Мотивированное решение

Дело 2-2589/2016

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2016 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре судебного заседания Михайловой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Юридический центр защиты потребителей» в интересах Лавровой ***к АО «УКС Лавочкина», третье лицо — ООО «ВЕРТА» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, убытков и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Юридический центр по защите потребителей» (далее — МОО «ЮЦЗП») в интересах Лавровой ***(далее — истец), с учетом имевшего место уточнения заявленных требований, обратилась в суд с исковым заявлением к АО «УКС Лавочкина» (далее — ответчик) о расторжении договора участия в долевом строительстве № *** от ***, в части долевого строительства квартиры ***, заключенного между Лавровой ***и АО «УКС Лавочкина» через договор № ***уступки прав (требований) и перевода долга, взыскании с АО «УКС Лавочкина» денежных средств, уплаченных по договору уступки, убытков, процентов за пользование денежными средствами и компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что между застройщиком ЗАО «УКС Лавочкина» и дольщиком ООО «ВЕРТА» был заключен договор долевого участия № *** УКСЛ от *** (далее — Договор долевого участия), согласно которому ответчик обязался в срок не позднее *** построить и ввести в эксплуатацию 17-этажный 6-ти секционный многоквартирный дом по адресу: ***, и передать не позднее *** дольщику в доме *** квартиры, общей площадью *** кв.м и площадью балконов/лоджий *** кв.м, указанные в приложении 1 договора, включая 2-комнатную квартиру, общей площадью ***кв.м, условный *** (пункты 1.1, 1.2, 2.4, 2.5). В свою очередь, ООО «ВЕРТА» обязалась уплатить застройщику ***руб. (пункт 3.1). Дополнительным соглашением № 1 от ***к договору долевого участия стороны согласовали новые сроки строительства и передачи готовых объектов — ***и ***соответственно.

***между истцом Лавровой О.О. и дольщиком ООО «Верта» был заключен договор № ***уступки прав (требований) и перевода долга по договору № *** УКСЛ от *** об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (далее — Договор уступки), согласно которому ООО «ВЕРТА» передало гр. Лавровой О.О. права (требования) и обязанности по отношению к ЗАО «УКС Лавочкина» в части вышеуказанной квартиры с условным *** (пункт 1.1).

Согласно п. 4.1 Договора уступки цена уступаемого по Договору участия в долевом строительстве права на получение и оформление в собственность объекта долевого строительства составляет ***руб. и в соответствии с п. 4.5 Договора участия в долевом строительства включает в себя расходы цедента ООО «ВЕРТА» по оплате услуг застройщика. Данная сумма истцом была оплачена полностью, что подтверждается платежным поручением № *** от ***. Соответственно к нему перешли права требования на квартиру от застройщика АО «УКС Лавочкина».

В соответствии с п. 4.2. Договора уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве, уплата денежных средств истцом была произведена в следующем порядке: ***руб. было внесено за счет собственных средств и ***руб. за счет кредитных средств, предоставляемых ***. Денежная сумма в размере ***рублей была предоставлена банком и перечислена на счет истца, открытый согласно кредитному договору № ***от ***года под ***% годовых и направлена на оплату Договору уступки.

Также для приобретения прав на квартиру ***года истцом с *** был заключен договор поручения № ***на оформление указанной выше квартиры в собственность, по которому было уплачено ***руб., что подтверждается кассовыми чеками.

Ответчик свои обязательства не выполнил, строительство дома до настоящего времени не завершено и неизвестно когда будет закончено, при этом срок строительства и передачи квартиры нарушен застройщиком более чем на год, ***Лаврова О.О, направила в адрес АО «УКС Лавочкина» заявление о расторжении в одностороннем порядке Договора долевого участия в части строительства и передачи ей квартиры с условным ***, а также потребовала возвратить ей уплаченные за нее денежные средства, компенсировать убытки, возникшие в связи с приобретением прав на получение квартиры в собственность, а также выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. По истечении установленного срока для уплаты денежных средств истец также направил ответчику досудебную претензию. Однако до настоящего момента денежные средства гр. Лавровой О.О. ответчиком не выплачены и убытки не компенсированы. Ввиду чего истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

