Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2016 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания Билян В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2974/2016 по иску Муняковой ***к Митиной ***о возложении обязанности,

Установил:

Истец Мунякова Д.В. обратилась в суд с иском к Митиной А.А. о возложении обязанности демонтировать теплый пол над ее квартирой № ***корпуса ***города Зеленограда города Москвы в квартире ответчика № ***. В обоснование требований истец указал, что в ***году, осенью ответчик Митина А.А., проживающая по адресу ***, самовольно произвела переоборудование и переустройство жилого помещения (теплые полы в квартире), что привело к нарушению теплоизоляции перекрытия потолка при укладке пола с электрическим подогревом по туалету, ванной комнате, кухне и коридору в квартире №***, расположенной ниже на ***-м этаже, корп. ***, г. ***, где проживает истец, в результате чего в квартире истца, при включении ответчиком теплых полов стоит невыносимая жара. Ответчик Митина А.А. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ***, находящейся на 9 этаже указанного корпуса.

Специалистами ГБУ «Жилищник» района Старое Крюково» ответчику Митиной А.А., жителю квартиры № ***, отправлялись уведомления о возврате самовольно переоборудованного и переустроенного жилого помещения (теплые полы в квартире) в прежнее состояние. Однако, и после вынесения указанных предписаний ответчик Митина А.А. продолжает эксплуатацию теплых полов с электрическим подогревом в своей квартире и демонтировать самовольно установленное оборудование не собирается. *** года, жилищной инспекцией по Зеленоградскому АО г. Москвы по заявлению истца проводилась проверка квартиры № ***, корп. ***, г. ***, в присутствии собственника квартиры. В ходе проверки установлено, что в квартире № ***проведена самовольная перепланировка в виде устройства теплых полов. Инспекцией, собственнику квартиры выдано предписание на приведение помещения квартиры в прежнее состояние, в соответствии с технической документацией на него или оформить выполненные работы в соответствии с законом со сроком исполнения до ***г. Собственник квартиры привлечен к административной ответственности за проведение самовольных работ.

На основании изложенного истец просит запретить дальнейшую эксплуатацию теплых полов с электрическим подогревом в кв. ***, корп. ***г. ***как устройства нарушающих права истца и ее законные интересы, создавая тем самым непосредственную угрозу ее жизни и здоровью, а также обязать ответчика Митину Анастасию Анатольевну, проживающую по адресу кв. ***, корп. ******г. ***провести за свой счет демонтаж оборудования (теплых полов) несанкционированно подключенных к электрическому снабжению в квартире N ***, корп. ***г. ***, с отключением этого оборудования от электрической сети.

Истец Мунякова Д.В. и ее представитель Федоров А.В. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Ответчик Митина А.А. в судебное заседание явилась, признала исковые требования, однако просила предоставить срок для устранения до ***года.

Представители третьих лиц ГБУ города Москвы «Жилищник района Старое Крюково», ГЖИ г. Москвы по ЗелАО в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания судом в установленном порядке.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав стороны, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Мунякова Д.В. зарегистрирована и проживает в квартире № ***, расположенной по адресу: ***.

Ответчик Митина А.А. является собственником квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, которая находится над квартирой истца Муняковой Д.В.

Жилищной инспекцией по ЗелАО г. Москвы в результате проведенной *** года проверки квартиры №***, корп. ***, г. ***, в присутствии собственника квартиры, установлено, что в квартире №***проведена самовольная перепланировка, устройство теплых полов. Инспекцией, собственнику квартиры выдано предписание на приведение помещения квартиры в прежнее состояние, в соответствии с технической документацией на него или оформить выполненные работы в соответствии с законом, со сроком исполнения до ***года. Собственник квартиры привлечен к административной ответственности за проведение самовольных работ. По квартире №***, корп. ***проводились ***года замеры температуры помещений, межэтажных перекрытий (потолка, пола) и стен при температуре наружного воздуха +1С и температуре энергоносителя системы отопления +57С. Замеры проводились при закрытых окнах. В среднем температура в помещениях - + 27.5С, межэтажных перекрытий (потолка, пола) и стен - +29,8С. Вентиляция в квартире находится в исправном состоянии. Замеры проводились ***года. Для достижения комфортной температуры +23-25С необходимо периодически проветривать помещения, а также установить регуляторы температуры на приборы отопления.

Решением Мосжилинспекции от ***года Митиной А.А. продлен срок исполнения предписания № ***от ***года до ***года. Предписание не оспорено, незаконным не признано.

На основании ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 26 ЖК РФ одно из ограничений распоряжения жилого помещения состоит в необходимости получения разрешения на осуществление перепланировки и / или переустройства жилого помещения. В данной статье указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

В соответствии с ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Факт самовольной перепланировки – устройства теплых полов, судом установлен, ответчиком не оспорен.

Самовольная установка теплых полов без разрешения уполномоченного органа в квартире ответчика вызывает ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Согласно требованиям ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания (решения о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Документов в обоснование законности установки теплых полов суду не предоставлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах суд полагает, что установка теплого пола в квартире ответчика произведена с нарушением требований закона, в результате данного переустройства ухудшились условия проживания собственников и пользователей помещений многоквартирного дома, условия эксплуатации многоквартирного дома, в связи с чем, на Митину А.А. должна быть возложена обязанность по демонтированию теплого пола и приведению квартиры в прежнее состояние в разумный срок до *** года.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Муняковой ***к Митиной ***о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать Митину ***демонтировать самовольно установленные теплые полы в квартире № ***корпуса ***города ***города ***и привести пол в квартире в прежнее состояние до ***года за счет собственных денежных средств, запретив дальнейшую эксплуатацию теплых полов с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в апелляционном порядке.

Судья Абалакин А.Р.