Решение

Дело №***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** августа *** года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Михно О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бетхер Л.Г. к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «***» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Бетхер Л.Г. обратилась в суд через представителя Бубнову И.В. с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «***» (НП МЖК «***») о признании права собственности, при этом указала, что *** января *** года, ***марта ***года, ***июля***года, *** августа ***года, *** января *** года, ***декабря *** года, *** января *** года и ***апреля ***года между нею и НП МЖК «***», в лице председателя Раптовского А.В., были заключены договоры беспроцентных займов, а также дополнительные соглашения к ним, общая сумма заемных средств, согласно вышеперечисленным договорам, составляет***руб. По условиям дополнительного соглашения № *** от *** февраля *** года к договору беспроцентного займа № ***от *** января*** года, Бетхер Л.Г. по окончании выполнения обязательств передается в корп. *** квартира ***, общей площадью ***кв.м, расположенная на ***этажах, *** секция. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город Москва, г. Зеленоград, корпус*** . Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от *** ноября *** г., истцу ответчиком была передана кв. *** в указанном доме. Однако, истец лишен возможности оформить свое право собственности на квартиру, что нарушает его права. Истец просил признать право собственности на жилое помещение – квартиру № ***, площадью ***кв.м., расположенную по адресу: г.Москва, Зеленоградский АО, мкр.5 А, корп., ***.

В судебном заседании истец Бетхер Л.Г. уточнила исковые требования, просила признать за нею право собственности на жилое помещение - квартиру №*** , общей площадью ***квадратных метра, расположенную по адресу: город Москва, г. Зеленоград, корпус*** , а также просила взыскать с ответчика излишне уплаченную денежную сумму в размере *** руб.

Представитель ответчика, председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В., в судебном заседании согласился с исковыми требованиями Бетхер Л.Г.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Правительство города Москвы своего представителя в суд не направило, о слушании дела извещено.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

*** января***года между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа №*** (л.д.7). *** февраля*** года между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение к договору беспроцентного займа № ***от *** января *** года (л.д.8-13). Согласно условиям договора беспроцентного займа заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере *** руб. на срок с *** февраля ***года по *** декабря*** года. Согласно условиям дополнительного соглашения к указанному договору, заемщик в ***г. переводит полученные заемные средства в средства Заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме корп. ***. Согласно п. 3.2.5. договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № 1 от *** февраля*** г., инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате предоставляется в корп. ***квартира *** (предварительный номер), общей площадью, ориентировочно, ***кв.м. квартира расположена на*** этажах, 1 секция. Согласно п. 3.16. договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № 1 от ***февраля ***г. стороны договорились, что сумма займа в размере *** руб. соответствует оплаченной площади квартиры в корп. *** в размере *** кв.м. (или 10% от общей площади квартиры) по цене *** руб./кв.м.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № *** от***. (л.д. 14).

***марта ***года между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа №*** (л.д.79). *** апреля ***г. между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № ***от *** марта ***г. (л.д.80). Согласно условиям договора беспроцентного займа заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере ***руб. на срок с *** марта *** года по ***декабря *** года. Согласно условиям дополнительного соглашения к указанному договору, заемщик в ***г. переводит полученные заемные средства в средства Заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме корп. *** . Согласно п. 1. договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № *** от *** апреля ***г., инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате предоставляется в корп. *** квартира *** (предварительный номер), общей площадью, ориентировочно, ***кв.м. квартира расположена на 15-16 этажах, 1 секция. Согласно п. 1. договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № 1 от 05 апреля 2007г. стороны договорились, что сумма займа в размере*** руб. соответствует оплаченной площади квартиры в корп. ***в размере*** кв.м. (или ***% от общей площади квартиры) по цене р***уб./кв.м.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1 от ***г. (л.д. 81).

*** июля *** г. между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа №*** (л.д.76). *** июля *** г. между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № ***от *** июля*** г. (л.д.77). Согласно условиям договора беспроцентного займа заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере ***руб. на срок с ***июля ***года по*** декабря *** года. Согласно условиям дополнительного соглашения к указанному договору, заемщик в ***г. переводит полученные заемные средства в средства Заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме корп. *** . Согласно дополнительному соглашению № 1 от*** июля ***г., инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате предоставляется в корп. ***квартира *** (предварительный номер), общей площадью, ориентировочно, ***кв.м. квартира расположена на 15-16 этажах, 1 секция. Согласно п. 1 договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30 июля 2007г. стороны договорились, что сумма займа в размере *** руб. соответствует оплаченному машиноместу в размере 100%.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1 о***. (л.д. 78).

*** августа*** г. между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа №*** (л.д. 15). *** августа *** г. между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № ***от ***августа ***г. (л.д. 16). Согласно условиям договора беспроцентного займа заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере ***руб. на срок с ***августа ***года по*** декабря ***года. Согласно условиям дополнительных соглашений к указанным договорам, заемщик в 2008г. переводит полученные заемные средства в средства Заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме корп. ***. Согласно дополнительному соглашению № ***от*** августа*** г., инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате предоставляется в корп. ***квартира *** (предварительный номер), общей площадью, ориентировочно, ***кв.м. квартира расположена на 15-16 этажах, 1 секция. Согласно п. 1 договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № 1 от *** августа ***г. (л.д. 16) стороны договорились, что сумма займа в размере ***руб. соответствует одному оплаченному машиноместу в размере ***%.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ***от***. (л.д. 17).

10 января 2008 г. между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа №*** (л.д. 68). ***января *** г. между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № ***от ***января ***г. (л.д. 69). Согласно условиям договора беспроцентного займа заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере ***руб. на срок с *** января ***года по *** декабря*** года. Согласно условиям дополнительного соглашения к указанному договору, заемщик в 2008г. переводит полученные заемные средства в средства Заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме корп. 560. Согласно п. 1. договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № 1 от *** января*** г., инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате предоставляется в корп. *** квартира *** (предварительный номер), общей площадью, ориентировочно, ***кв.м. квартира расположена на 15-16 этажах, 1 секция. Согласно п. 1. договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30 января 2008г. стороны договорились, что сумма займа в размере *** руб. соответствует оплаченной площади квартиры в корп. ***в размере ***кв.м. (или 20,0 % от общей площади квартиры) по цене***руб./кв.м.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 1 от*** г. (л.д. 71), № 1 от ***г. (л.д.73), № 1 от*** г. (л.д. 75).

*** декабря *** г. между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа №*** (л.д.63). *** декабря *** г. между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № ***от ***декабря ***г. (л.д.64). Согласно условиям договора беспроцентного займа заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере ***руб. на срок с *** декабря***года по *** декабря ***года. Согласно условиям дополнительного соглашения к указанному договору, заемщик в 2008г. переводит полученные заемные средства в средства Заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме корп. 560. Согласно п. 1. договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № 1 от 15 декабря 2008г., инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате предоставляется в корп. 560 квартира *** (предварительный номер), общей площадью, ориентировочно, ***кв.м. квартира расположена на 15-16 этажах, 1 секция. Согласно п. 1. договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № 1 от 15 декабря 2008г. стороны договорились, что сумма займа в размере 1180747 руб. соответствует оплате за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям в размере 100%.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № ***г. (л.д. 66) и № 1 от ***г. (л.д. 67).

*** января *** г. между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа № *** (л.д. 53). *** января ***г. между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №*** от *** января ***г. (л.д. 54-59). Согласно условиям договора беспроцентного займа заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере ***руб. на срок с *** января *** года по*** июня *** года. Согласно условиям дополнительного соглашения к указанному договору, заемщик в 2009г. переводит полученные заемные средства в средства Заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме корп. *** . Согласно п. 1. договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № 1 от *** января ***г., инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате предоставляется в корп. 560 квартира *** (предварительный номер), общей площадью, ориентировочно, ***кв.м. квартира расположена на 15-16 этажах, 1 секция. Согласно п. 1. договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № 1 от *** января ***г. стороны договорились, что сумма займа в размере ***руб. соответствует оплаченной площади квартиры в корп. *** в размере ***кв.м. (или ***% от общей площади квартиры) по цене ***руб./кв.м.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № ***от***г. (л.д. 61), №*** от*** г. (л.д.62).

***апреля ***г. между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа № *** (л.д. 49). *** апрел***г. между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №*** от *** апреля*** г. (л.д. 50). Согласно условиям договора беспроцентного займа заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере ***руб. на срок с *** апреля ***года по ***июня *** года. Согласно условиям дополнительного соглашения к указанному договору, заемщик в 2009г. переводит полученные заемные средства в средства Заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме корп. 560. Согласно п. 1. договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № 1 от *** апреля ***г., инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате предоставляется в корп. *** квартира *** (предварительный номер), общей площадью, ориентировочно, *** кв.м. квартира расположена на 15-16 этажах, 1 секция. Согласно п. 1. договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № 1 от апреля*** 2009г. стороны договорились, что сумма займа в размере***руб. соответствует оплаченной площади квартиры в корп. *** в размере *** кв.м. (или 15,0 % от общей площади квартиры) по цене ***руб./кв.м.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1 от*** г. (л.д. 52).

*** марта *** г. между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа №*** (л.д. 19). *** марта *** г. между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № ***от *** марта ***г. (л.д. 20). Согласно условиям договора беспроцентного займа заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере ***руб. на срок с *** марта ***года по *** сентября *** года. Согласно условиям дополнительного соглашения к указанному договору, заемщик в 2013г. переводит полученные заемные средства в средства Заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме корп. ***. Согласно п. 1. договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № 1 от *** марта ***г., инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате предоставляется в корп. ***квартира *** (предварительный номер), общей площадью, ориентировочно, ***кв.м. квартира расположена на 15-16 этажах, 1 секция. Согласно п. 1. договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № *** от 30 ***2013г. стороны договорились, что сумма займа в размере ***руб. соответствует оплаченной площади квартиры в корп. ***в размере*** кв.м. (или ***% от общей площади квартиры) по цене*** руб./кв.м.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №*** от ***г. (л.д. 21).

Таким образом, истец оплатил ответчику стоимость квартиры № ***в корп. *** г. Зеленограде из расчета площади квартиры*** кв. м, в действительности площадь квартиры составила ***кв.м. Излишне уплаченная сумма истцом ответчику составила *** рублей за *** кв.м.

Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от *** года (л.д. 23-24), НП МЖК «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома корп. *** (строительный номер 560) передал, а инвестор Бетхер Л.Г. приняла квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус*** , кв. *** .

В ходе слушания по делу стороны достигли соглашения о том, что общая площадь квартиры ***корп***. г.Зеленограда г.Москвы составляет ***кв.м., в связи с чем ответчик должен вернуть истцу излишне уплаченную денежную сумму в размере *** рублей ***за кв.м., ответчик с указанной площадью и денежной суммой , подлежащей возврату согласился.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU ***Мосгосстройнадзора от *** декабря*** года (л.д. 91-92) разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г. Москва, Зеленоградский АО, мкр. 5А, корп. *** .

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика Раптовский А.В. в судебном заседании признал исковые требования, пояснил, что фактически стороны заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, свои обязательства по договору истец выполнила. Ответчик выполнил свои обязательства в части строительства дома, передачи квартиры истцу. Однако до настоящего времени ответчик не может поставить дом на кадастровый учет, поскольку общая площадь дома отличается от площади по экспертизе. Возникшие сложности, препятствуют ответчику исполнить свои обязательства перед истцом. Несмотря на выполнение сторонами условий договоров и дополнительных соглашений, подписание сторонами акта приема-передачи квартиры и принятие объекта строительства в эксплуатацию, ответчик не осуществил регистрацию права собственности на соответствующее недвижимое имущество. Суду не представлен акт реализации инвестиционного проекта в отношении корп. 534 (строительный номер - 560).

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования Бетхер Л.Г. вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Бетхер Л.Г.

Суд при этом находит, что неподписание НП МЖК «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. 534 (Строительный номер - 560) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения права Бетхер Л.Г. на спорное имущество.

Отсутствие инвентаризации объекта – корп. 534 Зеленограда г. Москвы также не является достаточным основанием для отказа в иске, как не влияющее на существо рассматриваемого спора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договору беспроцентного займа и дополнительного соглашения к нему квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру, а также взыскать с ответчика излишне уплаченную денежную сумму в размере 348480 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск Бетхер Л.Г. к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «***» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Бетхер Л.Г. право собственности на жилое помещение - квартиру № ***общей площадью*** кв.м., расположенную по адресу: город Москва, г. Зеленоград, корпус*** .

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Бетхер Л.Г.в Росреестре.

Взыскать с Некоммерческого партнерства Молодежный жилой комплекс «***» в пользу Бетхер Л.Г. денежную сумму в размере*** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Пшеницина Г.Ю.

Дело № 2-2634/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2016 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Михно О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бетхер Ларисы Геннадьевны к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру,

руководствуясь ст.193 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск Бетхер Ларисы Геннадьевны к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Бетхер Ларисой Геннадьевной право собственности на жилое помещение - квартиру № 72 общей площадью 98,60 кв.м., расположенную по адресу: город Москва, г. Зеленоград, корпус 534.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Бетхер Ларисы Геннадьевны в Росреестре.

Взыскать с Некоммерческого партнерства Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» в пользу Бетхер Ларисы Геннадьевны денежную сумму в размере 348480 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Пшеницина Г.Ю.