Решение

Дело № 2-2788/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2016 год г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре В.А.Курочкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова ЕС, Назаровой ЕМ к публичному акционерному обществу «Моспромстрой» о регистрации дополнительного соглашения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Назаров ЕС, Назарова ЕМ обратились в суд с иском к ООО «Промстройинвест М» о регистрации дополнительного соглашения, компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что **** года между истцами и ООО «Промстройинвест М», действующего от имени ЗАО «Моспромстрой» в соответствии с агентским договором, заключен договор № **** долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого, ответчик обязался построить и передать в собственность истцов квартиру с условным номером ****, проектная площадь ****кв.м, находящуюся по адресу: г. ****, г. ****, ул. ****, корп. ****. По результатам долевого участия в строительстве, после ввода объекта в эксплуатацию и обмеров БТИ завершенного строительством объекта, произошли существенные изменения порядкового номера, площади квартиры, адреса объекта, а именно, истцы приобретают право собственности на квартиру № ****, площадью с учетом балконов и лоджий **** кв. м, общей площадью **** кв. м, расположенного на **** этаже жилого дома по адресу: г. ****, г. ****, ул. ****, корп. ****, о чем стороны подписали дополнительное соглашение № ** от ****года. Обязательства оп уплате обусловленной договором цены истцом полностью выполнены. Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости и сделок с ней для осуществления государственной регистрации указанного дополнительного соглашения, однако ответчик препятствует регистрации указанных дополнительных соглашений. Считая свои права нарушенными, истцы обратилась в суд с данным иском.

Определением суда от **** года произведена замена ответчика на ПАО «Моспромстрой».

В судебном заседании истцы поддержали требования по указанным доводам к ответчику ПАО «Моспромстрой» в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «Моспромстрой» по доверенности – Бережкова ЕА, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда в размере, указанном в иске, полагая их завышенными, требование о гос.регистрации доп.соглашения по решению суда оставила на усмотрение суда.

Третьи лица: ООО «Промстройинвест М», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве в судебное заседание представителя не направили, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке, возражений, мнения относительно заявленных требований не представили. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

****года между Назаровым ЕС, Миленькой ЕМ с одной стороны и ООО «Промстройинвест М», действующего от имени и за счет ЗАО «Моспромстрой» в соответствии с агентским договором, с другой, заключен договор № **** долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого, ответчик обязался построить и передать в собственность истцов квартиру с условным номером ***, проектная площадь ****кв.м, находящуюся по адресу: г. ****, г. ****, ул. ****, корп. **** (л.д. 20-27). П. 3.4 Договора № **** участия в долевом строительстве предусмотрено, что права собственности на квартиры подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

****года между ООО «Промстойинвест М», действующим от имени ответчика ЗАО «Моспромстрой» на основании агентского договора № **** от ****года, и истцами Назаровым ЕС и Миленькой ЕМ заключено Дополнительное соглашение №* к Договору № **** участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому по результатам долевого участия в строительстве, после вода объекта в эксплуатацию, истцы приобретают право собственности на квартиру № **, площадью с учетом балконов и лоджий ****кв. м, общей площадью **** кв. м, расположенного на **** этаже жилого дома по адресу: г. ****, г. ****, ул. ****, корп. **** (л.д. 28).

Согласно представленному свидетельству о заключении брака, после заключения брака Миленькой ЕМ присвоена фамилия Назарова (л.д. 30).

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом

В соответствии с. п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из , иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1991 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, государственная регистрация таких права, ограничения (обременения) права либо сделки проводится на основании заявления соответствующих органа государственной власти или органа местного самоуправления. Лицо, в отношении которого принят акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления либо которым совершена сделка с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе на основании такого акта, вправе представить заявление о государственной регистрации соответствующих права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество либо сделки и необходимые для государственной регистрации документы по собственной инициативе. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.

В соответствии с абз. 3 ст. ст. 16 Федерального закона от 21.07.1991 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Судом установлено, что ответчик уклоняется от регистрации Дополнительного соглашения № ** от ****года к Договору уступки права требования № ****, подлежащего государственной регистрации, поскольку изменение договора, в силу положений ст. 452 ГК РФ, совершается в той же форме, что и договор, если из , иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Назарова ЕС и Назаровой ЕМ о государственной регистрации Дополнительного соглашения № ** от **** года к Договору участия в строительстве № ****от ****года подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место уклонение от регистрации Дополнительного соглашения № ** от ****года к Договору № ****от ****года, то есть, ответчик уклоняется от надлежащего исполнения обязательства по Договору долевого участия в строительстве № ****.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик, нарушая права истца, несет ответственность в порядке статьи 15 а Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истцов в части компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для завершения исполнения условий Договора, причин нарушения условий Договора, и считает требование подлежащим удовлетворению в размере **** руб. в пользу каждого из соистцов как сторон договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно положениям ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу каждого из соистцов также подлежит взысканию штраф в размере (****руб. * ** / ***=) **** руб.

Поскольку судом удовлетворено требование о компенсации морального вреда, причиненного истцам как потребителям, а от уплаты госпошлины по данному требования истцы были освобождены в силу закона о защите прав потребителей, суд полагает возможным взыскать с ответчика в доход бюджета г.Москвы сумму госпошлины, от уплаты которой были освобождены истцы при подаче иска в суд.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, с учетом положений ст.333.19 НК РФ в бюджет города Москвы в сумме ****руб.

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным закона от 21.07.1991 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. ст. ст. 164,165,433, 452 ГК РФ, ст.12,56,94,98,100,103,167,193-198 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск Назарова ЕС, Назаровой ЕМк публичному акционерному обществу «Моспромстрой» о регистрации дополнительного соглашения, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения №** от **** года к договору участия в долевом строительстве №****от ****года, заключенного между ООО «Промстройинвест М», действующего на основании доверенности от ****г. от имени и за счет ЗАО «Моспромстрой» с одной стороны и Назаровым ЕС и Миленькой (после вступления в брак – Назаровой) ЕМ с другой.

Взыскать с публичного акционерного общество «Моспромстрой» в пользу Назарова Евгения Сергеевича компенсацию морального вреда в размере **** руб., штраф в рамках закона о защите прав потребителей в размере **** руб., а всего взыскать **** (****) рублей.

Взыскать с публичного акционерного общество «Моспромстрой» в пользу Назаровой Елены Михайловны компенсацию морального вреда в размере **** руб., штраф в рамках закона о защите прав потребителей в размере **** руб., а всего взыскать **** (****) рублей.

Взыскать с публичного акционерного общества «Моспромстрой» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере **** (****) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Романовская