Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

07 октября 2016 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания Шаровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3469/2016 по иску Азатяна ***к ООО «ТТК- ПРИНЦИП» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Азатян В.А. обратился в Зеленоградский районный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «ТТК- ПРИНЦИП» о взыскании задолженности по арендной плате, указав что ***года между сторонами заключен договор аренды нежилого встроенного помещения ***, общей площадью ***кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома, по адресу: ***. В соответствии с условиями договора аренды арендодатель обязался предоставить арендатору помещение во временное владение и пользование в целях использования его арендатором под комиссионный магазин, ломбард, мастерскую ремонта часов, техники, а арендатор обязался своевременно и в полном объеме выплачивать арендную плату и денежные средства на возмещение затрат арендодателя на содержание помещения (коммунальные, эксплуатационные расходы). ***года помещение было передано истцом ответчику по акту приема- передачи. Согласно условиям договора аренды, за первый месяц аренды в период с ***года по ***года, размер арендной платы составил ***рублей, а с первого апреля и в последующие ***рублей. Кроме того, согласно договору, стоимость потребленных коммунальных и иных эксплуатационных услуг не входит в арендную плату и подлежит возмещению арендатором арендодателю дополнительно в соответствии с выставляемыми счетами. Также договором была предусмотрено, что на арендатора возложена обязанность в срок до ***года внести на счет арендодателя депозит в размере одной месячной арендной ставки – ***рублей в счет оплаты за последний месяц срока договора аренды. Арендатор не исполнил принятые на себя обязательства и допустил существенные нарушения договора аренды, а именно: ***года арендатор не перечислил на счет арендодателя обеспечительный платеж, ***года арендатор не перечислил на счет арендодателя арендную плату за ***года. ***года арендатор не перечислил на счет арендодателя арендную плату за ***года. Также арендатор не возместил арендодателю расходы на оплату коммунальных и эксплуатационных платежей по выставленным счетам за март, апрель, июнь. Обязательства по выплате арендной платы и компенсации арендных платежей не исполнены до настоящего времени. Также договором предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы по вине арендатора, а также невыполнения иных денежных обязательств, арендатор обязуется выплачивать арендодателю неустойку в размере 0,2 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. В связи с допущением арендатором злостного неисполнения принятых на себя обязательств арендодатель неоднократно направлял арендатору претензии о необходимости погашения задолженности, и о возможности расторжения договора аренды. ***года стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды с ***года. В соответствии с Соглашением о расторжении договора аренды арендатор признал факт неисполнения им обязательств по выплате арендной платы за прель и за ***года, а также неисполнение обязательства по возмещению арендодателю затрат, связанных с содержанием помещения в общей сумме ***руб. 00 коп., и обязался погасить указанную задолженность не позднее ***года. Кроме того, согласно Соглашения о расторжении договора аренды, арендатор обязался в течение 7 календарных дней с даты подписания соглашения полностью освободить арендуемое помещение от своего имущества, а также демонтировать установленное им оборудование. В добровольном порядке арендатор не исполнил обязательства и не погасил задолженность по арендной плате и не компенсировал арендодателю расходы, связанные с содержанием помещения. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере *** руб. ***коп., из которых ***руб. ***коп.- арендная плата, ***руб. ***коп.- коммунальные платежи, ***руб.- неустойка по договору аренды, ***руб. ***коп.- проценты. Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности ***руб. ***коп. с ***года до момента фактического исполнения обязательств, взыскать государственную пошлину в доход государства.

Истец в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, пояснил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ходатайствовал о представлении в настоящем судебном заседании его интересов Азатяном А.В., который заявленные требования также поддержал, просил удовлетворить их.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, не ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

***между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого встроенного помещения *** общей площадью ***кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома, по адресу: *** (л.д. 12-16). Тот факт, что помещение принадлежит арендодателю на праве собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии *** № ***, выданным ***года Комитетом по управлению имуществом, данное обстоятельство предусматривает пункт 1.2 договора аренды от ***года.

Согласно п. 2.1 Договора аренды от ***года, размер арендной платы по настоящему договору составляет ***руб. 00 коп. в месяц. Из указанной суммы арендной платы арендатор, действуя в качестве налогового агента арендодателя обязуется исчислить, удержать и перечислить в соответствующий бюджет сумму налога на доходы физических лиц. Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

В соответствии с п. 2.3 Договора выставленные арендодателем счета для возмещения затрат подлежат оплате арендатором в срок, не позднее трех рабочих дней с момента получения соответствующего счета. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Истец свои обязательства по договору исполнил, предав ответчику помещение, что подтверждается актом приема- передачи от ***года (л.д. 19).

Как следует из материалов дела, ответчик частично исполнял обязательства по договору аренды нежилого помещения. Установленные договором аренды обязательства по своевременному перечислению арендной платы не исполнены ответчиком в период с ***года по ***года, в результате чего образовалась задолженность в размере ***руб. ***коп., а также неисполненные обязательства по возмещению затрат, связанных с содержанием помещения с ***года по ***года в размере ***руб. ***коп., задолженность по неустойке по договору аренды в размере ***руб. 00 коп., что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 11).

Ответчиком не предоставлено доказательств, свидетельствующих о полном исполнении обязательств по договору аренды от ***года, представленный истцом расчет (л.д. 11) ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьями 12,56 ГПК РФ производство по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений по иску.

В соответствии с положениями статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Истец неоднократно направлял ответчику претензии с предложениями о добровольном порядке погашения возникшей задолженности, указав номера корреспондентских счетов, с уведомлениями о намерении прекратить сотрудничество и отказаться от исполнения договора аренды в связи с допускаемыми систематическими существенными нарушениями его условий, и предупреждением в случае не выполнения претензий, обращения истца в суд, что подтверждается претензиями от ***года, от *** года.

Однако в рамках досудебного урегулирования спора данные претензии остались ответчиком без внимания.

***года стороны заключили Соглашение о расторжении договора аренды от ***года, согласно которому арендатор обязался освободить арендуемое помещение от своего имущества, а также демонтировать установленное им оборудование и вывести в течении 7-ми календарных дней с даты подписания настоящего соглашения, а также оплатить задолженность по содержанию имущества и арендной плате (л.д.36).

Повторная претензия была направлена ***года, однако также осталась без ответа.

Согласно положений ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из искового заявления до настоящего времени помещение не освобождено арендатором от своего имущества, вывески не демонтированы, а помещение не возвращено по акту приема- передачи, что нарушает п. 3 Соглашения о расторжении договора аренды от ***года.

Нарушение арендатором обязательств по освобождению помещения после расторжения договора явилось основанием для направления арендодателем дополнительного требования арендатору, однако арендатор не исполнил указанного требования, не погасил задолженность по арендной плате и иным платежам, а также не освободил арендуемое помещение.

В связи с тем, что договор аренды был расторгнут ***года начисление договорной неустойки истец прекратил с даты расторжения договора.

Обязательства по выплате арендной платы и погашению задолженности арендатор не исполняет до настоящего времени.

Соглашением о расторжении договора аренды арендатору был предоставлен срок на добровольное погашение задолженности не позднее ***года и в указанный срок арендатор не исполнил свои обязательства (п. 2 Соглашения).

В силу положений ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового борота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст.  329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из положений Договора аренды от ***года (п.5.4), заключенного сторонами, следует, что стороны оговорили, что в случае просрочки внесения арендной платы по вине арендатора, а также невыполнения иных денежных обязательств, арендатор обязуется выплачивать арендодателю неустойку в размере 0,2 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 2.3 договора аренды от ***года). Неустойка истцом рассчитана до ***года.

Согласно положениям ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими денежными средствами истцом рассчитаны с даты расторжения договора до даты подачи иска ***года.

Таким образом, с ответчика ООО «ТТК- ПРИНЦИП»в пользу истца Азатяна В.А. подлежит взысканию сумма задолженности арендной платы по договору аренды нежилого помещения в размере *** руб. ***коп., из которых ***руб. ***коп- арендная плата, ***руб. ***коп.- коммунальные платежи, ***руб. 00 коп.- неустойка по договору аренды, ***руб. ***коп- проценты за пользование чужими денежными средствами.

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами с ***года до полного исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 333.37 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются: прокуроры и иные органы, обращающиеся в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов

Исходя из размера удовлетворяемых требований с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб. *** коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Азатяна *** к ООО «ТТК- ПРИНЦИП» о взыскании задолженности по арендной плате

Взыскать с ООО «ТТК- ПРИНЦИП» в пользу Азатяна *** сумму задолженности арендной платы по договору аренды нежилого помещения в размере *** руб. *** коп., из которых ***руб. *** коп- арендная плата, ***руб. *** коп.- коммунальные платежи, ***руб. 00 коп.- неустойка по договору аренды, ***руб. *** коп- проценты за пользование чужими денежными средствами.

Взыскивать в порядке ст. 395 ГК РФ с ООО «ТТК- ПРИНЦИП» в пользу Азатяна *** проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму *** рублей с ***года до полного исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «ТТК- ПРИНЦИП» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере *** руб. *** коп.

Ответчик вправе подать в Зеленоградский районный суд г. Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, принятого в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин