Мотивированное решение

Дело № 2-3420/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2016 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего

судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Михно О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ереминой ** к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец Еремина С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (НП МЖК «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указала, что между НП МЖК «Зеленоград», в лице председателя Раптовского А.В., и Ереминой С.А. был заключены договоры беспроцентных займов, а также дополнительные соглашения к ним, общая сумма заемных средств, согласно вышеперечисленным договорам, составляет ** рублей – стоимость квартиры № ** в корпусе **и ** рублей стоимость машино/места в указанном доме. Указанные денежные средства были переданы ответчику в полном объеме. По условиям дополнительного соглашения №** от ** года к договору беспроцентного займа № ** от ** года, заемщик в ** года переводит полученные заемные средства в средства займодавца по инвестиционному договору на строительство квартиры № ** (предварительный номер), общей площадью ** кв.м., расположенной на **. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: **. Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от ** года, истцу ответчиком была передана кв. ** в указанном доме. Согласно соглашению о согласовании фактической площади квартиры № ** от ** г. расчет общей площади квартиры № ** в корпусе ** является окончательной и составляет ** кв.м.. Однако, истец лишен возможности оформить свое право собственности на квартиру, что нарушает его права. Истец просил признать право собственности на жилое помещение – квартиру № **, расположенную по адресу:**

В судебном заседании истец Еремина С.А. уточнила исковые требования, просила признать за нею право собственности на жилое помещение - квартиру № **, площадью ** кв.м., расположенную по адресу: **, а также просила взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере ** руб., расходы за юридическую консультацию в размере ** руб..

Представитель ответчика, председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В., в судебном заседании согласился с исковыми требованиями в части признания права собственности на квартиру, пояснил, что истцом фактическая стоимость жилого помещения оплачена полностью. Квартира передана и находится в пользовании истца. Возражал о взыскании с ответчика уплаченной истцом государственной пошлины, в связи с тем, что ответчик право истца не оспаривает, истец после оформления ответчиком документов мог и без судебного решения оформить право собственности.

Выслушав истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

** года между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа № ** (л.д.25). ** г.** г. между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №** к Договору беспроцентного займа № ** от **. (л.д.26-28). Согласно условиям договора беспроцентного займа заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере ** руб. на срок с ** года по ** года. Согласно условиям дополнительного соглашения к указанному договору, заемщик в **. переводит полученные заемные средства в средства Заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры № ** общей площадью ** кв.м., расположенной на ** секции в жилом доме корп. **. Срок окончания строительства и проведения госскомиссии по корп.** – ** года. Помимо указанного договора, стороны заключили ** года Договор беспроцентного займа № ** на сумму ** руб. на срок с ** г. по ** г., ** г. дополнительное соглашение №** к нему; * * года Договор беспроцентного займа № ** на сумму ** руб. на срок с ** г. по ** г., ** г. дополнительное соглашение № * к нему; ** года Договор беспроцентного займа № ** на сумму ** руб. на срок с ** г. по ** г., ** г. дополнительное соглашение № ** к нему; ** года Договор беспроцентного займа № ** на сумму ** руб. на срок до ** г., ** г. дополнительное соглашение № ** к нему; ** года Договор беспроцентного займа № **на сумму ** руб. на срок до ** г., ** г. дополнительное соглашение № * к нему; ** года Договор беспроцентного займа № ** на сумму ** руб. на срок с ** г. по ** г.,** г. дополнительное соглашение № ** к нему; ** года Договор беспроцентного займа № ** на сумму ** руб. на срок с ** г. по ** г., ** г. дополнительное соглашение № ** к нему; ** года Договор беспроцентного займа № ** на сумму ** руб. на срок с ** г. по ** г.,* * г. дополнительное соглашение № * к нему; ** года Договор беспроцентного займа № ** на сумму ** руб. на срок с ** г. по ** г., ** г. дополнительное соглашение № ** к нему; ** года Договор беспроцентного займа № ** на сумму ** руб. на срок с ** г. по ** г., ** г. дополнительное соглашение № * к нему; * * года Договор беспроцентного займа № ** на сумму ** руб. на срок с * * г. по ** г., ** г. дополнительное соглашение №* к нему; ** года Договор беспроцентного займа № ** на сумму ** руб. на срок с ** г. по ** г., ** * г. дополнительное соглашение № * к нему; ** года Договор беспроцентного займа № ** на сумму ** руб. на срок с ** г. по ** г., ** г. дополнительное соглашение № * к нему; ** года Договор беспроцентного займа № ** на сумму ** руб. на срок с ** г. по ** г., ** г. дополнительное соглашение № * к нему.

Обязательства по оплате договоров беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, в том числе за счет денежных средств, перечисленных Викторовой М.В., что подтверждается платежными поручениями, квитанциями к приходному кассовому ордеру и заявлениями Викторовой М.В. (л.д.16-18, 31, 32, 36, 40, 47, 51, 55, 59, 63, 67, 72, 75, 79, 83, 86, 90, 94, 97,101).

Таким образом, истец оплатил ответчику стоимость квартиры № ** в корп. ** в размере ** руб. из расчета площади квартиры ** кв., что подтвердил ответчик. Суду представлена таблица окончательных взаиморасчетов с инвестором Ереминой С.А. по квартире ** корп.*, утвержденная председателем НП МЖК «Зеленоград»(л.д.19) и соглашение сторон о согласовании фактической площади квартиры № ** ** от ** года (л.д.20).

Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от ** года (л.д. 24), НП МЖК «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома корп. ** (строительный номер **) передал, а инвестор Еремина С.А. приняла квартиру, находящуюся по адресу: **

Стороны согласились, что объект разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: **

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика Раптовский А.В. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, пояснил, что фактически стороны заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, свои обязательства по договору истец выполнил. Ответчик выполнил свои обязательства в части строительства дома, передачи квартиры истцу. Однако до настоящего времени ответчик не может поставить дом на кадастровый учет, произвести надлежащее оформление вновь созданного недвижимого имущества. Вопрос этот будет в скором времени решен, и истец без судебного решения смог бы оформить право собственности на квартиру. В связи с чем представитель ответчика не согласился с возмещением государственной пошлины, оплаченной истцом.

Сроки исполнения надлежащим образом своих обязанностей перед истцом по условиям договора прошли, квартира передана ** года, однако оформить свое право собственности на объект недвижимости, без судебного решения, в настоящее время истец не может, что нарушает права истца.

Истец правомерного пользуется вновь созданным недвижимым имуществом, уплатив в полном размере его стоимость, а потому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Ереминой С.А.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договору беспроцентного займа и дополнительного соглашения к нему квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру, а также в соответствии со ст.98 ГПК РФ взыскать с ответчика понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ** руб. ** коп., также по оплате услуг юриста в размере ** руб.(л.д.16), а всего ** рублей ** копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск Ереминой ** к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Ереминой ** право собственности на жилое помещение - квартиру № ** общей площадью ** кв.м., расположенное по адресу: **

Взыскать с Некоммерческого партнерства Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» в пользу Ереминой ** судебные расходы в размере ** рублей ** копеек.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Ереминой ** в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Пшеницина Г.Ю.