Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 декабря 2016 года г. Москва

Зеленоградсий районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания Кочергиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3515/2016 по иску Грязнова ***к Шалаеву ***о расторжении договора пожизненного содержания и иждивения,

УСТАНОВИЛ:

Грязнов В.М. обратился в суд с иском к Шалаеву Ю.В. с указанным иском, ссылаясь на то, что Грязнову В.М. принадлежала на праве собственности квартира ***, расположенная в ***. ***года Грязнов В.М. заключил с Шалаевым Ю.В. договор пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с п. 1 договора Грязнов В.М. передает бесплатно в собственность Шалаева Ю.В., принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: ***., Шалаев Ю.В. в обмен на полученную квартиру обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Грязнова В.М.

Согласно п. 5 договора по соглашению сторон обязанность по представлению пожизненного содержания с иждивением включает в себя: обеспечение жилищем путем сохранения за Грязновым В.М. права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире; обеспечение его питанием и одеждой; осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств; оказание различных бытовых услуг. Пунктом 6 договора установлено, что весь объем пожизненного ежемесячного содержания Грязнова В.М. определен сторонами в размере трех минимальных окладов труда установленных законом.

В ***г. истец уехал в село ***, чтобы следить и ухаживать за своей престарелой и больной матерью - ***, которая там проживала.

Впоследствии, несколько раз истец самостоятельно, на поезде, приезжал в г.*** (в частности, для переоформления справки об инвалидности (***.) и для лечения после травмы правого глаза (***, ***, ***гг.), но останавливался в квартире его тети ***, по адресу: ***.

Истец просил отдать ему ключи от его квартиры, чтобы во время нахождения в г.***е пожить в ней. Однако *** просил его не трогать молодую семью его внука - Шалаева Ю.В., его жены - *** и их сына ***, и разместиться на период лечения в квартире тети. Его просьбы истец выполнял, так как не хотел развивать конфликт. В *** году у истца снова возникли проблемы со здоровьем, в связи с чем потребовалось лечение в г. ***.

Несколько раз (с ***г. по ***г.) истец обращался к своим двоюродным братьям ***(лично) и ***(по телефону) с просьбой отвезти его в г.*** для лечения. Однако получал от них отказ.

О факте заключения указанного Договора от ***года истец не помнит.

Ни одно из указанных положений Договора в период с ***года по настоящее время не выполняется.

Истец не был обеспечен жилищем путем сохранения за ним права пожизненного безвозмездного проживания в квартире ***, расположенной по адресу: ***, поскольку в ***г. Грязнов В.М. уехал жить к своей матери ***, где проживал по адресу: ***.

Согласно справке от ***года, выданной Администрацией ***, по адресу: *** Грязнов В.М. постоянно проживал с ***года по ***года.

Истец несколько раз приезжал в г.***, однако ему каждый раз отказывали в возможности проживания в собственной квартире по причине нахождения в ней семьи Шалаева Ю.В. В *** году истцу пришлось в течение 3 месяцев, в период лечения и реабилитации, проживать в квартире у своей тети - *** по адресу: ***.

В ***г. у истца ухудшилось состояние здоровья. Терапевт поликлиники г.*** *** рекомендовала истцу пройти лечение по месту основной регистрации - в г.***. После получения рекомендации врача истец сказал своему двоюродному брату ***, проживающему в с.***, о необходимости переезда и лечения в г.***е, однако он опять ответил отказом.

В настоящее время, на период прохождения истцом лечения в г.***, Грязнов В.М. проживает в квартире своей тети - ***, умершей ***года, по адресу: ***. Ключи от данной квартиры ему передал ***.

В свою квартиру по адресу: ***истец попасть не может, ключей от этой квартиры у него нет до настоящего времени.

На данный момент истец фактически лишен возможности пользования квартирой по причине проживания в ней посторонней ему семьи с 2 малолетними детьми.

На основании изложенного, истец считает, что пп.1 п.5 Договора пожизненного содержания и иждивения от ***года не исполнялся и до настоящего времени не исполняется Шалаевым Ю.В.

Шалаев Ю.В. не выполнял своих обязательств по обеспечению истца питанием и одеждой, а также не оказывал каких-либо бытовых услуг. В с.***, истец жил самостоятельно, обеспечивал себя сам. Никакой помощи со стороны Шалаева *** не получал. Условия проживания истца были тяжелыми. Никакого питания и, тем более, одежды Шалаевым Ю.В. истцу не предоставлялось. Бытовые услуги также не оказывались.

Шалаев Ю.В. не осуществлял ухода по состоянию здоровья, а также не приобретал лекарств для его лечения.

В *** году истец повредил правый глаз. Для его лечения истец обратился в травмпункт г.*** *** области. Там истцу посоветовали ехать в г.*** для лечения. Тогда истец поехал в г.***, где обратился в поликлинику по месту прописки. Истцу дали направления в различные медицинские учреждения г.Москвы*** Истец самостоятельно побывал в нескольких московских институтах глазных болезней, но нигде ему существенной помощи не оказали. Устав от неэффективных поездок, истец самостоятельно, на поезде, вернулся в с.***.

В результате травмы у истца появилось помутнение роговицы. В ***г. истец опять самостоятельно поехал в г.***, где ему дали направление в ***. С просьбой о содействии в переезде в г.*** и получении там лечения истец обратился к ***. Однако в этой просьбе ему было отказано. Истец самостоятельно приехал в ***, где ему была сделана операция по удалению глаза.

В *** году истец опять самостоятельно ездил в г.*** в *** для протезирования глазного яблока правого глаза. На просьбу помочь ему доехать до больницы и обратно Шалаев В.Ю. ответил отказом. Расходы на проезд до больницы и обратно, а также стоимость протеза истец оплачивал самостоятельно.

Никакой помощи от Шалаева Ю.В. истец не получал.

В *** году у истца начались проблемы с ногой -распухло колено, в результате чего ему стало тяжело передвигаться.

Родственники забирать истца в г. *** отказались.

Самостоятельно истец не мог уехать из-за боли в ноге.

В результате, ***года его дочь, ***, отвезла истца на автомобиле в г.*** для прохождения лечения по месту регистрации.

Никакого ухода за истцом в связи с его состоянием здоровья со стороны Шалаева Ю.В. не было, даже в тех случаях, когда истец об этом непосредственно просил Шалаевых.

Пунктом 6 Договора установлено, что весь объем пожизненного ежемесячного содержания Грязнова В.М. определен сторонами в размере 3 минимальных окладов труда, установленных законом.

Однако, в нарушении указанных выше норм права, а также положений Договора от ***года, Шалаевым Ю.В. не осуществлялись ни уход и оказание иных бытовых услуг, ни выплата денежной компенсации в период действия Договора.

За весь период действия Договора Шалаевым Ю.В. не выполнялось ни одной возложенной на него обязанности, поэтому истец считает, что им были существенно нарушены условия Договора пожизненного содержания и иждивения от ***года.

***года Шалаеву Ю.В. истцом была направлена претензия с требованием о расторжении Договора пожизненного содержания и иждивения от ***года в связи с отсутствием какого-либо исполнения данного договора.

Ответа на Претензию истец не получил, требования, изложенные в ней, остались без удовлетворения.

На основании изложенного просил расторгнуть Договор пожизненного содержания и иждивения от ***года. Прекратить право собственности Шалаева ***на Квартиру, расположенную по адресу: ***, и возвратить указанную квартиру в собственность Грязнова ***. Взыскать с Шалаева ***в пользу Грязнова ***расходы на оплату госпошлины. Взыскать с Шалаева ***в пользу Грязнова ***расходы на оплату услуг представителя.

Истец Грязнов В.М., а также его представитель адвокат Полынкин И.Э., в судебное заседание явились, иск поддержали. Грязнов В.М. дополнительно суду пояснил, что в *** году он самостоятельно, по причине болезни матери, выбыл из спорного жилого помещения и уехал в Нижегородскую область для ухода; в квартиру, расположенную по адресу: ***, вселиться он не пытался, ключи не просил, поскольку у него имелась возможность в случае приезда в г. ***, проживать в квартире, расположенной по адресу: г. ***, где проживала его тетя, в данной квартире он проживает и в настоящее время с ***года; о том, что Грязнов В.М. заключил Договор пожизненного содержания и иждивения от ***года с ответчиком, истец знал.

Ответчик Шалаев Ю.В., а также его представитель Андронов А.М. в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. ***, не явился, извещен.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ГПК РФ и по правилам ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим , другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отношения по договору ренты и пожизненного содержания с иждивением регулируются Гражданского кодекса РФ, структурно состоящей из 4 параграфов, в том числе , предусматривающего общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением, и , регулирующих соответственно постоянную и пожизненную ренту, а также , положения которого регулируют обособленно выделенный договор пожизненного содержания с иждивением.

Согласно Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу указанного Кодекса обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Федеральным от 30.11.2011 N 363-ФЗ в были внесены изменения, касающиеся определения в договоре стоимости всего объема содержания в месяц, и установлено, что действие положений части второй Гражданского РФ (в редакции данного Федерального ) распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского РФ. Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского РФ, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского РФ (в редакции данного Федерального ).

В соответствии с Гражданского кодекса РФ (в редакции от 30.11.2011) в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением.

Согласно указанного Кодекса договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

В силу Гражданского кодекса РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Из материалов дела следует, что ***года Грязнов В.М. заключил с Шалаевым Ю.В. договор пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с п. 1 договора Грязнов В.М. передает бесплатно в собственность Шалаева Ю.В., принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: ***., Шалаев Ю.В. в обмен на полученную квартиру обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Грязнова В.М.

Согласно п. 5 договора по соглашению сторон обязанность по представлению пожизненного содержания с иждивением включает в себя: обеспечение жилищем путем сохранения за Грязновым В.М. права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире; обеспечение его питанием и одеждой; осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств; оказание различных бытовых услуг. Пунктом 6 договора установлено, что весь объем пожизненного ежемесячного содержания Грязнова В.М. определен сторонами в размере трех минимальных окладов труда установленных законом.

Согласно иску, в *** году истец уехал в село ***, чтобы следить и ухаживать за своей престарелой и больной матерью - ***, которая там проживала. Несколько раз истец приезжал в г.***, но останавливался в квартире его тети ***, по адресу: ***. Истец просил отдать ему ключи от его квартиры, чтобы во время нахождения в г.***е пожить в ней. Однако *** просил истца не трогать молодую семью его внука - Шалаева Ю.В., его жены - *** и их сына ***, и разместиться на период лечения в квартире тети. Его просьбы истец выполнял, так как не хотел развивать конфликт. В *** году у истца снова возникли проблемы со здоровьем, в связи с чем, потребовалось лечение в г. ***. Несколько раз (с ***г. по ***г.) истец обращался к своим двоюродным братьям ***(лично) и ***(по телефону) с просьбой отвезти его в г.*** для лечения. Однако получал от них отказ.

Истец полагает, что ни одно из положений Договора (п.5), в период с ***года по настоящее время не выполняется, поскольку Грязнов В.М. не был обеспечен жилищем путем сохранения за ним права пожизненного безвозмездного проживания в квартире ***, расположенной по адресу: ***, поскольку в ***г. Грязнов В.М. уехал жить к своей матери ***, где проживал по адресу: ***. В с.***, истец жил самостоятельно, обеспечивал себя сам. Никакой помощи со стороны Шалаева *** истец не получал, условия проживания были тяжелыми. Никакого питания, одежды, лекарств для лечения, самого лечения Шалаевым Ю.В. истцу не предоставлялось. Бытовые услуги также не оказывались.

Отказывая в удовлетворении иска, суд учитывает следующее.

По договору пожизненного содержания с иждивением в отличие от договора ренты обеспечение предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных естественных жизненных потребностей получателя, который проживает вместе с новым собственником и является иждивенцем последнего.

Согласно справке от ***года, выданной Администрацией ***, по адресу: *** Грязнов В.М. постоянно проживал с ***года по ***года.

С ***года Грязнов В.М. проживает в квартире своей тети - ***, умершей ***года, по адресу: ***. Ключи от данной квартиры ему передал ***. На период периодического приезда в г. ***, Грязнов В.М. также проживал в квартире ***, расположенной по адресу: ***.

Условием заключенного сторонами договора являлось обеспечение жилищем путем сохранения за Грязновым В.М. права пожизненного безвозмездного проживания в спорной квартире, и смена истцом места жительства сразу после заключения спорного договора лишила ответчика возможности исполнять принятые на себя по договору обязательства по обеспечению истца жилищем путем сохранения за Грязновым В.М. права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире, питанием и одеждой, осуществлять уход в связи с состоянием здоровья, приобретать лекарства, оказывать различные бытовые услуги.

Грязнов В.М. по своей инициативе перестал проживать в спорном жилом помещении, из квартиры его никто не выгонял.

Истец с заявлением к ответчику о замене содержания с иждивением в натуре на выплату периодических платежей – не обращался.

При таких обстоятельствах оснований считать ответчика лицом, нарушившим обязательство, у суда не имеется.

Поскольку само существо взятого Шалаевым Ю.В. на себя в договоре от ***года обязательства, - обеспечение жилищем путем сохранения за Грязновым В.М. права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире; обеспечение его питанием и одеждой; осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств; оказание различных бытовых услуг, по смыслу закона и условий заключенного сторонами договора предполагает проживание Грязнова В.М. в спорном жилом помещении, определенном в вышеназванном договоре как место его проживания, а смена места жительства истцом по его инициативе фактически сделала невозможным исполнения пункта 5 оспариваемого договора, и доказательств неисполнения ответчиком обязательств по договору истцом как того требует ГПК РФ не представлено, основания для расторжения договора у суда отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении иска о расторжении Договора пожизненного содержания и иждивения от ***года, прекращении права собственности Шалаева ***на квартиру ***, расположенную по адресу: ***, возвращении квартиры в собственность Грязнова ***, взыскании с Шалаева ***в пользу Грязнова ***расходов на оплату госпошлины и юридических расходов.

Показания допрошенных свидетелей по делу (***) юридического значения по делу не имеют, письменные доказательства, объяснения сторон не опровергают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Грязнова ***к Шалаеву ***о расторжении договора пожизненного содержания и иждивения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградсий районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Абалакин А.Р.