Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

08 сентября *** года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре судебного заседания Билян В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3330/*** по иску Управы района Крюково города Москвы к Малинковичу ***, Малинкович ***о возложении обязанности,

Установил:

Истец Управа района Крюково города Москвы, действуя через представителя по доверенности Матюшину О.В., обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с иском к Малинковичу ***, Малинкович ***о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную дополнительную перегородку с металлической дверью в приквартирном холе около квартиры ***корпуса *** города Зеленограда города Москвы и привести приквартирный холл жилого дома в проектное состояние. В обоснование требований истец указал, что при обследовании жилищного фонда сотрудниками управляющей организации корпуса *** города Зеленограда города Москвы - ГБУ города Москвы «Жилищник района Крюково» выявлено, что жителями *** этажа корпуса *** города Зеленограда в приквартирном холле (коридоре) смонтирована пристройка, которая представляет собой стену с дверным проемом, возведенную поперек коридора с установкой металлической двери. Ответчиками осуществлены работы по установке дополнительной перегородки с металлической дверью около квартиры ***, расположенной на *** этаже корпуса *** города Зеленограда города Москвы. При этом, ответчиками не предоставлялись какие-либо документы в обоснование законности установки указанной перегородки, что дает основание полагать, что данные работы выполнены самовольно. Ответчики Малинкович О.В., Малинкович В.И. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г***, ответчики Малинкович О.В., Малинкович В.И. зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства. В адрес ответчиков направлялись уведомления с указанием на необходимость приведения приквартирного холла жилого дома в прежнее состояние, но уведомления не исполнены, что подтверждается актами от ***года, ***года. В связи с изложенным, истец просит обязать ответчиков демонтировать самовольно установленную перегородку с металлической дверью в приквартирном холле около квартиры ***корпуса *** города Зеленограда города Москвы и привести приквартирный холл жилого дома в проектное состояние.

Представитель истца Управы района Крюково города Москвы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель третьего лица ГБУ города Москвы «Жилищник района Крюково» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики Малинкович О.В., Малинкович В.И. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания судом в установленном порядке, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно карточки учета № *** ГБУ МФЦ города Москвы на основании договора купли-продажи от ***года Малинкович О.В., Малинкович В.И. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***(л.д.17).

В указанной квартире постоянно зарегистрированы Малинкович О.В., Малинкович В.И., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.18).

На основании ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 4. ст. 30 ЖК РФ граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан, должны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 раздела I «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г. пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с указанными Правилами. Согласно п. 19 п.п. а, б, в, г, д раздела IV данных Правил в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно ст. 34 Федерального Закона № 69-ФЗ от 21.12.1994г. «О пожарной безопасности», Закону г. Москвы № 13 от 12.03.2008г. «О пожарной безопасности в г. Москве», граждане обязаны: соблюдать правила пожарной безопасности; предоставлять в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, возможность должностным щам государственного пожарного надзора проводить обследования и проверки принадлежащих им производственных, хозяйственных, жилых и иных помещений и строений в целях контроля за соблюдением требований пожарной безопасности и пресечения их нарушений.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 26 ЖК РФ одно из ограничений распоряжения жилого помещения состоит в необходимости получения разрешения на осуществление перепланировки и / или переустройства жилого помещения. В данной статье указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Как указывает истец в исковом заявлении, при обследовании жилищного фонда сотрудниками управляющей организации корпуса *** города Зеленограда города Москвы - ГБУ города Москвы «Жилищник района Крюково» выявлено, что жителями *** этажа корпуса *** города Зеленограда осуществлена самовольная установка дополнительной перегородки с металлической дверью в приквартирном холле, ухудшающая условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, загораживающая место общего пользования, кроме того препятствует свободной эвакуации людей в случае возгорания. Ответчиками осуществлены работы по установке дополнительной перегородки с металлической дверью в приквартирном холле около квартиры ***, расположенной на *** этаже корпуса *** города ***города ***. При этом, ответчиками не предоставлялись какие-либо документы в обоснование законности установки дополнительной перегородки, что дает основание полагать, что данные работы выполнены самовольно.

ГБУ города Москвы «Жилищник района Крюково» в адрес ответчиков направлялись уведомления с требованием в срок до ***года, ***года привести самовольно переоборудованное общедомовое имущество в прежнее состояние (л.д.10,12,15).

Суду представлены акты обследования комиссии ГБУ города Москвы «Жилищник района Старое Крюково» от ***года, ***года, ***года, согласно которым демонтаж самовольно установленной перегородки не выполнен, нарушение не устранено (л.д.9,11,14).

Факт самовольного установления дополнительной перегородки с металлической дверью в приквартирном холле около квартиры ***корпуса *** города Зеленограда города Москвы ответчиками не оспорен.

Пунктом 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, установлено, что работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляется на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. При производстве работ по перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов, устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Самовольное отгораживание ответчиками места общего пользования, к которому необходим доступ (общее имущество собственников) препятствует свободной эвакуации людей в случае возгорания.

Кроме того, согласно «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, помещения общего пользования входят в состав общего имущества и подлежат осмотру в соответствии с п.п. а п. 11 ч. II, однако дополнительно обустроенная ответчиками пристройка - перегородка с дверью ограничивает доступ управляющей организации, которая проводит осмотры (п. 13 ч. II правил).

Согласно требованиям ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания (решения о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Документов в обоснование законности установки дополнительной перегородки с металлической дверью суду не предоставлено.

Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом – корпусом *** города Зеленограда города Москвы, является ГБУ города Москвы «Жилищник района Крюково», которое обязано осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов и правовых актов, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников.

Согласно п. 1.2 Постановления Правительства Москвы от 15 ноября 2005 года № 883-ПП «О реализации положения Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах» управам районов города Москвы предписано направлять в суды иски в отношении лиц, не выполняющих требования органов исполнительной власти города Москвы об устранения последствий самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилых помещений в жилых домах.

Многоквартирный дом – корпус *** города Зеленограда города Москвы относится к территории, находящейся в ведении Управы района Крюково города Москвы.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах суд полагает, что установка ответчиками дополнительной перегородки с металлической дверью в приквартирном холле произведены с нарушением требований закона, в результате данного переустройства ухудшились условия проживания собственников и пользователей помещений многоквартирного дома, условия эксплуатации многоквартирного дома, в связи с чем на МалинковичаО.В., Малинкович В.И. должна быть возложена солидарная обязанность по демонтажу самовольно установленной дополнительной перегородки с металлической дверью в приквартирном холе и приведении приквартирного холла жилого дома по адресу: квартира ***корпус *** город ***город ***, в соответствии с проектом дома в разумный срок - в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу. В случае если ответчики не исполнят решение в течение установленного судом срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, и с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.*** N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" и положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков Малинковича О.В., Малинкович В.И. в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Управы района Крюково к Малинковичу ***, Малинкович ***о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать Малинковича ***, Малинкович ***своими силами и за свой счет выполнить мероприятия по демонтажу самовольно установленной дополнительной перегородки с металлической дверью в приквартирном холе и привести приквартирный холл жилого дома по адресу: квартира ***корпус *** город ***город ***, в соответствии с проектом дома в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В случае если ответчики не исполнят решение в течение установленного судом срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

Взыскать с Малинковича ***, Малинкович ***в солидарном порядке государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере *** (***) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Абалакин А.Р.