Мотивированное решение

Дело № 02-3077/2016 | Зеленоградский районный суд

Информация о деле

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2016 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания Кочергиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ***-3077/2016 по иску Шияна ***к Дубровину ***о признании договора неисполненным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском, ссылаясь на то, что *** года между продавцом - Шияном Н.П., от имени которого по доверенности действовал ***, и покупателем – Дубровиным Н.А., заключен договор купли-продажи долей в праве собственности на нежилое помещение, согласно которому Шиян Н.П. продал Дубровину Н.А. принадлежащую ему *** долю в праве собственности на часть нежилого помещения площадью ***кв. м. по адресу: ***, и принадлежащие ему ***долей в праве собственности на часть нежилого помещения площадью ***кв. м. по адресу: ***.

Общая стоимость *** доли и ***долей по справке ТБТИ от ***года составляет ***рублей. Указанные *** доли и ***долей оценены сторонами и проданы за ***рублей. Указанную сумму Шиян Н.П. должен был получить после государственной регистрации договора (п. 5 договора).

В п. 6 договора указано, что согласно ст. 131, ст. 551 ГК РФ покупатель после государственной регистрации становится собственником *** доли в праве собственности на часть нежилого помещения площадью ***кв. м. (моечная пл. ***кв. м. – помещение № ******, комната ***; часть моечной пл. ***кв. м. – помещение № *********, комната ***) и ***долей в праве собственности на часть нежилого помещения площадью ***кв. м. (бокс пл. ***кв.м. - помещение № ***, комната ***; венткамера пл. ***кв.м. - помещение № ***, комната ***; части моечной ***кв.м. - помещение № *********, комната ***) по адресу: *** (далее по тексту обобщенно – помещение), принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт помещения, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе всего здания.

Пунктом 9 договора определено, что покупателю одновременно с передачей права собственности на доли, передаются права на земельный участок, на котором расположена недвижимость и который необходим для ее использования.

Пункт 11 договора гласит, что – «Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача помещения продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписанному сторонами акту передачи. Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:

- передачи покупателем указанной в договоре суммы за приобретаемое помещение;

- передачи продавцом помещения по подписываемому сторонами акту передачи.»

До настоящего времени условия заключенного договора не исполнены.

Истец указал, что помещение фактически не передавалось покупателю. Акта в соответствии с п. 11 договора не оформлялось и не подписывалось. Денежных средств покупатель продавцу не передавал. Покупатель не осуществлял оплату налогов на недвижимость, эксплуатацию и ремонт помещения, не участвовал в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе всего здания. Все это время именно продавец исполнял перечисленные обязательства, продолжая владеть и пользоваться помещением.

В связи с изложенным истцом заявлено требование о признании заключенного ***года договора купли-продажи долей в праве собственности на нежилое помещение в виде *** доли в праве собственности на часть нежилого помещения площадью ***кв. м. (моечная пл. ***кв. м. – помещение № ******, комната ***; часть моечной пл. ***кв. м. – помещение № *********, комната ***) и ***долей в праве собственности на часть нежилого помещения площадью ***кв. м. (бокс пл. ***кв.м. - помещение № ***, комната ***; венткамера пл. ***кв.м. - помещение № ***, комната ***; части моечной ***кв. .м - помещение № *********, комната ***) по адресу: *** – неисполненным в связи с существенным нарушением договора покупателем, и требование о расторжении договора.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Представитель истца Поликаркин В.Н. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором требования искового заявления поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Дубровин Н.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц по делу Управление Росреестра по г. Москве, МосТБИТ будучи извещенными о месте и времени проведения судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дела без участия истца, ответчика и третьих лиц.

Суд, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, собранные по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В абзаце 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***3 от 19 декабря 2003 года «О судебном решении» разъяснено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Судом установлено, что *** года между продавцом - Шияном Н.П., от имени которого по доверенности действовал ***, и покупателем – Дубровиным Н.А., заключен договор купли-продажи долей в праве собственности на нежилое помещение, согласно которому Шиян Н.П. продал Дубровину Н.А. принадлежащую ему *** долю в праве собственности на часть нежилого помещения площадью ***кв. м. по адресу: ***, и принадлежащие ему ***долей в праве собственности на часть нежилого помещения площадью ***кв. м. по адресу: ***.

Пункт 11 договора гласит, что – «Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача помещения

продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписанному сторонами акту передачи. Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:

- передачи покупателем указанной в договоре суммы за приобретаемое помещение;

- передачи продавцом помещения по подписываемому сторонами акту передачи.»

Суд, разрешая спор по существу приходит к выводу о том, что фактически имевшее *** между истцом и ответчиком заключение договора купли-продажи долей в праве собственности на нежилое помещение не имело намерений создать соответствующие ей правовые последствия, и указанная сделка согласно ст. 170 ГК РФ являлась мнимой.

Согласно выпискам из ЕГРП собственником спорного имущества значится ответчик (л.д. 45).

Налог на имущество за ***не оплачен (л.д. 43).

О характере мнимости сделки свидетельствуют следующие факты: цена договора не соответствует действительной совокупной стоимости долей, согласно справке МГБТИ Зел ТБТИ от ***года (п. 5 договора); сама цена не оплачена; акт приема-передачи недвижимого имущества от продавца к покупателю не оформлялся; покупатель бремя содержания приобретенного имущества не несет и иного суду не представлено.

Статья 170 ГК РФ гласит, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Статья 166 ГК РФ (в редакции, действующей на момент подписания договора) гласит, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При этом суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года ***22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

При рассмотрении настоящего дела выявлено, что на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи, который как установлено судом является мнимой сделкой, в силу чего сам договор является ничтожным. Суд приходит к выводу, что соблюдение принципа восстановления социальной справедливости, а также достижение цели укрепления законности и правопорядка, требуют от суда принятия решения о необходимости отражения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним достоверных сведений о сделках с недвижимым имуществом.

Учитывая, что суд не разрешал не заявленные требования, не принимал решения об удовлетворении требований истца в большем размере, оснований полагать, что суд, принимая настоящее решение, вышел за пределы исковых требований не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шияна ***к Дубровину ***о признании договора неисполненным удовлетворить.

Признать заключенный *** года договор купли-продажи долей в праве собственности на нежилое помещение в виде *** доли в праве собственности на часть нежилого помещения площадью ***кв. м. (этаж ***, помещение *** – комната ***, помещение *** – комната ***): кадастровый (условный) номер ***) и ***долей в праве собственности на часть нежилого помещения площадью ***кв. м. (этаж ***, помещение *** – комнаты ***; помещение *** – комната ***) кадастровый (условный) номер ***) по адресу: *** – мнимой сделкой, в силу чего ничтожным, применив последствия недействительности ничтожной сделки, погасив запись о праве собственности в Управлении Росреестра по г. Москве на имя Дубровина ***за № ***от ***, доля в праве ***, за № ***от *** года, и восстановив запись о праве собственности на имя Шияна ***.

Решение подлежит обязательной регистрации в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск