Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2016 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре В.А.Курочкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2854/2016 по иску Исаева *** , Исаевой *** к ООО «Недаркал» о взыскании неустойки, защите прав потребителя.

УСТАНОВИЛ:

Истцы Исаев Н.Н., Исаева Е.Ф. обратились в суд с иском к ООО «Недаркал» о взыскании неустойки, защите прав потребителя, указав, что ***года между ООО *** и ООО «Недаркал» (ответчиком) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № *** (далее - Договор), предметом которого является в установленный договором срок передача застройщиком дольщику объекта долевого строительства – квартиры в многоквартирном доме по адресу: ***. *** года был заключен договор № *** уступки имущественных прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ПБ-5А от *** года между ООО *** и Исаевым Н.Н., Исаевой Е.Ф. (истцами), предметом которого является передача ООО *** квартиры, входящей в состав дома, а именно: *** квартира, условный номер ***, ***этаж, общей площадью ***кв.м., указанная в Договоре участия в долевом строительстве № ***как объект ***. Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по договору, оплатили договор. По условиям Договора, срок передачи застройщиком объектов дольщику установлен не позднее ***года, однако в указанный срок ответчик свои обязательства не выполнил, в связи с чем, истцы, ссылаясь на положения статьей 309,310 ГК РФ, положения статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом участии строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения статей 13,15 Федерального закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» просили взыскать неустойку за просрочку предусмотренного договором срока передачи квартиры, в размере ***., взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере ***, убытки, понесенные за счет аренды жилья в размере ***., штраф за несоблюдение требований потребителя в размере ***., а также расходы по оказанию юридической помощи в размере ***.

В судебное заседание истцы не явились, направив своего представителя по доверенности – Ломакину М.О. (л.д.151,152), которая исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив исковые требования, в котором просила суд взыскать с ответчика в пользу истцом в равных долях неустойку в размере ***., штраф в размере ***., расходы на оплату юридических услуг в размере ***., остальные требования оставив неизменными (л.д.147-148).

Представитель ответчика – ООО «Недаркал» в судебное заседание не явился, представив ранее возражения на иск (л.д.72-89), в которых указал, что просрочка передачи квартиры произошла не по вине ответчика, в связи с чем, ходатайствовал перед судом о применении в данной части требований положения ст. 333 ГК РФ в отношении штрафных санкций.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле ***года Территориальное управление Роспотребнадзора по г. Москве своего представителя в суд не направил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав показания представителя истцов, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

***года между ООО «Недаркал» и ООО *** был заключен договор участия в долевом строительстве № *** (далее- Договор), по условиям Договора ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру находящуюся по адресу *** (пункт ***Договора л.д.15-25). *** года между ООО *** и Исаевым Н.Н., Исаевой Е.Ф. (истцами) был заключен договор № ***уступки имущественных прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ***от ***года (л.д.26-34). В соответствии с данным договором истцы приняли принадлежащие ООО *** по договору участия в долевом строительстве права требования в части объекта долевого строительства. Истцы обязались уплатить обусловленную в договоре цену и принять *** квартиру, условный № ***, ***этаж, общей площадью *** кв.м.

По условиям Договора(п.1.5 Договора), ввод объекта в эксплуатацию осуществляется не позднее ***года, передача объектов дольщику осуществляется не позднее ***года.

По смыслу Договора, при его системном толковании и из смысла самого предмета Договора, следует, что оплата цены Договора является условием передачи квартиры участнику(истцу), при этом уплата цены в полном объеме, с учетом возможного увеличения цены за счет увеличения пощади построенного жилого помещения. Подписание Акта передачи квартиры удостоверяет выполнение участником своих обязательств по Договору в полном объеме, в том числе обязательств по уплате цены Договора.

Как следует из представленного разрешения на ввод в эксплуатацию(л.д.105-109), корпус ***, был построен как объект капитального строительства *** года. Истцы исполнили свои обязательства по оплате цены Договора, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность по передаче истцам квартиры. Согласно уведомлению к Договору участия в долевом строительстве № *** от ***года окончательная цена приобретаемой квартиры истцами составляет ***., размер переплаты, подлежащей возвращению застройщиком составляет ***. (л.д.110), указанная сумма была возвращена истцам *** (л.д.142).

Истцы в обоснование заявленных исковых требований ссылается на положения статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку истцами были в полном объеме исполнены условия Договора в части оплаты цены Договора, у ответчика возникла обязанность по передаче квартиры истцам, но в установленные Договором сроки объект долевого строительства передан истцам не был, в связи с чем, усматриваются основания для взыскания неустойки за нарушения сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Акт *** приема-передачи объекта долевого строительства был подписан сторонами *** года (л.д.57-58).

Суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по Договору в части передачи объекта долевого строительства на срок ***дней(с ***года по ***года).

Размер неустойки при данной просрочке составляет *** .

Размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенных прав истца, при этом, суд учитывает, что задержка в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и, как следствие, задержка в передачи истцу квартиры, вызвана трудностями для ответчика в связи с отказом Администрации г.о. *** по сносу *** признанного аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем ответчик был вынужден менять проектные решения. При данных обстоятельствах, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению заявление представителя ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ.

ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов в данной части иска, снизив размер неустойки до ***., подлежит взысканию с ООО «Недаркал» в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства денежная сумма в равных долях в размере ***в пользу каждого истца.

Истцами также заявлены требования о взыскании убытков, понесенных ими в связи с необходимостью найма жилого помещения по адресу ***. Судом установлено, что ***года между *** и Исавевым Н.Н. заключен договор найма имущества ***, в соответствии с которым, наниматель обязуется оплачивать арендуемое помещение ежемесячно в размере ***.(л.д.49-50,51). Также истцом представлены суду доказательства исполнения им обязательств по договору найма имущества(жилого помещения, расположенного по адресу ***) – ведомость оплаты жилья(л.д. 52). *** года между *** и Исавевым Н.Н. заключен договор найма имущества ***, в соответствии с которым, наниматель обязуется оплачивать арендуемое помещение ежемесячно в размере ***.(л.д.53-54,55). Также истцом представлены суду доказательства исполнения им обязательств по договору найма имущества(жилого помещения, расположенного по адресу ***) – ведомость оплаты жилья(л.д. 56). Однако, суд не находит обоснованным требования истца в данной части, поскольку суду не представлены достаточные и достоверные доказательства того, что задержка ответчика в передаче истцу объекта долевого строительства находится в причинной связи с понесенными истцами расходами на наем жилого помещения. Из предоставленных суду доказательств следует, что истцы Исаев Н.Н. и Исаева Е.Ф. имели место жительства по адресу *** (л.д.31), сменили место жительства, воспользовавшись своим правом на свободу выбора места жительства. Доказательств того, что истцы были лишены места жительства, были вынуждены снимать иное жилое помещение, чем место жительство или место его пребывания, суду не представлено. Положения Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гарантирует гражданину на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Истцы, воспользовавшись этим правом, выбрали для себя место пребывания в ***, при наличии у них места жительства в ***.

Согласно пунктов 2,10 разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие Закона, должны применяться общие положения о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации ( - ), об ответственности за нарушение прав потребителей , о возмещении вреда , о компенсации морального вреда , об альтернативной подсудности , а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с и Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение сроков передачи квартиры истцу, регистрации прав на жилое помещение, то есть, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по Договору участия в долевом строительстве № *** от *** года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик, нарушая права истца, несет ответственность в порядке статьи 15 а Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для завершения исполнения условий Договора, причин нарушения условий Договора, и считает достаточной сумму в ***. в счет компенсации морального вреда для каждого истца.

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязывает суд при удовлетворении требований истца взыскать с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в пользу потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом постановлено взыскать с ООО «Недаркал» в пользу истцов в солидарном порядке в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства *** и ***. в счет компенсации морального вреда, а всего судом присуждено взыскать ***.

По своей природе штраф, о котором указано в статье 13 Закона «О защите прав потребителей», относится к одному из способов обеспечения исполнения обязательства и является негативным последствием для стороны, уклоняющейся в сроки исполнить обязательство, в связи с чем, имеются основания для применения в отношения данного штрафа общих положений, закрепленных в главе 23 Гражданского кодекса Российской Федерации. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, последствия нарушенных прав истца, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании штрафа в размере ***% от присуждаемой суммы частично – снизив размер штрафа до ***, по ***. в пользу каждого истца.

Статьями 94,98 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в частности расходы на оплату услуг представителей. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ГПК РФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ГПК Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том, что, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителей. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истцами заявлено требование о возмещение расходов на юридические услуги в размере ***., в обоснование чего представлены суду копия соглашения об оказании юридической помощи по гражданскому (арбитражному) делу № *** от ***года (л.д. 61-64), копия квитанции от ***года (л.д.65), соглашение на оказание адвокатских услуг от ***года (л.д.149а-150), квитанция к приходному кассовому ордеру № *** от ***года в размере ***. (л.д.149). Суд находит требование о взыскании с ответчика в пользу истцов возмещения расходов на оплату юридических услуг подлежащем удовлетворению частично, учитывая сложность рассматриваемого дела, объем выполненных работ по договору оказания юридических услуг, количество судебных заседаний с участием представителя истца. В счет возмещения расходов на оплату юридических услуг подлежит взысканию ***в пользу каждого истца.

Согласно чек-ордеру №*** и *** от *** года истцы оплатили государственную пошлину с учетом положений ст. 333.36 НК РФ в размере ***.

Удовлетворению подлежат требования имущественного характера в размере ***., при этом суд пришел к выводу об обоснованности иска в части наличия нарушений ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства истцам.

Истцы, при обращении в суд, ссылаясь на положения статьи 333.36 НК РФ, заявляя исковые требования к ООО «Недаркал» о защите прав потребителя, были освобождены от уплаты государственной пошлины на сумму, не превышающую ***. имущественного характера и от уплаты государственной пошлины по требованиям о компенсации морального вреда, поскольку данные требования вытекали из положений Федерального закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, при удовлетворении судом исковых требований, учитывая сумму удовлетворяемых требований, с ответчика ООО «Недаркал» в пользу каждого истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма в размере ***.

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст.309,310,329,330,333 ГК РФ, ст.ст. 12,56,94,98,100,103,167,193-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск Исаева ***, Исаевой ***к ООО «Недаркал» о взыскании неустойки, защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Недаркал» в пользу Исаева ***неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ***, в счет компенсации морального вреда ***., штраф за несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ***, судебные расходы в размере ***., расходы по оплате государственной пошлины в размере ***., а всего взыскать ***.

Взыскать с ООО «Недаркал» в пользу Исаевой ***неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ***., в счет компенсации морального вреда ***., штраф за несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ***., судебные расходы в размере ***., расходы по оплате государственной пошлины в размере ***., а всего взыскать ***.

В удовлетворении остальной части иска Исаева ***, Исаевой Елены Федоровны к ООО «Недаркал» отказать.

Взыскать с ООО «Недаркал» в доход бюджета города Москва государственную пошлину в размере ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья