Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2016 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре Е.В.Букрееве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2925/2016 по иску Павлова *** к ООО «Андреевский парк» о понуждении к расторжению договора страхования гражданской ответственности застройщика, понуждении к заключению другого договора страхования гражданской ответственности.

УСТАНОВИЛ:

Истец - Павлов Е.И. обратился в суд с иском к ООО «Андреевский парк» о понуждении к расторжению договора страхования гражданской ответственности застройщика, понуждении к заключению другого договора страхования гражданской ответственности, указав, что *** года между истцом и ответчиком заключен договор № *** (далее - Договор) на участие в долевом строительстве коттеджного поселка «Андреевский парк», в соответствии с условиями которого застройщик ООО «Андреевский парк» обязался в срок до *** года создать объект недвижимости – домовладение № ***, расположенное по адресу: ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать домовладение в собственность участнику долевого строительства Павлову Е.И., который обязался принять готовое домовладение и уплатить цену договора в полном объеме. Истец свои обязательства по оплате договора исполнил в полом объеме. В соответствии сп. *** Договора исполнение обязательства застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика на неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения. Между застройщиком и ЗАО СК *** заключен генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика от *** года № ***, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по передаче жилого помещения по договору . Выгодоприобретателем по Договору страхования является участников долевого строительства, т.е. истец. Приказом Банка России от *** года № *** у ЗАО СК *** была отозвана лицензия на осуществление страхования, а застройщик до настоящего времени не заключил договор страхования с другой страховой организацией, тем самым ответчиком нарушены права истца. На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика заключить договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства Павлову Е.И. в течение пяти дней со дня вступления решения суда по данному делу в законную силу.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, окончательно просил суд обязать ответчика расторгнуть генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика ООО «Андреевский парк», заключенный между ООО «Андреевский парк» и ЗАО СК ***, обязать ответчика в течение пятнадцати дней со дня вступления в силу решения суда заключить в интересах Павлова Е.И. новый договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения Павлову Е.И.

В судебное заседание явился представитель истца Павлов Д.И., поддержал уточненное исковое заявление, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив отзыв на иск (л.д.138-139).

Третье лицо ЗАС СК ***, будучи извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, заслушав показания представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом Павловым Е.И. и ответчиком ООО «Андреевский парк» *** года был заключен договор № *** на участие в долевом строительстве коттеджного поселка «Андреевский парк», согласно которого ответчик ООО «Андреевский парк» обязался в срок до *** года своими силами и/или с привлечением других лиц создать объект недвижимости – Домовладение № ***, расположенное по адресу: *** (согласно «схемы расположения дома на генеральном плане Поселка» и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Домовладение в собственность Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства (истец Павлов Е.И.) обязался принять готовое домовладение и уплатить цену договора в полном объеме (л.д.8-23). Свои обязательства по договору Павлов Е.И. исполнил в полном объеме (л.д.24).

В соответствии со ст. 15.2 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом участии строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем: заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее - договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, представившей в Центральный банк Российской Федерации принятые ею в рамках вида страхования «страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору» правила страхования и удовлетворяющей следующим требованиям: а) осуществление страховой деятельности не менее пяти лет; б) наличие собственных средств в размере не менее чем один миллиард рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей; в) отсутствие предписаний Центрального банка Российской Федерации о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности; г) отсутствие оснований для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; д) отсутствие решения Центрального банка Российской Федерации (Банка России) о назначении временной администрации страховой организации; е) отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении страховой организации одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

*** года между ООО «Андреевский парк» и ЗАО СК *** заключен генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения № ***, выгодоприобретателем по данному договору является Павлов Е.И.(л.д.59-68). Ответчиком была уплачена в полном объеме страховая премия по договору (л.д.58).

Приказом Банка России от *** года № *** «Об отзыве лицензии на осуществление страхования Закрытого акционерного общества Страховой компании *** у ЗАО СК *** была отозвана лицензия от *** года с N *** на осуществление страхования (л.д.25-26). ЗАО СК *** в связи с отзывом лицензии обязано осуществить передачу обязательств, принятых по договорам страхования (перестрахования), и (или) расторжение указанных договоров.

Однако по настоящее время договор страхования № *** от *** года, заключенного между ООО «Андреевский парк» и ЗАО СК ***, не расторгнут.

В силу ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются ( ГК РФ).

В соответствии с ч. 15 ст. 15.2 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом участии строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования страховщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства и осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в течение семи рабочих дней, а также в течение трех рабочих дней - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом застройщик обязан заключить другой договор страхования в течение пятнадцати дней с даты расторжения или досрочного прекращения договора страхования. В случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой в соответствии с настоящей статьей застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со статьей 15.1 настоящего Федерального закона заключить договор поручительства. Согласно ч. 14.1, ч. 14.2 ст. 15.2 несоответствие страховой организации требованиям, указанным в пункте 2 части 1 настоящей статьи, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора страхования. Расторжение договора страхования по соглашению сторон, односторонний отказ от исполнения договора страхования, за исключением одностороннего отказа от исполнения такого договора по основанию несоответствия страховой организации требованиям пункта 2 части 1 настоящей статьи, допускаются только с согласия выгодоприобретателя по договору страхования.

Исходя из изложенного, оценивая представленные по делу доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца.

Суд считает необходимым обязать ответчика в течение *** дней, с даты вступления в законную силу решения суда, заключить договор страхования или участвовать в обществе взаимного страхования или участвовать в обществе взаимного страхования либо, в соответствии со статьей 15.1 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом участии строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», заключить договор поручительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение ООО «Андреевский парк» обязательств по передаче жилого помещения по договору № *** на участие в долевом строительстве коттеджного поселка «Андреевский парк» от *** года.

Требование истца в части понуждения ответчика расторгнуть генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика ООО «Андреевский парк», заключенный между ООО «Андреевский парк» и ЗАО СК *** *** года не подлежит удовлетворению, так как расторжение договора страхования возможно по соглашению сторон, а в случае несоответствия страховой организации требованиям п. 2 ч. 1 ст. 15.2 указанного закона, в частности, отсутствия лицензии у страховой организации на осуществление добровольного имущественного страхования, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора страхования.

Руководствуясь Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 309,310 ГК РФ, ст.ст. 12,56,167,193-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск Павлова *** к ООО «Андреевский парк» о понуждении к расторжению договора страхования гражданской ответственности застройщика, понуждении к заключению другого договора страхования гражданской ответственности удовлетворить частично.

Обязать ООО «Андреевский парк» в течение *** дней, с даты вступления в законную силу настоящего решения суда, заключить договор страхования или участвовать в обществе взаимного страхования либо, в соответствии со Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», заключить договор поручительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение ООО «Андреевский парк» обязательств по передаче жилого помещения по договору № *** на участие в долевом строительстве коттеджного поселка «Андреевский парк» от *** года.

В удовлетворении остальной части иска Павлова *** к ООО «Андреевский парк» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья