Решение

Дело № 2-2273/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2016 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Михно О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потураева О.Е. к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «**» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Потураев О.Е., в лице представителя по доверенности Барченковой А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «**» (НП МЖК «**») о признании права собственности, при этом указал, что ** апреля**года между ним и НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. был заключен договор беспроцентного займа №**, согласно которому, заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере ** руб. на срок до ** декабря **года. ** апреля ** г. между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №** к Договору беспроцентного займа № от 25 **апреля **г., в соответствии с которым Заемщик в **г. переводит полученные заемные средства в средства Заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме корп. ** , инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате предоставляется в корп. ** квартира ** (предварительный номер), общей площадью, ориентировочно, **кв.м. Стороны договорились, что сумма займа в размере**руб. соответствует оплаченной площади квартиры в корп. ** в размере ** кв.м. Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены. **января ** г. между Потураевым О.Н. и НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. был заключен договор № **беспроцентного займа, согласно которому Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Займодателя свободные денежные средства в размере **руб. на срок с **января до ** декабря ** года. **января ** года между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору №**, в соответствии с которым Заемщик в связи со строительством в корп. ** г. Зеленограда квартиры №** (предварительный номер) общей площадью** кв.м., расположенной на 9-10 этажах в 7 секции, по окончании Договора займа переводит полученные Заемщиком средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. Стороны договорились, что сумма займа в размере ** руб. соответствует оплаченной площади квартиры в размере **кв.м. (или 10% от общей площади квартиры) по цене **руб./кв.м. Указанная сумма была оплачена истцом. 04 декабря 2008 г. между теми же сторонами был заключен договор № **беспроцентного, согласно которому Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Займодателя свободные денежные средства в размере** руб. на срок с** декабря ** до ** декабря **года. ** декабря ** г. между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору №**, в соответствии с которым Заемщик в связи со строительством в корп. ** г. Зеленограда квартиры №** , расположенной на 9-10 этажах 7 секции, общей площадью ** кв.м. по окончании Договора займа переводит в полном объеме предоставленные Заемщику средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. Стороны договорились, что сумма займа в размере ** руб. соответствует оплате за присоединение к распределительным электрическим сетям. Указанная сумма была оплачена истцом, ** марта ** г. между теми же сторонами был заключен договор №**беспроцентного займа, согласно которому Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Займодателя свободные денежные средства в размере **руб. на срок с ** марта**до ** июня **года. 30 марта 2009 г. между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору №**, в соответствии с которым Заемщик в связи со строительством в корп. **г. Зеленограда квартиры №** , расположенной на 9-10 этажах 7 секции, общей площадью ** кв.м. по окончании Договора займа переводит в полном объеме предоставленные Заемщику средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. Стороны договорились, что сумма займа в размере **руб. соответствует оплаченной площади квартиры в размере **кв.м. по цене**руб./кв.м. Указанная сумма была оплачена истцом. 26 июля 2013 г. между теми же сторонами был заключен договор № **беспроцентного займа, согласно которому Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Займодателя свободные денежные средства в размере **руб. на срок с ** июля ** до ** декабря **года. ** августа ** г. между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение** к Договору №**, в соответствии с которым Заемщик в связи со строительством в корп. ** г. Зеленограда квартиры № **, расположенной на 9-10 этажах 7 секции, общей площадью **кв.м. по окончании Договора займа переводит в полном объеме предоставленные Заемщику средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. Стороны договорились, что сумма займа в размере ** руб. соответствует оплаченной площади квартиры в размере **кв.м. по цене ** руб./кв.м. Указанная сумма была оплачена истцом. ** февраля ** г. между теми же сторонами был заключен договор № **беспроцентного займа, согласно которому Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Займодателя свободные денежные средства в размере **руб. на срок с ** марта **до ** декабря** года. ** марта ** г. между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №** к Договору №**, в соответствии с которым Заемщик в связи со строительством в корп. 560 г. Зеленограда квартиры №**, расположенной на 9-10 этажах 7 секции, общей площадью **кв.м. по окончании Договора займа переводит в полном объеме предоставленные Заемщику средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. Стороны договорились, что сумма займа в размере ** руб. соответствует оплаченной площади квартиры в размере 3,5 кв.м. по цене ** руб./кв.м. Указанная сумма была оплачена истцом. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город Москва, г. Зеленоград, корпус **. Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от ** февраля ** г., истцу ответчиком была передана кв. **в указанном доме. Согласно Соглашению о согласовании фактической площади квартиры № **корп. ** в 5 «а» г. Зеленограда от ** марта ** г., заключенному между Сторонами, расчет общей площади квартиры №** в корп. **является окончательным и составляет** кв.м. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Потураева О.Е, действующая на основании доверенности Кулакова И.А. просила признать за Потураевым О.Е. право собственности на жилое помещение - квартиру №**, общей площадью** квадратных метра, расположенную по адресу: город Москва, г. Зеленоград, корпус **.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебном заседании признал исковые требования Потураева О.Е.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

** апреля ** года между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа №**. ** апреля** года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к договору беспроцентного займа № **от** апреля **года. Согласно условиям договора беспроцентного займа заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере **руб. на срок до 30 декабря 2006 года. Согласно условиям дополнительного соглашения к указанному договору, заемщик в 2006г. переводит полученные заемные средства в средства Заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры № **, расположенной на 9-10 этажах 7 секции, общей площадью ориентировочно **в жилом доме корп. **. Стороны договорились, что сумма займа в размере **руб. соответствует оплаченной площади квартиры в корп. ** в размере** кв.м. Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

** января ** года между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа №**. ** января ** года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к договору беспроцентного займа № **от ** января ** года. Согласно условиям договора беспроцентного займа заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере ** руб. на срок с ** января ** года до ** декабря ** года. Согласно условиям дополнительного соглашения к указанному договору, заемщик в связи со строительством в корп. **г. Зеленограда квартиры № ** (предварительный номер) общей площадью** кв.м., расположенной на 9-10 этажах 7 секции, по окончании Договора займа переводит предоставленные Заемщику средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. Стороны договорились, что сумма займа в размере ** руб. соответствует оплаченной площади квартиры в размере** кв.м. (или 10% от общей площади квартиры) по цене **руб./кв.м.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

** декабря ** года между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа №**. ** декабря ** года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к договору беспроцентного займа № **от ** декабря ** года. Согласно условиям договора беспроцентного займа заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере**руб. на срок с** декабря ** года до ** декабря ** года. Согласно условиям дополнительного соглашения к указанному договору, заемщик в связи со строительством в корп. ** г. Зеленограда квартиры № ** (предварительный номер) общей площадью **кв.м., по окончании Договора займа переводит предоставленные Заемщику средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. Стороны договорились, что сумма займа в размере ** руб. соответствует оплате за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

17 марта 2009 года между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа №**. 30 марта 2009 года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к договору беспроцентного займа № **от 17 марта 2009 года. Согласно условиям договора беспроцентного займа заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере ** руб. на срок с 17 марта 2009 года до 30 июня 2010 года. Согласно условиям дополнительного соглашения к указанному договору, заемщик в связи со строительством в корп. ** г. Зеленограда квартиры №** , расположенной на 9-10 этажах 7 секции, общей площадью** кв.м., по окончании Договора займа переводит предоставленные Заемщику средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. Стороны договорились, что сумма займа в размере ** руб. соответствует оплаченной площади квартиры в размере **кв.м. по цене ** руб./кв.м.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями.

26 июля 2013 года между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа №**. ** августа ** года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к договору беспроцентного займа № **от ** июля **года. Согласно условиям договора беспроцентного займа заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере ** руб. на срок с ** июля ** года до ** декабря ** года. Согласно условиям дополнительного соглашения к указанному договору, заемщик в связи со строительством в корп. ** г. Зеленограда квартиры № **, расположенной на 9-10 этажах 7 секции, общей площадью **кв.м., по окончании Договора займа переводит предоставленные Заемщику средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. Стороны договорились, что сумма займа в размере ** руб. соответствует оплаченной площади квартиры в размере** кв.м. по цене**руб./кв.м.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями.

** февраля ** года между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа №**. **марта ** года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к договору беспроцентного займа № **от ** февраля ** года. Согласно условиям договора беспроцентного займа заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере ** руб. на срок с ** марта ** года до ** декабря ** года. Согласно условиям дополнительного соглашения к указанному договору, заемщик в связи со строительством в корп. **г. Зеленограда квартиры № **, расположенной на 9-10 этажах 7 секции, общей площадью** кв.м., по окончании Договора займа переводит предоставленные Заемщику средства в инвестиционный договор на строительство квартиры. Стороны договорились, что сумма займа в размере **руб. соответствует оплаченной площади квартиры в размере ** кв.м. по цене **руб./кв.м.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями.

Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от ** февраля ** года, НП МЖК «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома корп. ** (строительный номер **) передал, а инвестор Потураев О.Е. принял квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус** , кв. ** .

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № **Мосгосстройнадзора от **декабря ** года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г. Москва, Зеленоградский АО, мкр. 5А, корп. ** (л.д. 73-74).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика Раптовский А.В. в судебном заседании признал исковые требования, пояснил, что фактически стороны заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, свои обязательства по договору истец выполнил. Ответчик выполнил свои обязательства в части строительства дома, передачи квартиры истцу. Однако до настоящего времени ответчик не может поставить дом на кадастровый учет, поскольку общая площадь дома отличается от площади по экспертизе. Возникшие сложности, препятствуют ответчику исполнить свои обязательства перед истцом. Несмотря на выполнение сторонами условий договоров и дополнительных соглашений, подписание сторонами акта приема-передачи квартиры и принятие объекта строительства в эксплуатацию, ответчик не осуществил регистрацию права собственности на соответствующее недвижимое имущество. Суду не представлен акт реализации инвестиционного проекта в отношении корп. ** (строительный номер -** ).

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования Потураевым О.Е. вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Потураева О.Е.

Суд при этом находит, что не подписание НП МЖК «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. ** (Строительный номер -** ) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения права Потураева О.Е. на спорное имущество.

Отсутствие инвентаризации объекта – корп. 534 Зеленограда г. Москвы также не является достаточным основанием для отказа в иске, как не влияющее на существо рассматриваемого спора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договору беспроцентного займа и дополнительного соглашения к нему квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск Потураева О.Е. к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «**» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Потураевым О.Е. право собственности на жилое помещение - квартиру №**общей площадью **кв.м., расположенную по адресу: город Москва, г. Зеленоград, корпус **.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Потураева О.Е. в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Пшеницина Г.Ю.

Решение изготовлено в окончательно форме 01 июля 2016 года.