Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2016 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре Т.А.Александровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ООО «Хороший дом» к Тимошенко ***, Мусаевой *** о взыскании денежных средств.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Хороший дом» (истец) в лице представителя по доверенности – Лазаренко С.А.(л.д.56) обратилось в суд с иском к Тимошенко О.И., Мусаевой Т.А. о взыскании денежных средств, указав, что *** года между сторонами был заключен договор № *** по оказанию услуг по привлечению покупателей (приобретателей) на объект недвижимости (эксклюзивный) на срок с *** года по *** года (далее - Договор), согласно которому ООО «Хороший дом» обязался за вознаграждение оказать услугу по отчуждению квартиры № *** ***, принадлежащей на праве долевой собственности Тимошенко О.И., ***, ***, Мусаевой Т.А., по *** доли соответственно. За предоставленную услугу ответчики обязались выплатить вознаграждение в размере *** руб. в соответствии с п. 3.1 Договора. Услуга была оказана в полном объеме: проведены работы по рекламированию объекта в целях его отчуждения, привлечен потенциальный покупатель Смолин С.С. В подтверждение факта исполнения условий Договора со Смолиным С.С. был заключен договор № *** от *** года о принятии аванса в виде предварительной оплаты в сумме *** тыс. руб. Срок исполнения сделки по купле-продаже квартиры был установлен до *** года. В указанный срок ответчики не исполнили своих обязательств по уплате вознаграждения за оказанную услугу. Договор № *** от *** года со стороны Смолина С.С. был расторгнут ввиду отказа от покупки указанной выше квартиры. Однако *** года в *** был зарегистрирован переход права собственности на указанный объект недвижимости на Смолина С.С., Смолину Ж.Е. Исходя из изложенного, истец просит суд взыскать с Тимошенко О.И., Мусаевой Т.А. денежные средства в размере *** руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

Определением суда от *** года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Смолин *** (л.д.73).

Определением суда от *** года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Смолина ***.

В судебное заседание представители истца по доверенности – Лазаренко С.А. (л.д.56), Хорунжая Н.Л. (л.д.61) явились, настаивали на заявленных исковых требованиях по указанном в иске основаниям, пояснив, что услуга была оказана в полном объеме, ответчики и третьи лица сговорились с целью ухода от оплаты договора.

Представитель ответчика Тимошенко О.И. по доверенности – Собко Г.В. (л.д.80) в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцом по договору не было произведено никакой работы, Тимошенко О.И. самостоятельно размещала на сайте *** объявление о продаже квартиры, бумаги не были подготовлены, пришлось заключить договор с *** с целью найти покупателя и продать квартиру.

Ответчик Тимошенко О.И. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя для рассмотрения дела по существу, не ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд на месте определил, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика Тимошенко О.И.

Ответчик Мусаева Т.А в судебное заседание не явилась, не представила своих возражений на иск, представителя в суд не направила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд на месте определил, руководствуясь ст.ст. 117, 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика Мусаевой Т.А.

Третьи лица – Смолин С.С., Смолина Ж.Е. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что не расторгали договор с истцом об авансовом платеже, однако, ввиду отсутствия каких-либо действий со стороны истца, срок договора истек.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 12 и 56 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

*** года между сторонами был заключен договор по оказанию услуг по привлечению покупателей (приобретателей) на объект недвижимости (эксклюзивный) № *** (далее - Договор), по условиям которого истец обязался оказать заказчику услуги по привлечению покупателей на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: *** (л.д.7-9). Ответчики обязались в течение семи дней с момента подписания Договора предоставить исполнителю всю необходимую документацию и информацию об объекте. Истец обязался приступить к исполнению своих обязательств по сопровождению сделки по Договору после получения от заказчика всех необходимых документов, указанных в п. 2.2.1 Договора, а именно: копии правоустанавливающих документов на объект, документы, подтверждающие право заказчика заключать договоры купли-продажи объекта, планы объекта, типовые условия купли-продажи объекта, технические данные объекта (л.д.7-8).

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с п. 1.3 Договора заказчик вправе самостоятельно или с помощью третьих лиц привлекать покупателей на объект, и незамедлительно информировать исполнителя об этом и перенаправить покупателя исполнителю для продолжения сделки.

Согласно п. 2.2.6 Договора ответчики обязались подписывать с исполнителем акты об исполнении услуг в день подписания между и заказчиком и покупателем договора купли-продажи объекта. В соответствии с п. 2.2.7 в случае отказа заказчика от подписания акта в пятидневный срок с даты, указанной в п.2.2.6, акт подписывается только исполнителем, и у исполнителя возникает право на получение вознаграждения.

Как установлено судом, между потенциальным покупателем Смолиным С.С. и истцом был заключен договор № *** о принятии предварительной оплаты от *** года, в соответствии с которым Смолин С.С. в подтверждении своих намерений приобрести в собственность квартиру, расположенную по адресу: ***, в счет исполнения договора передает предварительную оплату в размере *** руб. (л.д.24-27). Согласно п. 1.5 указанного договора сделка по подписанию договора купли-продажи квартиры назначается в срок не позднее *** года.

Исходя из пояснений третьего лица Смолиной Ж.Е. после заключения договора об авансовом платеже со стороны истца не производилось никаких действий по заключению договора купли-продажи между ответчиками и третьими лицами.

Согласно представленной копии договора купли-продажи квартиры (л.д.82), представленной представителем ответчика Тимошенко О.И., договор был подписан *** года. Однако, как утверждает представитель истца, третьи лица, продажа и покупка квартиры состоялась благодаря ***, с которым Тимошенко О.И. подписала договор № ***о возмездном оказании услуг по покупке жилой площади *** года (л.д.98-99), после истечения срока, установленного договором *** для подписания договора купли-продажи квартиры, заключенного между истцом и Смолиным С.С. (*** года).

Согласно ст.ст. 779,781,782 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Статьями 307,309,310 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Порядок расчетов предусмотрен положениями раздела 3 Договора, в соответствии с которыми оплата составляет *** руб., которая производится в трехдневный срок с момента государственной регистрации права собственности на покупателя. Оплата производится на основании акта об исполнении услуг (л.д.8).

Государственная регистрация права собственности покупателя на спорную квартиру в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права была произведена *** года (л.д.97). Представителями истца не были представлены суду акты об исполнении услуг в соответствии с условиями Договора.

Оценивая представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истцом не представлено суду достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о наступлении обязанности со стороны ответчиков по оплате услуг ООО «Хороший дом» в соответствии с Договором. Кроме того, представленные сторонами доказательства подтверждают пояснения представителя ответчика Тимошенко О.И., а также третьих лиц, свидетельствующих о нарушении условий Договора со стороны истца, ввиду отсутствия с его стороны действий, направленных на заключение между ответчиками и третьими лицами договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца к Тимошенко О.И., Мусаевой Т.А. о взыскании денежных средств не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.309,310,779,781 ГК РФ, ст.ст.12,56,98,117,167,193-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

ООО «Хороший дом» в удовлетворении иска к Тимошенко ***, Мусаевой *** о взыскании денежных средств отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты составления мотивированного решения суда.

Судья