Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2016 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре В.А.Курочкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2748/2016 по иску ЖК «Зенит» к Кондрашину *** о возложении обязанности.

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖК «Зенит», действуя через председателя правления Савина М.В., обратился в суд с иском к Кондрашину *** о возложении обязанности, в котором указывает, что ответчик Кондрашин П.П. занимает жилое помещение на праве собственности, расположенное по адресу: ***. Указанная квартира расположена на втором этаже восьмого подъезда указанного жилого дома. Ответчик произвел несанкционированное переоборудование жилого помещения, которое выразилось в оборудовании на козырьке подъезда № *** балкона. Согласно Предписания советника государственной жилищной инспекции города Москвы № Р-О-ЗЛ-02938/1 от 23.12.2015 года выданного ЖК «Зенит», козырек подъезда *** корпуса *** необходимо привести в соответствие с проектом дома, так как самовольное устроение ответчиком балкона на козырьке подъезда является нарушением п. 4.2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Правление ЖК «Зенит» неоднократно уведомляли ответчика о необходимости устранить допущенное им нарушение, однако ответчик на требования истца не реагирует. С учетом изложенного, а также уточненного иска, истец просит суд обязать ответчика Кондрашина П.П. привести козырек подъезда № *** жилого дома корпуса *** в соответствие с проектом дома за свой счет, обязать ответчика предоставить ТЗК о техническом состоянии козырька подъезда *** жилого дома корпуса *** за свой счет, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Государственная жилищная инспекция города Москвы, а также Кондрашин И.П.

Представитель истца ЖК «Зенит» в лице председателя правления Савина М.В. (л.д.22-23) в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив их.

Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция города Москвы по доверенности Антонов В.С. (л.д.46) в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Кондрашин П.П. в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, не возражал против удовлетворения исковых требований, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.ст. 117,167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Кондрашин И.П. в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки нет.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав пояснения явившихся в суд лиц, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно представленным документам, истец Жилищный кооператив «Зенит» организован в ***на основании решения Мосгорисполкома от *** года № ***, ЖК «Зенит» передан жилой дом по адресу: *** в соответствии с уставом ЖК «Зенит» (л.д.14-20).

Судом установлено, что ответчик Кондрашин П.П. является собственником и проживает в жилом помещении – *** квартире № *** корпуса ***, этаж *** г. ***, общей площадью ***кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ***года № *** (л.д.8).

В соответствии с ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В обоснование требований истцом представлено суду предписание №Р-*** от *** года Государственной жилищной инспекции города Москвы о приведении в соответствие с проектом дома козырек п. *** корпуса *** и представлении ТЗК о техническом состоянии козырька подъезда (л.д.7), фототаблица подъезда № *** корпуса *** (л.д.43).

В соответствии со ст.ст. 25,26,29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Ответчик не представил суду проектно-разрешительной документации на конструкцию, устроенную на козырьке подъезда № *** ***, иных документов, свидетельствующих о соблюдении требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на перепланировку жилого помещения.

***года ответчику была направлена претензия с требованием о предоставлении в Правление ЖК «Зенит» проектно-разрешительной документации на устроенную на козырьке подъезда № *** конструкции, а также Техническое заключите о техническом состоянии козырька подъезда, в случае отсутствия разрешительной документации на данную конструкцию произвести разбор конструкции (л.д.10).

В соответствии с п. 4.2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик захватил общедомовое имущество жильцом многоквартирного дома и использует его в личных целях.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик является собственником жилого помещения № *** корп. ***, перепланировка и переоборудование жилого помещения произведены с нарушением действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца к Кондрашину П.П. о приведении козырька подъезда № *** жилого дома корпуса *** в соответствие с проектом дома за свой счет.

Истцом заявлено требование о понуждении ответчика предоставить ТЗК о техническом состоянии козырька подъезда 8 жилого дома корпуса 1445 г. Зеленограда в г. Москве за свой счет.

Суд не считает подлежащим удовлетворению данное требование истца, так как истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии обязанности у ответчика по предоставлению технического заключения, жилищным законодательством не предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по предоставлению технической документации в отношении общедомового имущества.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, при удовлетворении судом искового требования истца неимущественного характера взысканию с ответчиков в доход бюджета подлежит государственная пошлина в размере *** (л.д.6). Таким образом, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с Кондрашина П.П. сумма в размере ***.

Руководствуясь ст. 290 ГК РФ, ст.ст.1,3,17,25,26,29,30,36 ЖК РФ, ст.333.19 НК РФ, ст.ст.12,56,98,117,167,193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЖК «Зенит» к Кондрашину *** о возложении обязанности удовлетворить частично.

Обязать Кондрашина *** за свой счет привести в соответствии с проектом козырек подъезда №*** жилого дома по адресу: ***.

Взыскать с Кондрашина *** в пользу ЖК «Зенит» расходы по оплате государственной пошлины в размере *** .

В удовлетворении остальной части иска ЖК «Зенит» к Кондрашину *** о признании права собственности отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья