Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2016 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре В.А.Курочкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Юкшток *** к ПАО «Моспромстрой», ООО «Зеленый бор», ООО «Промстройинвест М» о вынесении решения о государственной регистрации дополнительных соглашений, компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

Истец – Юкшток С.С. обратилась в суд с иском к ПАО «Моспромстрой» (ответчик) о вынесении решения о государственной регистрации дополнительных соглашений, компенсации морального вреда, указав, что ***года между ООО «Зеленый бор» и ЗАО «Моспромстрой» долевого участия в строительстве № ***, ООО «Зеленый бор» в полном объеме исполнило свои обязательства по договору, оплатило договор. *** года между ООО «Зеленый бор» и истцом заключены договора № *** и №*** уступки прав требования на квартиры № *** (№***) и № *** (№***), по которым ответчик обязался построить и передать в собственность истца квартиры, находящиеся по адресу ***. *** года в результате уточнения площади по результатам обмера БТИ, произошли существенные изменения порядкового номера и площади квартиры: квартира *** стала иметь номер *** и площадь *** кв.м., квартира *** стала иметь порядковый номер *** и площадь *** кв.м. Согласно п. 2.3 Договора уступки, фактическая площадь, номер квартиры, а также фактический адрес объекта недвижимости уточняется после получения учетных данных объекта недвижимости органами, осуществляющими технический учет и инвентаризацию, в дополнительном соглашении к Договору уступки. *** года между ООО «Промстройинвест М» и Юкшток С.С. были заключены дополнительные соглашения № 1 по указанным договорам уступки прав требования, в соответствии с которыми истец произвела доплату в размере *** руб. *** коп. Обязательства оп уплате обусловленной Договорами цены истцом полностью выполнены. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости и сделок с ней для осуществления государственной регистрации дополнительных соглашений от *** года к Договорам уступки права требования № *** и №***, однако, ответчик препятствует регистрации указанных дополнительных соглашений. Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с исковым заявлением, просила обязать ответчика произвести действия, связанные с осуществлением государственной регистрацией вышеуказанных Дополнительных соглашений; взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере *** руб., в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг в размере *** руб., в счет возмещения почтовых расходов денежную сумму в размере *** руб. *** коп.

Определением от *** года к участию в деле были привлечены в качестве соответчиков по ходатайству истца ООО «Зеленый бор», ООО «Промстройинвест М», а также третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по г. Москве.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, окончательно просила суд: произвести действия, связанные с осуществлением государственной регистрацией вышеуказанных Дополнительных соглашений; взыскать солидарно с ответчиков в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере *** руб.; взыскать солидарно с ответчиков в счет оплаты юридических услуг по составлению искового заявления денежную сумму в размере *** руб. (л.д.42-44).

В судебное заседание истец явилась, поддержала требования в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «Моспромстрой» по доверенности – Бережкова Е.А., в судебное заседание явилась, указав, что требования по выполнению действий к ПАО «Моспромстрой», направленных на государственную регистрацию Дополнительных соглашений к договорам уступки, заключенных между истцом и ООО «Зеленый бор», обращены к ненадлежащему ответчику, так как ПАО «Моспромстрой» не является стороной указанных истцом Дополнительных соглашений. Возражала против удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда и расходов по оплате юридических услуг за составление искового заявления (л.д.50-51).

Представители соответчиков ООО «Зеленый бор», ООО «Промстройинвест М» в судебное заседание не явились, извещены судом в установленном законом порядке, не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие соответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве в судебное заседание представителя не направило, извещено судом в установленном порядке, не ходатайствовало о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие, возражений, относительно удовлетворения заявленных требований, суду не представлено. Суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав показания явившихся в судебное заседание лиц, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

*** года между ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Зеленый Бор» заключен Договор № *** участия в долевом строительстве, предметом Договора является Объект недвижимости общей площадью *** кв.м. П. 3.4 Договора № *** участия в долевом строительстве предусмотрено, что права собственности Участника на квартиры подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством (л.д. 5-9).

*** года между ответчиком ООО «Промстойинвест М», действующим от имени ответчика ООО «Зеленый Бор» на основании агентского договора № *** от *** года (л.д. 52-56), и истцом Юкшток С.С. заключен Договор № *** уступки права требования на квартиру по адресу: г***, в соответствии с которым, участник долевого строительства уступает истцу право требования на получение объекта, принадлежащее Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве. П. 2.3 Договора № *** уступки права требования предусмотрено, что фактическая площадь, номер квартиры, а также фактический адрес объекта недвижимости уточняются после получения учетных данных Объекта недвижимости органами, осуществляющими технический учет и инвентаризацию в дополнительном соглашении к договору (л.д. 10-15).

*** года между ответчиком ООО «Промстойинвест М», действующим от имени ответчика ООО «Зеленый Бор» на основании агентского договора № *** от *** года (л.д. 52-56), и истцом Юкшток С.С. заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору № *** уступки права требования на квартиру по адресу: *** (л.д. 17).

*** года между ответчиком ООО «Промстойинвест М», действующим от имени ответчика ООО «Зеленый Бор» на основании агентского договора № *** от *** года (л.д. 52-56), и истцом Юкшток С.С. заключен Договор № *** уступки права требования на квартиру по адресу: ***, в соответствии с которым, участник долевого строительства уступает истцу право требования на получение объекта, принадлежащее Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве. П. 2.3 Договора № *** уступки права требования предусмотрено, что фактическая площадь, номер квартиры, а также фактический адрес объекта недвижимости уточняются после получения учетных данных Объекта недвижимости органами, осуществляющими технический учет и инвентаризацию в дополнительном соглашении к договору (л.д. 19-21).

*** года между ответчиком ООО «Промстойинвест М», действующим от имени ответчика ООО «Зеленый Бор» на основании агентского договора № ***от ***года (л.д. 52-56), и истцом Юкшток С.С. заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору № *** уступки права требования на квартиру по адресу: *** (л.д. 23).

Истец исполнила свои обязательства по оплате цены Договора №*** с учетом Дополнительного соглашения № 1, что подтверждается платежным поручением № *** от *** года (л.д.24).

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом

В соответствии с. п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из , иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1991 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, государственная регистрация таких права, ограничения (обременения) права либо сделки проводится на основании заявления соответствующих органа государственной власти или органа местного самоуправления. Лицо, в отношении которого принят акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления либо которым совершена сделка с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе на основании такого акта, вправе представить заявление о государственной регистрации соответствующих права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество либо сделки и необходимые для государственной регистрации документы по собственной инициативе. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.

В соответствии с абз. 3 ст. ст. 16 Федерального закона от 21.07.1991 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Судом установлено, что ответчики уклоняются от регистрации Дополнительного соглашения № 1 от *** года к Договору уступки права требования № *** и Дополнительного соглашения № 1 от *** года к Договору уступки права требования № ***, подлежащих государственной регистрации, поскольку изменение договора, в силу положений ст. 452 ГК РФ, совершается в той же форме, что и договор, если из , иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Юкшток С.С. о государственной регистрации Дополнительного соглашения № 1 от *** года к Договору уступки права требования № *** от *** года уступки права требования и Дополнительного соглашения № 1 от ***года к Договору уступки права требования № *** от *** года уступки права требования на квартиры по адресу: г***подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место уклонение от регистрации Дополнительных соглашений к Договорам уступки права требования № *** и № ***, то есть, ответчик уклоняется от надлежащего исполнения обязательства по Договорам долевого участия в строительстве № *** и № ***.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик, нарушая права истца, несет ответственность в порядке статьи 15 а Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца Юкшток С.С. в части компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для завершения исполнения условий Договора, причин нарушения условий Договора, и считает достаточной сумму в ***руб. в счет компенсации морального вреда. С ответчика ООО «Зеленый бор» в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда *** руб.

Статьями 94,98 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в частности расходы на оплату услуг представителей и почтовые расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ГПК РФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ГПК Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том что, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителей. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истцом заявлено о возмещение расходов на юридические услуги на составление искового заявления в размере ***руб., в обоснование чего представлены суду копии договоров об оказании услуг по составлению заявлений № б/н от *** года (л.д.34), копия квитанции к приходному кассовому ордеру № *** от *** года (л.д.33). Суд находит требование о взыскании с ответчика в пользу истца возмещения расходов на составление искового заявления заявленным обоснованно и подлежащем удовлетворению в заявленном объеме. В пользу истца с ответчика ООО «Зеленый бор» в счет возмещения расходов на составление искового заявления подлежит взысканию *** рублей.

Удовлетворению подлежат требование неимущественного характера, а также требование имущественного характера неподлежащего оценке (компенсация морального вреда), размер государственной пошлины с учетом положений ст.333.19 НК РФ подлещей взысканию с ООО «Зеленый бор» в бюджет города Москвы составляет ***руб.( ***руб.+ ***руб.).

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным закона от 21.07.1991 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. ст. ст. 164,165,433, 452 ГК РФ, ст.12,56,94,98,100,103,167,193-198 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск Юкшток *** к ПАО «Моспромстрой», ООО «Зеленый бор», ООО «Промстройинвест М» о вынесении решения о государственной регистрации дополнительных соглашений, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию Дополнительного соглашения №1 от *** года к Договору № *** от ***г. уступки права требования на квартиру по адресу ***.

Произвести государственную регистрацию Дополнительного соглашения №1 от *** года к Договору № *** от ***г. уступки права требования на квартиру по адресу г***.

Взыскать с ООО «Зеленый бор» в пользу Юкшток *** в счет компенсации морального вреда *** (***)руб., расходы на составление искового заявления *** (***)руб., а всего взыскать *** (***)руб.

В удовлетворении остальной части иска Юкшток *** к ПАО «Моспромстрой», ООО «Зеленый бор», ООО «Промстройинвест М» отказать.

Взыскать с ООО «Зеленый бор» в бюджет города Москва государственную пошлину в размере *** (***)руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья