Мотивированное решение

Дело № 2-2820/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 13 сентября 2016 года

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Билян В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бунеева ***к Бунееву ***о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бунеев А.Ю. обратился в суд с иском к Бунееву Ю.И. о регистрации перехода права собственности ссылаясь на то, что ***года между Бунеевым А.Ю. и Бунеевым Ю.И. заключен договор купли-продажи ***доли в праве собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. На основании изложенного истец просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на его имя на ***долю в праве собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца Бунеева А.Ю. по доверенности Ржевская Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ***года между Бунеевым А.Ю. и Бунеевым Ю.И. заключен договор купли-продажи ***доли в праве собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***. Кроме того ***года сторонами подписан передаточный акт, согласно которому обязательства сторон выполнены в полном объеме. Для государственной регистрации права собственности необходимо участие обеих сторон сделки, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. Представила выписку из ЕГРП от ***г., приобщенную к материалам дела, согласно которой правообладателем ***доли спорной квартиры является ответчик - Бунеев Ю.И.

Ответчик Бунеев Ю.И. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в материалах дела имеются конверты с отметкой почты «возврат за истечением срока хранения».

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Направил отзыв на исковое заявление, согласно которому оставил решение на усмотрение суда.

Суд определил, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, который воспользовавшись своим правом, направил представителя, ответчика, извещавшегося о дате и месте судебного заседания, а также представителя третьего лица, ходатайствовавшего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ГПК РФ и по правилам ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 223 и ч. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственно (ч. 3 ст. 551ГК РФ).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму  ч. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ***года между Бунеевым Ю.И. и Бунеевым А.Ю. заключен договор купли-продажи ***доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ***, кв. *** (л.д. 7). Стоимость ***доли составляет ***руб. (п. 4 Договора).

Договор заключен Бунеевым Ю.И. через представителя по доверенности Бунеева Д.Ю., согласно которой *** уполномочен, в том числе получать денежные средства по сделке; срок действия доверенности до ***года.

Согласно п. 12 Договора право собственности и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Кроме того, Бунеевым Ю.И. и Бунеевым А.Ю. ***года подписан передаточный акт, по условиям которого Бунеев А.Ю. (покупатель) принял от Бунеева Ю.И. (продавца) ***долю в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: ***, кв. ***, а продавец (Бунеев Ю.И.) принял у покупателя (Бунеева А.Ю.) денежные средства в размере ***руб.; претензий по существу Договора у сторон не имеется (л.д. 8).

Факт передачи денежных средств в размере ***руб. по договору купли-продажи ***долю в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: ***, кв. ***, также подтверждается распиской *** (л.д. 16).

Для регистрации перехода права собственности необходима подача заявления в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве обеих стороной сделки.

Вместе с тем судом установлено, что истец уведомлял ответчика телеграммами и уведомлением от ***года, о явке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для регистрации перехода права собственности (л.д. 10-15).

По смыслу приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиками сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт к договору купли-продажи квартиры, а также, что условия договора были исполнены сторонами, в том числе условия об оплате договора, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 1***, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бунеева ***к Бунееву ***о регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на имя Бунеева ***на ***долю в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: ***, кв. ***, на основании договора купли-продажи от ***года, заключенного между Бунеевым ***и Бунеевым ***.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на имя Бунеева ***на ***долю в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: ***, кв. ***, на основании договора купли-продажи от ***года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья