Решение

Дело № 2-3405/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2016 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Назаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полубояриновой А.В. к НП МЖК «Зеленоград», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Полубояринова А.В. обратилась в Зеленоградский районный суд г. Москвы с иском к НП МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на жилое помещение, в обосновании иска указала, что ** года истец приобрела у ** квартиру, расположенную по адресу: **. Согласно договору купли-продажи квартиры от ** года, квартира принадлежала ** на праве личной собственности. По договору квартира состояла из трех жилых комнат общей полезной площадью ** кв.м., в том числе жилой площади ** кв.м. Общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов ** кв.м. **года данный договор был зарегистрирован в Комитете муниципального жилья Правительства г. Москвы. Согласно договору ** от ** года, заключенного между истцом и Добровольным Обществом по созданию и развитию молодежного жилого комплекса «Зеленоград» в дальнейшем «МЖК Зеленоград», для оформления договора купли-продажи квартиры по адресу: **, в соответствии с которым истец выкупила у МЖК площадь приквартирного тамбура размером ** кв.м. ** года истец представила документы на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества, однако, в государственной регистрации права истцу было отказано, так как в представленном договоре купли-продажи квартиры от ** года общая площадь квартиры составляет ** кв.м., а в государственном кадастре недвижимости внесены сведения об объекте недвижимого имущества общей площадью ** кв.м.. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:**с учетом приквартирного тамбура, общей площадью ** кв.м. (л.д.3-4).

Истец, неоднократно уточняя исковые требования, окончательно просил суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ** с учетом приквартирного тамбура, общей площадью ** кв.м.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве произвести государственную регистрацию прав собственности на выше указанную квартиру общей площадью ** кв.м. (л.д.60-62).

Истец Полубояринова А.В., а также ее представитель по доверенности – Галямов Э.Ю. в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме, пояснив, что для оформления договора купли-продажи квартиры, истец выкупила у ответчика площадь приквартирного тамбура размером ** кв.м., во время покупки квартиры, приквартирный тамбур был уже отделен перегородкой, оставалось поставить дверь, данный тамбур обслуживает только ее квартиру, поэтому не может являться общей собственностью. С момента приобретения квартиры истец более ** лет добросовестно открыто и непрерывно владела данным объектом имущества как своим собственным, квартплата оплачивается за ** кв.м..

Представитель ответчика НП МЖК «Зеленоград» в судебное заседание не явился, ранее представив возражения на иск (л.д.75-76), извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.76).

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ТСЖ МЖК «Зеленоград», привлеченного к участию в деле в ходе рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, его представителя, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ** года между Добровольным обществом по созданию и развитию молодежного жилого комплекса «Зеленоград» (после реорганизации – НП МЖК «Зеленоград», ответчик) и Полубояриновой А.В. был заключен договор № ** по адресу: **, состоящую из *-х комнат общей площадью ** кв.м. (л.д.6-7). Кроме того, сторонами была определена общая стоимость квартиры из расчета стоимости ** кв.м. общей площади квартиры (** кв.м.) и стоимости ** кв.м. площади приквартирного тамбура (** кв.м.) (л.д.6 оборот). В соответствии с копией расписки от ** года представитель ответчика – Раптовский А.В. принял от истца сумму окончательного расчета в соответствии с договором ** от ** года (л.д.9). ** года между Полубояриновой А.В. (истцом) и ** был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:**, общей площадью ** кв.м. (л.д.5).

** года между ** и Полубояриновой А.В. заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из * жилых комнат общей полезной площади ** кв.м., в том числе жилой площади ** кв.м., общей площади без учета лоджий и балконов ** кв.м.. Договор зарегистрирован в Комитете муниципального жилья ** ** (л.д.5)

** года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве с заявлением на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ** (л.д.86-87). ** года ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве сообщил истцу об отказе в государственной регистрации ранее возникшего права собственности на объект недвижимости по ранее указанному адресу (л.д.10-11), который был мотивирован различием в указанной площади квартиры в договоре купли-продажи от ** года и сведениями, содержащимися в государственной кадастре недвижимости.

Согласно копии уведомления по состоянию на ** года правопритязания на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: **, отсутствуют (л.д.32).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.

В соответствии со ст. ст.17,18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Жилищным кодексом Российской Федерации определена общая площадь жилого помещения, которая состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст. 15).

В соответствии экспликацией по состоянию на ** году общая площадь квартиры № ** составляла ** кв.м. (л.д.26). По состоянию на ** года общая площадь указанной выше квартиры составляет ** кв.м. (л.д.22,70-72). Согласно данным Савёловского ТБТИ, общая площадь квартиры ** по состоянию на ** года составляла ** кв.м., на ** года - ** кв.м., на ** года – ** кв.м. Согласно квитанциям по сбору платежей за ЖКУ района Зеленоград в ** году учитывается общая площадь квартиры в размере ** кв.м.. В Государственный кадастр недвижимости внесены сведения об объекте недвижимого имущества по адресу: **, с кадастровым номером ** (л.д.33-34).

На запрос суда Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации представило ксерокопию поэтажного плата и экспликации на квартиру № ** по адресу: **, где имеются отметки о наличии изменений в поэтажном плане (внесены ** г.), а также о том, что разрешение на произведенное переоборудование ТБТИ не представлено. В экспликации квартиры указано, что общая площадь квартиры ** кв.м., кроме того по помещениям, не входящим в общую площадь здания – ** кв.м., в том числе по коридорам ** кв.м., по прочим ** кв.м. (л.д.70-72).

Таким образом, в представленных суду документах содержится разночтения в части общей площади квартиры. При этом имеются сведения о перепланировке не согласованной в установленном законом порядке. Разрешение на проведение переустройства (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу **, Жилищной инспекцией по Зеленоградскому АО г.Москвы не выдавалось.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из представленного договора купли-продажи от ** года Полубояринова А.В. приобрела квартиру общей площадью ** кв.м.. Согласно передаточному акту от ** года МЖК Полубояриновой А.В. передана квартира без чистовой отделки, с перепланировкой, выполненной **

Акта приема-передачи приквартирного тамбура (** кв.м.) суду не представлено. При этом, как следует из представленных суду документов, оплата * кв.м. приквартирного тамбура Полубояриновой А.В. произведена.

Представителем ответчика не оспаривается, что тамбур передан в пользование истице, и она имеет право им пользоваться, а также, что в ** году МЖК «Зеленоград» согласовывало возможность подсоединения его к квартире.

Суду представлена копия поэтажного плата спорной квартиры с согласованиями МЖК «Зеленоград» (л.д.48). Однако надлежащим образом согласование не проведено, разрешение на перепланировку не получено.

Согласно постановлени Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" действия по переустройству и перепланировки являются переоборудованием помещения.

В соответствии с . указанного Постановления переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу вышеназванного Госстроя РФ к действиям по перепланировке помещений относятся, в том числе перенос и устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с , , , Жилищного кодекса РФ, п. 1, 3, 4.2.9, 4.2.10, 4.3.2, 12 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция) является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории города Москвы.

В соответствии с п. 1.1. Административного регламента по предоставлению государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах" в городе Москве ( к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП) действует единый порядок переустройства и перепланировки помещений в жилых домах, которые должны производиться с соблюдением требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование.

В соответствии со , , Жилищного Кодекса РФ, п. 4.2.1 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", Мосжилинспекция является органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ.

В соответствии с , ЖК РФ межквартирный холл, лифты, лифтовые и иные шахты входит в состав общего имущества собственников помещений; уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Доводы представителя истца о том, что приквартирный тамбур обслуживает только квартиру истца, и не относится к общему имуществу собственников, суд полагает несостоятельным и противоречащим действующему законодательству.

Материалами дела не подтверждено, что в отношении изменения площади общего имущества собственников многоквартирного дома путем присоединения приквартирного тамбура, установки перегородки, общим собранием собственников помещений не принималось решение, либо указанные действия выполнялись с одобрения всех собственников помещений многоквартирного дома.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, разрешающего выдел доли истцам, подтверждающего передачу им в пользование части общего коридора на лестничной площадке, в материалы дела не представлено.

Из материалов дела не усматривается, что в отношении многоквартирного дома принималось решение о его реконструкции, и осуществленные истцами действия, в результате которых была фактически изменена площадь общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, были выполнены в порядке реконструкции либо при наличии надлежащего разрешения на их выполнение соответствующими органами по согласованию переустройства (перепланировки).

В соответствии со ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При таких обстоятельствах, довод представителя истца о возникновении права собственности в связи с приобретательской давностью, суд полагает не имеющим юридической значимости, поскольку присоединение приквартирного тамбуром к квартире истца, связано с перепланировкой жилого помещения, разрешение на которую не получено.

Оценивая представленные суду доказательства, в их совокупности, суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Полубояриновой А.В. к НП МЖК Зеленоград, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья