Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

01 сентября 2016 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре судебного заседания Билян В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3056/2016 по иску Управы района Старое Крюково города Москвы к Алексеевой ***, Алексеевой ***, Алексееву *** о возложении обязанности,

Установил:

Истец Управа района Старое Крюково города Москвы, действуя через представителя по доверенности Акуличева М.В., обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с иском к Алексеевой ***, Алексеевой ***, Алексееву *** о возложении обязанности демонтировать самовольно установленный козырек над лоджией, застройку межбалконного пространства над квартирой *** и привести лоджию и фасад дома в проектное состояние в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу. В обоснование требований истец указал, что при обследовании жилищного фонда сотрудниками управляющей организации корпуса ***города Зеленограда города Москвы - ГБУ города Москвы «Жилищник района Старое Крюково» выявлено, что жителями 9 этажа корпуса ***города Зеленограда осуществлена самовольная установка козырьков над лоджиями и застройка межбалконного пространства, создающих угрозу схода с них снежных масс в зимнее время и причинения материального ущерба имуществу и вреда здоровью людей, что вызывает также ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан. Ответчиками осуществлены работы по установке козырька над лоджией и застройке межбалконного пространства над квартирой ***, расположенной на *** этаже корпуса ***города Зеленограда города Москвы. При этом, ответчиками не предоставлялись какие-либо документы в обоснование законности установки козырьков над балконом, что дает основание полагать, что данные работы выполнены самовольно. Ответчик Алексеева Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, ответчики Алексеева А.П., Алексеев М.П. зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства. В адрес ответчиков направлялись уведомления с указанием на необходимость приведения лоджии и фасада дома в прежнее состояние, но уведомления не исполнены, что подтверждается актами от ***года, ***года. В связи с изложенным, истец просит обязать ответчиков демонтировать самовольно установленный козырек над лоджией, застройку межбалконного пространства над квартирой *** и привести лоджию и фасад дома в проектное состояние в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Представитель истца Управы района Старое Крюково города Москвы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики Алексеева Н.В., Алексеева А.П., Алексеев М.П. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания судом в установленном порядке, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ГБУ города Москвы «Жилищник района Старое Крюково» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания судом в установленном порядке, представил суду заявление, в котором указал, что поддерживает исковые требования Управы района Старое Крюково в полном объеме и просит их удовлетворить.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно карточки учета № *** ГБУ МФЦ города Москвы на основании договора купли-продажи от ***года Алексеева Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***.

В указанной квартире постоянно зарегистрированы Алексеева А.П., Алексеев М.П., Алексеева Н.В., что подтверждается выпиской из домовой книги.

На основании ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 26 ЖК РФ одно из ограничений распоряжения жилого помещения состоит в необходимости получения разрешения на осуществление перепланировки и / или переустройства жилого помещения. В данной статье указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Как указывает истец в исковом заявлении, при обследовании жилищного фонда сотрудниками управляющей организации корпуса ***города Зеленограда города Москвы - ГБУ города Москвы «Жилищник района Старое Крюково» выявлено, что жителями 9 этажа корпуса ***города Зеленограда осуществлена самовольная установка козырьков над лоджиями и застройка межбалконного пространства, создающих угрозу схода с них снежных масс в зимнее время и причинения материального ущерба имуществу и вреда здоровью людей, также вызывает ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан. Ответчиками осуществлены работы по установке козырька над лоджией и застройке межбалконного пространства над квартирой ***, расположенной на 9 этаже корпуса ***города Зеленограда города Москвы. При этом, ответчиками не предоставлялись какие-либо документы в обоснование законности установки козырьков над балконом, что дает основание полагать, что данные работы выполнены самовольно.

ГБУ города Москвы «Жилищник района Старое Крюково» в адрес ответчиков направлялись уведомления с требованием в срок до ***года, ***года привести самовольно переоборудованное общедомовое имущество в прежнее состояние.

Суду представлены акты обследования комиссии ГБУ города Москвы «Жилищник района Старое Крюково» от ***года, ***года, согласно которым демонтаж самовольно установленных козырьков балконов не выполнено, нарушение не устранено.

Факт самовольного установления козырька над лоджией и застройки межбалконного пространства над квартирой *** ответчиками не оспорен.

Пунктом 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, установлено, что работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляется на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. При производстве работ по перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов, устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Самовольная установка ответчиками козырька над лоджией и застройка межбалконного пространства создает угрозу схода с них снежных масс в зимнее время и причинения материального ущерба имуществу и вреда здоровью людей, вызывает ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Согласно требованиям ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания (решения о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Документов в обоснование законности установки козырька над лоджией и застройки межбалконного пространства суду не предоставлено.

Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом – корпусом ***города Зеленограда города Москвы, является ГБУ города Москвы «Жилищник района Старое Крюково», которое обязано осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов и правовых актов, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников.

Согласно п. 1.2 Постановления Правительства Москвы от 15 ноября 2005 года № 883-ПП «О реализации положения Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах» управам районов города Москвы предписано направлять в суды иски в отношении лиц, не выполняющих требования органов исполнительной власти города Москвы об устранения последствий самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилых помещений в жилых домах.

Многоквартирный дом – корпус ***города Зеленограда города Москвы относится к территории, находящейся в ведении Управы района Старое Крюково города Москвы.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах суд полагает, что установка ответчиками козырька над лоджией и застройка межбалконного пространства произведены с нарушением требований закона, в результате данного переустройства ухудшились условия проживания собственников и пользователей помещений многоквартирного дома, условия эксплуатации многоквартирного дома, в связи с чем, на Алексееву Н.В., Алексееву А.П., Алексеева М.П. должна быть возложена солидарная обязанность по демонтированию самовольно установленного козырька над лоджией, застройки межбалконного пространства над квартирой *** и приведению лоджии и фасада дома в проектное состояние в разумный срок - в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, и с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" и положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков Алексеевой Н.В., Алексеевой А.П., Алексеева М.П. в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Управы района Старое Крюково к Алексеевой ***, Алексеевой ***, Алексееву *** о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать Алексееву ***, Алексееву ***, Алексеева ***демонтировать самовольно установленный козырек над лоджией, застройку межбалконного пространства над квартирой *** и привести лоджию и фасад дома в проектное состояние в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Алексеевой ***, Алексеевой ***, Алексеева ***в солидарном порядке государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере *** (***) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Абалакин А.Р.