный номер), общей площадью, ориентировочно, ***кв.м. и ***кв.м. соответственно квартира расположена на *** этаже, *** секция.

Обязательства по оплате всех вышеуказанных договоров беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от ***г., НП МЖК «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома корп. *** (строительный номер ***) передал, а инвестор принял квартиру, находящуюся по адресу: ***.

Также ***года между сторонами подписано соглашение о согласовании фактической площади квартиры № ***в *** «***» мкр. г. ***, согласно которому общая площадь квартиры ***составляет ***кв.м.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *** Мосгосстройнвдзора от ***года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г***.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования Оганесян А.Р. вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Оганесян А.Р.

Суд при этом находит, что не подписание НП МЖК «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. *** (Строительный номер - ***) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения права Оганесян А.Р. на спорное имущество.

Отсутствие инвентаризации объекта – корп. *** Зеленограда г. Москвы также не является достаточным основанием для отказа в иске, как не влияющее на существо рассматриваемого спора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договорам беспроцентного займа и дополнительных соглашений к нему квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Оганесян ***к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Оганесян ***право собственности на жилое помещение - квартиру № ***общей площадью ***кв.м., расположенную по адресу: ***.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Оганесян ***в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Абалакин А.Р.