Мотивированное решение
Дело № 02-2924/2016 | Зеленоградский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2016 года г. Москва
Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи А.А. Васильева,
при секретаре Ю.С. Титовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2924/2016 по иску Павлова *** к ООО «Андреевский парк» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец - Павлов Е.И. обратился в суд с иском к ООО «Андреевский парк» о расторжении договора № *** на участие в долевом строительстве коттеджного поселка «Андреевский парк» от *** года, в связи с нарушением ответчиком предусмотренного ст. 18 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» целевого использования денежных средств, уплаченных истцом по договору № *** на участие в долевом строительстве коттеджного поселка «Андреевский парк» от *** года. Кроме этого, истец Павлов Е.И. просил суд взыскать с ответчика ООО «Андреевский парк» сумму в размере ***., уплаченную по договору № ***, проценты за пользование денежными средствами, уплаченными истцом в счет цены договора за период с *** года по *** года включительно в размере ***., компенсацию морального вреда в размере ***., расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.
Определением суда от *** года принято к производству уточненное исковое заявление Павлова Е.И., согласно которого истец Павлов Е.И. просил суд расторгнуть договор № *** на участие в долевом строительстве коттеджного поселка «Андреевский парк» от *** года, взыскать с ответчика ООО «Андреевский парк» сумму в размере ***., уплаченную по договору № ***, проценты за пользование денежными средствами, уплаченными истцом в счет цены договора, в размере ***., неустойку за нарушение обязательств по договору в размере ***., компенсацию морального вреда в размере ***., расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.
В судебное заседание явился представитель истца Павлов Д.И., поддержал уточненное исковое заявление, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представитель истца Павлов Д.И. пояснил, что строительство домов ответчиком не осуществляется, представитель ответчика не предоставил график строительства, поселок ответчиком построен на *** %, в связи с чем *** % строительства поселка за *** год осуществить невозможно. В связи с неисполнением обязательств по договору № *** на участие в долевом строительстве коттеджного поселка «Андреевский парк» от *** года истцу Павлову Е.И. ответчиком причинен моральный вред.
В судебное заседание явились представители ответчика Андросов С.М. и Красноженов Ю.В., возражали по поводу уточненных исковых требований, в удовлетворении исковых требований просили отказать в полном объеме. Представители ответчика пояснили, что договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Московской области. Согласно данным бухгалтерского учета и справки об объемах выполненных застройщиком работ по объектам долевого строительства по состоянию на *** квартал *** года составляет: общестроительные работы ниже отметки *** %, общестроительные работы выше отметки *** %, наружные внутриплощадочные сети – *** %, наружные магистральные сети – *** %. Объект строительства – домовладение № *** находится в третьей очереди строительства, в связи с чем, завершение работ на указанном объекте планируется в *** -м квартале *** года. По состоянию на *** -й квартал *** года выполнение строительно-монтажных работ по домовладению № *** составляет ***. без учета стоимости земельного участка и иных расходов, понесенных застройщиком на создание указанного объекта и общей инфраструктуры. Таким образом, отсутствуют законные основания для расторжения договора № *** на участие в долевом строительстве коттеджного поселка «Андреевский парк» от *** года. Представители ответчика пояснили, что строительство коттеджного поселка «Андреевский парк» (а равно домовладения № *** в составе этого поселка) не прекращалось и не приостанавливалось, что подтверждается проектной декларацией и ежеквартальными отчетами ООО «Андреевский парк» в Министерство строительного комплекса Московской области, а также данными бухгалтерской отчетности. Кроме того, обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, истцом не приведено, доказательств суду не представлено. Срок передачи объектов долевого строительства участникам строительства, предусмотренный проектной декларацией и договором с Павловым Е.И. – *** года, общестроительные работы по объектам проведены на *** %. Существенного изменения проектной документации строящихся объектов недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, а равно изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав коттеджного поселка, также не имеется. В связи с чем, представители ответчика просили отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Изучив доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, заслушав показания представителя истца, представителей ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между истцом Павловым Е.И. и ответчиком ООО «Андреевский парк» *** года был заключен договор № *** на участие в долевом строительстве коттеджного поселка «Андреевский парк», согласно которого ответчик ООО «Андреевский парк» обязался в срок до *** года своими силами и/или с привлечением других лиц создать объект недвижимости – Домовладение № ***, расположенное по адресу: *** (согласно «схемы расположения дома на генеральном плане Поселка» и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Домовладение в собственность Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства (истец Павлов Е.И.) обязался принять готовое домовладение и уплатить цену договора в полном объеме.
Судом установлено, что срок исполнения обязательств ответчиком по договору № *** не наступил, поскольку согласно п. *** договора № *** на участие в долевом строительстве коттеджного поселка «Андреевский парк» ответчик ООО «Андреевский парк» обязался в срок до *** года своими силами и/или с привлечением других лиц создать объект недвижимости – Домовладение № ***, расположенное по адресу: *** и передать истцу Павлову Е.И.
Из показания сторон следует, что ответчиков ведется строительство поселка, в котором находится и объект долевого строительства истца. Ответчиком возводятся как жилые дома, так и ведется работа по строительству коммуникаций для обеспечения объектов долевого строительства необходимыми для их использования коммунальными услугами. Для отдельных объектов долевого строительства, как и для объекта долевого строительства истца, графиков возведения не предусмотрено, имеется срок, предусмотренный договором № ***, исполнения обязательств по договору и передачи истцу завершенного строительством объекта – *** года.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 9 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года, № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Согласно п. *** (л.д. 15) договора № *** на участие в долевом строительстве коттеджного поселка «Андреевский парк» предусмотрены случаи расторжения договора по требованию участника долевого строительства (истца Павлова Е.И.), а именно: при прекращении или приостановлении строительства Объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику; в случае неисполнения Застройщиком (ответчиком ООО «Андреевский парк») п. ***. договора (обязательство по обеспечению строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству Поселка и введению его в эксплуатацию не позднее *** года); существенном изменении проектной документации, в том числе существенном изменении размера объекта долевого строительства; изменении назначения общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома, или иного объекта недвижимости; по иным основаниям, в соответствии с действующим законодательством РФ.
В подтверждение осуществления строительства коттеджного поселка «Андреевский парк», в том числе объекта долевого строительства истца, представителями ответчика представлены разрешение на строительство № ***, аудиторское заключение участникам ООО по бухгалтерской (финансовой) отчетности ООО «Андреевский парк» за *** год, договор № *** от *** года инвестирования на строительство газопровода высокого и среднего давления,, разрешение на размещение объекта № *** от ***., схема границ земельного участка, технические условия на технологическое присоединение к электрическим сетям ОАО *** энергопринимающих устройств ООО «Андреевский парк» от ***., технические условия для присоединения № *** от ***., локальный сметный расчет ответчика, проектная документация № *** от ***., отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства за *** -й квартал *** г. (л.д. 88), сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства (л.д. 89), сведения об использовании денежных средств (л.д. 90), сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика (л.д. 91), реестр заключенных договоров (л.д. 92-93), справка об объемах выполненных застройщиком работ при строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ООО «Андреевский парк» (л.д. 94), бухгалтерский баланс на *** г. (л.д. 95-96), отчет о финансовых результатах за ***. (л.д. 97-98).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Оценивая представленные по делу доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу о том, отсутствуют основания, предусмотренные ст. 9 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от *** года, № ***, п. *** договора № *** для расторжения договора № *** на участие в долевом строительстве коттеджного поселка «Андреевский парк» от *** года. Также суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания суммы в размере ***., уплаченной по договору № *** от *** года, процентов за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены договора, в размере ***.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Поскольку судом не установлено обстоятельств неисполнения или ненадлежащего исполнения договора № *** от *** года ответчиком ООО «Андреевский парк», суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение обязательств по договору в размере ***.
Судом не установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, в связи с чем исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере ***. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцом заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст. 309,310,330,333,395,450-453 ГК РФ, ст.ст. 12,56,193-197,199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Павлову *** в удовлетворении иска к ООО «Андреевский парк» о расторжении договора № *** от *** года на участие в долевом строительстве коттеджного поселка «Андреевский парк», взыскании переданных по договору денежных средств, взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств, процентов за пользование чужими денежными средствами, защите прав потребителя отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Судья