МОО «ЮЦЗП», с учетом имевшего место уточнения заявленных требований, просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве № *** от ***, в части долевого строительства квартиры ***, заключенный между Лавровой ***и АО «УКС Лавочкина» через договор № ***уступки прав (требований) и перевода долга; взыскать с АО «УКС Лавочкина» в пользу гр. Лавровой Ольги Олеговны, денежные средства, уплаченные по договору уступки, в размере ***руб. 00 коп., проценты за пользование денежными средствами, в размере ***руб. *** коп.; убытки, понесенные истцом вследствие получения кредита по процентам, страхованию целевого кредита на приобретение квартиры в размере ***руб. *** коп. и при заключении договора с ***, с целью оформления квартиры в собственность, в размере ***руб.; компенсацию морального вреда, в размере ***руб.

В судебное заседание истец Лаврова О.О. не явилась, о месте и времени слушания дела надлежаще извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель МОО «ЮЦЗП», по доверенности Покачалова И.Д. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, с учетом имевшего место уточнения заявленных требований, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик - АО «УКС Лавочкина» в заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, не представил.

При таких обстоятельствах на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Третье лицо - ООО «ВЕРТА» - в судебное заседание не явилось, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представило.

Выслушав представителя общественной организации, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите Оправ потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч. 2 статьи ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N ***9-ФЗ).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 214-ФЗ, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 указанной статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что *** года, между ЗАО «УКС Лавочкина» и ООО «ВЕРТА» заключен договор №*** УКСЛ об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался в срок до *** построить и ввести в эксплуатацию 17-этажный 6-ти секционный многоквартирный дом по адресу: ***, и передать не позднее *** дольщику в доме *** квартиры, общей площадью *** кв.м и площадью балконов/лоджий *** кв.м, указанные в приложении 1 договора, включая 2-комнатную квартиру, общей площадью ***кв.м, условный *** (пункты 1.1, 1.2, 2.4, 2.5). В свою очередь, ООО «ВЕРТА» обязалась уплатить застройщику ***руб. (пункт 3.1) в срок до *** года. Дополнительным соглашением № 1 от ***к договору долевого участия стороны согласовали новые сроки строительства и передачи готовых объектов — ***и ***соответственно, данные сроки были нарушены, по вине ответчика.

***между истцом Лавровой О.О. и дольщиком ООО «Верта» был заключен договор № ***уступки прав (требований) и перевода долга по договору № *** УКСЛ от *** об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (далее — Договор уступки), согласно которому ООО «ВЕРТА» передало гр. Лавровой О.О. права (требования) и обязанности по отношению к ЗАО «УКС Лавочкина» в части вышеуказанной квартиры с условным *** (пункт 1.1). При этом к истцу не переходит предусмотренная Договором долевого участия обязанность по оплате услуг застройщика по созданию объекта долевого строительства (пункт 1.2). В пункте 1.4 Договора уступки ООО «ВЕРТА» дополнительно гарантировало полное исполнение перед застройщиком своих обязательств по оплате цены объекта, что также было подтверждено застройщиком ЗАО «УКС Лавочкина», который согласовал Договор уступки. Таким образом, строительство объекта со стороны дольщика оплачено в полном объеме. Перечисление истцом денежных средств по договору уступки в размере ***руб. на расчетный счет ООО «ВЕРТА» подтверждается платежным поручением № *** от ***.

***Лаврова О.О., направила в адрес АО «УКС Лавочкина» заявление о расторжении в одностороннем порядке Договора долевого участия в части строительства и передачи ей квартиры с условным ***.

Поскольку права и обязанности по возникшим правоотношениям возникли из договора № *** от *** года, согласно которому оплата производилась не позднее *** года суд полагает, что срок исполнения обязательств по возникшим правоотношениям возникает с указанного года. На момент рассмотрения дела по существу объект долевого строительства участнику не передан, срок передачи нарушен больше чем на год.

Согласно ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем .

