Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2016 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи А.А.Васильева,

при секретаре Г.В.Коноваловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2416/2016 по иску Сальникова *** к Сурниной *** о расторжении договора поднайма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

Сальников А.Н. – истец через представителя по доверенности Кобзева А.М. (л.д.15) обратился в суд с иском Сурниной Я.С.- ответчик о расторжении договора поднайма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора поднайма *** года с согласия наймодателя – Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, истец вселил ответчика в квартиру № *** , расположенную по адресу: ***. В *** году отношения между сторонами испортились, в *** года Сальникова Я.С.(ответчик) добровольно, без принуждения, собрав все свои вещи, выехала на постоянное место жительства оп другому адресу. ***года брак между истцом и Сальниковой Я.С. прекращен, ***года Сальникова Я.С. вступила в брак и сменила фамилию на Сурнину, расходы по оплате коммунальных услуг и другие расходы по содержанию квартиры несет истец единолично. *** года истец вручил Сурниной Я.С. письменное предложение о расторжении договора поднайма жилого помещения, на что она ответила отказом, при этом она указала, что с *** года не оплачивает коммунальные услуги и в квартиру возвращаться не намерена. В связи с чем, истец просил суд признать договор поднайма № ***от ***года расторгнутым, признать Сурнину Я.С. утратившей право пользования жилым помещением.

Представитель истца, действующий на основании доверенности(л.д.15) Кобзев А.М. в суд явился, заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик жилым помещением не пользуется, обязательства по договору не исполняет, утратила интерес к жилому помещению, как к месту жительства.

Ответчик в суд не явился, извещена в установленном законом порядке, ранее представив отзыв по делу, в котором возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.20а), а также ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Сальников А.Н. - истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***, что подтверждается копией договора социального найма жилого помещения № *** от *** года (л.д.6). *** года между истцом и ответчиком заключен договор поднайма № *** с согласия наймодателя - Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Поднаниматель обязалась использовать указанное в договоре жилое помещение только дл проживания поднанимателя, своевременно вносить установленную в п. *** Договора плату за поднаем жилого помещения, поддерживать в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии данное жилое помещение (л.д.7). Нарушения указанных положений Договора влекут за собой, в соответствии с положениями п. ***, расторжение данного Договора(л.д.7).

Ответчик, на основании заключенного Договора поднайма была зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги(л.д.8). ***года брак между истцом и ответчиком был расторгнут (л.д.10). *** года ответчик подучила предложение истца о расторжении договора поднайма № *** от ***года (л.д.13).

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что ответчик не проживает в квартире расположенной по адресу: ***, не оплачивает коммунальные и обязательные платежи, участия в поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии не принимает. Согласно отзыву на предложение о расторжении договора поднайма Сурнина Я.С. подтвердила, что действительно выехала из данного помещения на постоянное место жительства по другому адресу, за коммунальные услуги в корп. ***плату не вносила с *** года, так как ими не пользуется, выехала добровольно без принуждения, взяв все свои вещи. Истец представил суду сведения об оплате коммунальных платежей с ***года по *** года (л.д.23-32). Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиком условий Договора поднайма № ***от *** года. Кроме того, то обстоятельство, что ответчик выбыла из жилого помещения, указывает на её отказ от исполнения Договора и от права пользования жилым помещением на основании данного Договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положениями статей 450 и 450.1 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

По договору поднайма № *** (л.д.7), ответчик обязался своевременно вносить плату за поднаем жилого помещения, использовать жилое помещения для проживания, поддерживать в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии данное жилое помещение.

В суде установлено, что ответчик длительное время нарушает условия Договора поднайма, в связи с чем, в соответствии с положениями п. *** Договора поднайма, у истца имеется право требования расторжения указанного договора.

Оценивая представленные суду доказательства, учитывая, что ответчик нарушает условия Договора, который предусматривает расторжение Договора при невнесении платы за пользование жилым помещением более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора, заключенного ***года между Сальниковым А.Н. и Сурниной(Сальниковой)Я.С., поднайма жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Поскольку право пользования квартирой, расположенной по адресу: *** у ответчика возникло на основании Договора, заключенного *** года, который судом расторгнут, то права, вытекающие из условий данного Договора, у ответчика прекращаются.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Положениями статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Ответчиком не представлено суду доказательств наличия оснований для сохранения за ней права пользования квартирой, расположенной по адресу: ***, как не представлено доказательств наличия иных оснований, за исключением Договора, заключенного ***года, указывающих на возникновение права пользования ответчиком жилым помещением.

При данных основаниях, суд приходит к выводу, что требования истца в части прекращения права пользования, признании утратившей права пользования Сурниной Я.С. жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *** подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.11,83 ЖК РФ, ст.309,310,450,452 ГК РФ, ст.ст.12,56,167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сальникова ***к Сурниной *** о расторжении договора поднайма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор поднайма №***от ***года, заключенный между Сальниковым ***и Сальниковой(после изменении фамилии – Сурниной) *** в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***.

Прекратить право пользования Сурниной ***и признать его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства Сурниной ***по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья