Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2016 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре В.А.Курочкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3264/2016 по иску Коваленко *** к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «ЗЕЛЕНОГРАД» о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Истец Коваленко М.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (НП МЖК «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указала, что между истцом Коаваленко М.С. и НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. *** года был заключен договор беспроцентного займа № *** от *** года, согласно которому заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере ***. *** года между сторонами было заключено дополнительное соглашение № *** к данному договору, в соответствии с которым п. *** Договора был дополнен абзацем: заемщик переводит полученные заемные средства займодателя по договору на строительство квартиры № *** в корп. ***, общей площадью ориентировочно в размере *** кв.м. В дальнейшем между сторонами были заключены договоры беспроцентного займа № *** от *** года, № *** от *** года, № *** от *** года, № *** от *** года. Общая сумма заемных средств составляет ***. Между сторонами были заключены дополнительные соглашения к договорам беспроцентного займа от *** года, от *** года, от *** года, от *** года. Обязательства по оплате договоров беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ***. Согласно акту о передаче квартиры для производства отделочных работ от *** года истцу Коваленко *** ответчиком была передана квартира № *** в указанном доме. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца адвокат Яминова Л.Г., заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру № ***, общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебном заседании согласился с заявленными исковыми требования истца в части признания права собственности на жилое помещение- квартиру № ***, общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

*** года между истцом Коваленко М.С.и НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. был заключен договор беспроцентного займа № ***, согласно которому заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере ***. на срок по *** года (л.д.10). *** года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение № *** к договору беспроцентного займа № *** от *** года, в соответствии с которым заемщик (ответчик) переводит полученные заемные средства в средства займодателя в инвестиционный договор на строительство квартиры № ***, общей площадью ориентировочно *** кв.м. в жилом доме корп. *** (л.д. 11). При этом стороны договорились, что сумма займа в размере ***. соответствует оплаченной площади квартиры в корп. *** в размере *** кв.м. из расчета ***. и перерасчету не подлежит.

*** года между истцом Коваленко М.С.и НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. был заключен договор беспроцентного займа № ***, согласно которому заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере ***. на срок по *** (л.д.12). *** года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение № *** к договору беспроцентного займа № *** от *** года, в соответствии с которым стороны договорились, что сумма займа в размере ***. по договору беспроцентного займа № *** от *** года соответствует одному оплаченному машино/месту в размере *** % (л.д.13).

*** года между истцом Коваленко М.С.и НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. был заключен договор беспроцентного займа № ***, согласно которому заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере *** на срок по *** года (л.д.14). *** года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение № *** к договору беспроцентного займа № *** от *** года, в соответствии с которым стороны договорились, что сумма займа в размере ***. по договору беспроцентного займа № *** от *** года соответствует оплате за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям в размере *** %, сумма в размере ***. соответствует оплаченной площади квартиры в размере *** кв.м. по цене ***.(л.д.15).

*** года между истцом Коваленко М.С.и НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. был заключен договор беспроцентного займа № ***, согласно которому заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере ***. на срок по *** года (л.д.17). *** года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение № *** к договору беспроцентного займа № *** от *** года, в соответствии с которым стороны договорились, что сумма займа в размере ***. по договору беспроцентного займа № *** от *** года соответствует оплаченной площади квратиры в размере *** кв.м. по цене ***. и оплаченной площади квартиры в размере *** кв.м. по цене ***. (л.д.18).

*** года между истцом Коваленко М.С.и НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. был заключен договор беспроцентного займа № ***, согласно которому заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере ***. на срок по *** года (л.д.20). *** года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение № *** к договору беспроцентного займа № *** от *** года, в соответствии с которым стороны договорились, что сумма займа в размере ***. по договору беспроцентного займа № *** от *** года соответствует оплаченной площади квартиры в размере *** кв.м по цене ***. и оплаченной площади квратиры в размере *** кв.м. по цене *** и являются окончательной оплатой (*** %) по квартире № *** (л.д.21-23).

Истцом произведены выплаты в пользу ответчика суммы, предусмотренные договорами займа, что не оспаривается ответчиком и подтверждается платежными документами (л.д.16,19,24,39-40), из которых следует, что истец всего предоставил ответчику в счет оплаты квартиры № ***, в жилом доме корп. *** в г. *** ***., что соответствует ста процентам стоимости жилого помещения, и ***. в счет оплаты *** машино/места. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: ***. Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от *** года истцу ответчиком была передана квартира № *** в указанном доме (л.д.30). Согласно техническому описанию от *** года, а также соглашению о согласовании фактической площади квартиры № *** корп. *** г. *** от *** года, расчет общей площади квартиры № *** корп. *** составляет *** кв.м.(л.д.53).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика Раптовский А.В. в судебном заседании признал исковые требования, пояснил, что фактически стороны заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, свои обязательства по договору истец выполнил.

Согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального застройщики на основании договора участия в долевом строительстве ( ФЗ N 214-ФЗ).

Исходя из указанной нормы Закона, денежные средства граждан для целей строительства многоквартирного дома могут привлекаться на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу названного Федерального закона - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Вместе с тем, ответчик, являясь застройщиком, осуществлял привлечение денежных средств физических лиц путем заключения договоров беспроцентного займа, в результате которых истцом фактически внесены денежные средства на строительство многоквартирного жилого дома, произведена оплата стоимости квартиры № ***, общей площадью *** кв.м, в строящемся доме № ***. Дом введен в эксплуатацию, утвержден адрес жилого дома: ***. Квартира полностью оплачена истцом, и передана ответчиком в пользование истцу. Фактическая площадь квартиры составляет *** кв.м. Указанный вывод доказывается установленным судом обстоятельством фактического исполнения условий договоров беспроцентного займа, признается ответчиком.

Суд при этом находит, что не подписание НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. *** (строительный номер – ***) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу : ***. Отсутствие инвентаризации объекта – *** также не является достаточным основанием для отказа в иске, как не влияющее на существо рассматриваемого спора.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,219 ГК РФ, ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.12,56,167,193-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление Коваленко *** к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «ЗЕЛЕНОГРАД» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Коваленко *** право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Решение является основанием для государственной регистрации права Коваленко *** на жилые помещения, расположенные по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья