Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

29 июня 2016 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Трефилова С.А., при секретаре судебного заседания Жигановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к Рухловой Т.С. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества города Москвы в лице представителя по доверенности Семенюты Н.В. обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к Рухловой Т.С. о взыскании задолженности по арендно*** 10-00017/12, в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду нежилое помещение, находящееся по адресу: ***. Договор прошел процедуру государственной регистрации, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11. *** года внесена запись № ***. Срок действия договора установлен с 27.10.2012 по ***. Дополнительным соглашением от *** от *** № *** договор аренды считается расторгнутым с ***. По условиям договора аренды, ответчик обязался производить оплату арендной платы не позднее 5 числа каждого месяца. Ответчик нарушила обязательства, установленные договором аренды между сторонами, уклоняется от их исполнения, чем допустила возникновение задолженности. Истец, учитывая произведенные ответчиком выплаты по договору, просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере *** руб. *** коп., сумму пеней в размере *** руб. *** коп., а всего *** руб. *** коп.

Представитель истца Михайлова А.В. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в суд не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки суду не представила, не ходатайствовала о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

*** года между истцом и ответчиком заключен договор аренды №***, в соответствии с которым истец передает, а ответчик принимает нежилое помещение по адресу: *** (л.д.5-9). Технические характеристики и иные сведения об объекте аренды указаны в кадастровом паспорте *** (л.д. 12). Срок действия договора аренды устанавливается с *** года по *** года. Согласно п. 6.2 договора аренды №***, величина арендной платы устанавливается в размере *** руб. *** коп. в год. Суду представлено также дополнительное соглашение от *** года к договору аренды № ***, согласно которому величина арендной платы устанавливается в размере *** руб. *** коп. в год. Согласно п. 6.4 договора аренды, дополнительному соглашению, арендная плата без НДС вносится арендатором не позднее пятого числа текущего месяца в размере *** от *** руб. *** коп. Договор аренды прошел процедуру регистрации, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним *** года внесена запись № *** (л.д. 20). Истец свои обязательства по договору исполнил, передав ответчику помещение, что подтверждается актом приема-передачи от *** года (л.д.19).

Как следует из материалов дела, ответчик частично исполняла обязательства по договору аренды нежилого помещения. Установленные договором аренды обязательства по своевременному перечислению арендной платы не исполнены ответчиком в период с *** года по *** года, в результате чего образовалась задолженность в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., а всего *** руб. *** коп., что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 14-15, 17- 18).

Судом также установлено, что ответчик нарушила обязательства, установленные договором аренды нежилого помещения между сторонами, уклоняется от их исполнения, чем допустила возникновение задолженности.

Ответчиком не предоставлено доказательств, свидетельствующих о полном исполнении обязательств по договору аренды от 26 октября 2012 года № 10-00017/12, представленный истцом расчет (л.д. 14-15, 17- 18) ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьями 12,56 ГПК РФ производство по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений по иску.

В силу положений ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового борота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с положениями статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно положений ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст.  329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из положений Договора, заключенного сторонами, следует, что стороны оговорили размер и основания уплаты неустойки за нарушение условий по внесению ответчиком арендной платы. Размер пеней составил по условиям договора - 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы невнесенных платежей за каждый день просрочки обязательств (п. 7.1 договора аренды).

Таким образом, с ответчика Рухловой Т.С. в пользу истца Департамента городского имущества города Москвы подлежит взысканию сумма задолженности арендной платы по договору аренды нежилого помещения в размере *** руб. *** коп., сумму пеней в размере *** руб. *** коп., а всего *** руб. *** коп.

В соответствии со ст. 333.37 НК РФ, От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются: прокуроры и иные органы, обращающиеся в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов

Исходя из размера удовлетворяемых требований с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6245 руб. 28 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Рухловой Т.С. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Рухловой Т.С. в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по арендной плате в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., а всего *** (***) рублей *** коп.

Взыскать с Рухловой Т.С. государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере *** (***) рублей *** коп.

Ответчик вправе подать в Зеленоградский районный суд г. Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, принятого в окончательной форме.

Судья Трефилов С.А.