В силу , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

Оценивая представленные доказательства, учитывая что договор № *** от *** года в части передачи квартиры с условным *** расторгнут гр. Лавровой О.О. в одностороннем порядке, в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, суд полагает, что исковые требования истца Лавровой О.О. к ответчику АО «УКС Лавочкина» о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору №***от ***года подлежат удовлетворению и сумма, в размере ***руб. подлежит взысканию с ответчика АО «УКС Лавочкина», в пользу истца гр. Лавровой О.О. так как ответчик в случае расторжения договора в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

В Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. указано, что право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

Федеральный "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусматривает различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности уплату неустойки (пени) в соответствии с за каждый день просрочки в случае принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства и возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, с уплатой процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с Закона, начисляемых со дня их внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком, в случае расторжения договора по соответствующим основаниям.

В соответствии Федерального закона от 10.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным , в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно Договору долевого участия стоимость 1 кв.м общей площади объектов долевого строительства составляет ***руб. (пункт 10.3), которая также получается путем деления всей цены Договора долевого участия на общую площадь квартир без учета лоджий/балконов (***руб. / ***0 кв.м = ***руб.). Соответственно цена квартиры истца равна ***руб. х ***кв.м = ***руб.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки (процентов), за период с *** года по ***, в размере ***руб. *** коп. (***руб. х ***% : 300 х 2 х 927 дней).

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 4.2. Договора уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве, уплата денежных средств истцом была произведена в следующем порядке: ***руб. было внесено за счет собственных средств и ***руб. за счет кредитных средств, предоставляемых ***. Денежная сумма в размере ***рублей была предоставлена банком и перечислена на счет истца, открытый согласно кредитному договору № ***от ***года под ***% годовых и направлена на оплату Договору уступки. Справкой банка подтверждается уплата процентов по кредитному договору № ***от ***года. И платежным поручением оплата страховки кредита.

Также для приобретения прав на квартиру ***года истцом с *** был заключен договор поручения № ***на оформление указанной выше квартиры в собственность, по которому было уплачено ***руб, что подтверждается кассовыми чеками.

Таким образом, суд полагает, что расходы, связанные с заключением договоров Лавровой О.О. с *** и с *** относятся к реальным убыткам, поскольку связаны непосредственно с приобретением истцом квартиры.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, в размере ***руб. 00 коп., по мнению суда, подлежат полному удовлетворению на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о зашите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). В связи с чем суд считает необходимым наложить на ответчика штраф в размере ***руб., равный пятидесяти процентам от взыскиваемой суммы, из которого ***руб. в пользу истца, ***руб. в пользу МОО «ЮЦЗП».

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Межрегиональной общественной организации «Юридический центр защиты потребителей» в интересах Лавровой ***к АО «УКС Лавочкина», третье лицо — ООО «ВЕРТА» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, убытков и компенсации морального вреда удовлетворить.

Расторгнуть договор *** УКСЛ от *** в части долевого строительства квартиры ***, заключенный между Лавровой ***и АО «УКС Лавочкина» через договор № ***уступки прав (требований) и переводе долга.

Взыскать с АО «УКС Лавочкина» в пользу Лавровой ***денежные средства уплаченные по Договору № ***от ***уступки прав (требований) и перевода долга в размере ***руб.

Взыскать с АО «УКС Лавочкина» в пользу Лавровой ***убытки в связи с приобретением квартиры *** по Договору участия в долевом строительстве № *** от ***, а именно расходы по процентам и страхованию целевого кредита на приобретение квартиры в размере *** руб., расходы по договору оформления квартиры, заключенного с *** в размере ***руб.,

Взыскать с АО «УКС Лавочкина» в пользу Лавровой ***проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с расторжение договора ввиду нарушения срока строительства за период с *** по *** в размере *** руб.

Взыскать с АО «УКС Лавочкина» в пользу Лавровой ***в счет компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, в размере *** руб.

Взыскать с АО «УКС Лавочкина» в пользу в пользу Лавровой ***штраф в размере ***рублей.

Взыскать с АО «УКС Лавочкина» в пользу МОО «Юридический центр защиты потребителей» штраф в размере ***рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Зеленоградский районный суд г. Москвы

Судья Абалакин А.Р.