Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 28 июля 2016 года

Зеленоградский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Билян В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2837/16 по иску Гаврилова ***к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве об оспаривании решения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гаврилов В.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ***года он обратился в Управление Росреестра по Москве, предоставив договор купли-продажи гаража на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества. Из ответа Управления от *** года истец узнал, что ему отказано в государственной регистрация права собственности, так как для ее осуществления необходимо заявление на переход права собственности от *** В настоящее время связаться с *** не представляется возможным, что является препятствием для регистрации сделки, в силу чего он не смог предоставить ответчику необходимые документы. Права, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежат регистрации только по желанию правообладателя на основании единолично подаваемого им заявления. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица. Таким образом, отказ в государственной регистрации прав истца на гараж ***в ***, расположенному по адресу: *** незаконен. На основании изложенного просил признать отказ в государственной регистрации перехода права собственности на гараж ***в *** расположенному по адресу: *** незаконным, обязать ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на гараж ***в *** расположенному по адресу: *** от ***к Гаврилову ***и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

В судебное заседание истец Гаврилов В.В. явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что ***. приходила к ответчику и подавала заявление о государственной регистрации перехода на спорный гараж. Справку ***от ***года (л.д. 15) он с заявлением о регистрации перехода права собственности не передавал, поскольку нашел ее, когда уже получил отказ в регистрации от ответчика.

Представитель ответчика Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Управление осуществляет свою деятельность в рамках полномочий, предоставленных ему Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее закон о регистрации), ГК РФ, иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Управлением были рассмотрены документы (вх. №***), представленные Гавриловым В.В. ***года на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу; ***.

В соответствии с абз.10 п.1 ст.20 Закона о регистрации в государственной регистрации права было отказано по следующим причинам.

Государственная регистрация осуществляется в порядке, определенном ст. 13 Закона о регистрации. Основными этапами государственной регистрации являются проведение правовой экспертизы документов и проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация прав носит заявительный характер. Также нормы п.2 ст. 16 Закона о регистрации возлагают обязанность по предоставлению в Управление документов, являющихся основанием для осуществления государственной регистрации заявленного права на заявителя, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В качестве документа, являющегося основанием для проведения регистрации права в Управление был представлен договор купли-продажи гаража от ***года, удостоверенный нотариусом ***, заключенный между *** (продавец) и Гавриловым В.В. (покупатель).

При проведении правовой экспертизы представленных на регистрацию документов в порядке ст.13 Закона о регистрации было установлено, что в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП) отсутствует запись о регистрации права собственности продавца *** на объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, а также на регистрацию не было представлено заявление Гусевой Г.И. о регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Управлением в адрес ДГИ г. Москвы был направлен запрос о предоставлении имеющейся информации о наличии, до введения в действия Закона о регистрации (до *** года), зарегистрированных прав в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ***. Из полученного ***года ответа ДГИ г. Москвы от ***года № *** на запрос ответчику следует, что сведения о наличии имущественно -правовых отношений на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют.

*** года в дело правоустанавливающих документов (вх. №***) *** дополнительно были представлены заявления о государственной регистрации права собственности (вх. №***) на объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, а также о переходе данного права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества (вх. №***).

Согласно ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Отказывая в удовлетворении иска, суд учитывает, что документ, являющийся основанием для регистрации права собственности *** на объект недвижимости, расположенный по адресу; ***, бокс ***в Управление не представлен, что противоречит положениям ст. 16 Закона о регистрации, согласно которой к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Отсутствие правоустанавливающего документа не позволило Управлению осуществить регистрацию права собственности продавца по заявлению (вх. №***) на объект недвижимости, расположенный по адресу: ***.

Согласно п. 2 представленного на регистрацию договора купли-продажи от ***года, содержит информацию о справке *** *** от ***года на основании которой, объект недвижимого имущества принадлежит ***, однако указанный документ истцом на регистрацию не предоставлен.

Согласно ст. 13 Закона о регистрации, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект ЕГРП.

На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаврилова ***к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве об оспаривании решения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья