Решение

Дело № 2-2357/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2016 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Михно О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой И.В. к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «**» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Некрасова И.В. в лице представителя по доверенности Кулаковой И.А. обратился в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «**» (НП МЖК «**») о признании права собственности, при этом указала, что 05 декабря 2006 года между ней и НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. был заключен договор беспроцентного займа №**, согласно которому, заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере ** руб. на срок до ** декабря** года. ** декабря**г. между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа №** от 05 декабря 2006г., в соответствии с которым Заемщик в IV квартале 2008 года переводит полученные заемные средства в средства Заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме корп. ** . Инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате предоставляется в корп. ** квартира ** (предварительный номер), общей площадью, ориентировочно, **кв.м. Стороны договорились, что сумма займа в размере**руб. соответствует оплаченной площади квартиры в корп. ** в размере **кв.м. Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от **г. 05 февраля 2008 г. между Некрасовой И.В. и НП МЖК «**» в лице председателя Раптовского А.В. был заключен договор № **беспроцентного займа, согласно которому Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Займодателя свободные денежные средства в размере **руб. на срок с 07 февраля 2008 до 30 декабря 2008 г. 29 февраля 2008 г. между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору №** , в соответствии с которым Заемщик в связи со строительством в корп. ** г. Зеленограда квартиры №** (предварительный номер) общей площадью **кв.м., расположенной на 6 этаже в 6 секции, по окончании Договора займа переводит предоставленные Заемщику средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. Стороны договорились, что сумма займа в размере **руб. соответствует оплаченной площади квартиры в размере ** кв.м. Указанная сумма была оплачена истцом, что подтверждается платежным поручением от **г. 08 августа 2013 г. между теми же сторонами был заключен договор № **беспроцентного займа, согласно которому Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Займодателя свободные денежные средства в размере **руб. на срок с 12 августа 2013 до 30 декабря 2013 года. 14 августа 2013 г. между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору №** , в соответствии с которым Заемщик в связи со строительством в корп. **г. Зеленограда квартиры №** , расположенной на 6 этаже 6 секции, общей площадью **кв.м. по окончании Договора займа переводит в полном объеме предоставленные Заемщику средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. Стороны договорились, что сумма займа в размере ** руб. соответствует оплаченной площади квартиры в размере** кв.м. Указанная сумма была оплачена истцом, что подтверждается платежным поручением от 12 августа 2013 года. 27 апреля 2016 г. между теми же сторонами был заключен договор №**беспроцентного, согласно которому Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Займодателя свободные денежные средства в размере 19720 руб. на срок с 27 апреля 2016 до 30 декабря 2016 г. 13 мая 2016 г. между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору №**, в соответствии с которым Заемщик в связи со строительством в корп. ** г. Зеленограда квартиры №** , расположенной на 6 этаже 6 секции, общей площадью **кв.м. по окончании Договора займа переводит в полном объеме предоставленные Заемщику средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. Стороны договорились, что сумма займа в размере** руб. соответствует оплаченной площади квартиры в размере **кв.м. Указанная сумма была оплачена истцом, что подтверждается платежной квитанцией от 10 мая 2016г. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город Москва, г. Зеленоград, корпус** . Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от 18 февраля 2014 г., истцу ответчиком была передана кв. 316 в указанном доме. Согласно Соглашению о согласовании фактической площади квартиры № ** корп. ** г. Зеленограда от г., **заключенному между Сторонами, расчет общей площади квартиры № ** в корп. 534 является окончательным и составляет **кв.м. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Некрасовой И.В., действующая на основании доверенности Барченкова А.А. заявленные исковые требования уточнила и просила признать за Некрасовой И.В. право собственности на жилое помещение - квартиру № **, общей площадью** квадратных метра, расположенную по адресу: город Москва, г. Зеленоград, корпус** .

Представитель ответчика председатель НП МЖК «**» Раптовский А.В. в судебном заседании признал исковые требования Некрасовой И.В.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

** декабря**года между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа № **.** декабря** года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к договору беспроцентного займа №** от **декабря ** года. Согласно условиям договора беспроцентного займа заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере ** руб. на срок до 30 декабря 2008 года. Согласно условиям дополнительного соглашения к указанному договору, заемщик в IV квартале 2008г. переводит полученные заемные средства в средства Заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме корп. 560. Согласно п. 3.2.4. договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № 1 от 18 декабря 2006г., инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате предоставляется в корп. 560 квартира 316 (предварительный номер), общей площадью, ориентировочно, 53,01 кв.м. квартира расположена на 6 этаже, 6 секция. Согласно п. 3.16. договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № 1 от 18 декабря 2006г. стороны договорились, что сумма займа в размере ** руб. соответствует оплаченной площади квартиры в корп. ** в размере **кв.м. (или 50% от общей площади квартиры) по цене **руб/кв.м

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № **от** декабря** г.

**февраля**года между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа №**. 29 февраля 2008 года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к договору беспроцентного займа №**от **февраля ** года. Согласно условиям договора беспроцентного займа заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере ** руб. на срок с ** февраля ** года до ** декабря ** года. Согласно условиям дополнительного соглашения к указанному договору, заемщик в связи со строительством в корп. ** г. Зеленограда квартиры № ** (предварительный номер) общей площадью **кв.м., расположенной на 6 этаже в 6 секции, по окончании Договора займа переводит предоставленные Заемщику средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. Стороны договорились, что сумма займа в размере **руб. соответствует оплаченной площади квартиры в размере ** кв.м. (или 15 % от общей площади квартиры) по цене** руб./кв.м.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ** от ** февраля 2008г.

** августа ** года между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа №**. 14 августа 2013 года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к договору беспроцентного займа №**от 08 августа 2013 года. Согласно условиям договора беспроцентного займа заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере ** руб. на срок до 30 декабря 2013 года. Согласно условиям дополнительного соглашения к указанному договору, заемщик в связи со строительством в корп. ** г. Зеленограда квартиры № ** (предварительный номер) общей площадью** кв.м., по окончании Договора займа переводит предоставленные Заемщику средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. Стороны договорились, что сумма займа в размере руб. **соответствует оплаченной площади квартиры в размере до 100%-ой оплаты общей площади квартиры.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ** от 12 августа 2013г.

27 апреля 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа №**. 13 мая 2016 года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к договору беспроцентного займа №**от 27 апреля 2016 года. Согласно условиям договора беспроцентного займа заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере ** руб. на срок до 30 декабря 2016 года. Согласно условиям дополнительного соглашения к указанному договору, заемщик в связи со строительством в корп. ** г. Зеленограда квартиры № 316, расположенной на 6 этаже 6 секции, общей площадью **кв.м., по окончании Договора займа переводит предоставленные Заемщику средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. Стороны договорились, что сумма займа в размере** руб. соответствует оплаченной площади квартиры в размере ** кв.м. по цене **руб./кв.м.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежной квитанцией от 10 мая 2016г.

Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от** года, НП МЖК «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома корп. ** (строительный номер 560) передал, а инвестор Некрасова И.В. приняла квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус **, кв. ** .

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU **Мосгосстройнвдзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г. Москва, Зеленоградский АО, мкр. 5А, корп. ** .

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика Раптовский А.В. в судебном заседании признал исковые требования, пояснил, что фактически стороны заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, свои обязательства по договору истец выполнила. Ответчик выполнил свои обязательства в части строительства дома, передачи квартиры истцу. Однако до настоящего времени ответчик не может поставить дом на кадастровый учет, поскольку общая площадь дома отличается от площади по экспертизе. Возникшие сложности, препятствуют ответчику исполнить свои обязательства перед истцом. Несмотря на выполнение сторонами условий договора от 19 января 2012 года и дополнительного соглашения от 30 января 2012 года, подписание сторонами акта приема-передачи квартиры и принятие объекта строительства в эксплуатацию, ответчик не осуществил регистрацию права собственности на соответствующее недвижимое имущество. Суду не представлен акт реализации инвестиционного проекта в отношении корп. ** (строительный номер -** ).

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования Некрасовой И.В. вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Некрасовой И.В.

Суд при этом находит, что не подписание НП МЖК «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. ** (Строительный номер - 560) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения права Некрасовой И.В. на спорное имущество.

Отсутствие инвентаризации объекта – корп. ** Зеленограда г. Москвы также не является достаточным основанием для отказа в иске, как не влияющее на существо рассматриваемого спора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договору беспроцентного займа и дополнительного соглашения к нему квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск Некрасовой И.В. к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «**» о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за Некрасовой И.В. право собственности на жилое помещение - квартиру № ** общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: город Москва, г. Зеленоград, корпус **.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Некрасовой И.В. в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Пшеницина Г.Ю.

Дело № 2-2357/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2016 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Михно О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой Ирины Вячеславовны к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру,

руководствуясь ст.193 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Некрасовой Ирины Вячеславовны к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за Некрасовой Ириной Вячеславовной право собственности на жилое помещение - квартиру № 316 общей площадью 55,20 кв.м., расположенную по адресу: город Москва, г. Зеленоград, корпус 534.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Некрасовой Ирины Вячеславовны в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Пшеницина Г.Ю.