Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2016 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре Т.А.Александровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1845/2016 по иску Дюкина Е.С. к ОАО «**» о взыскании неустойки, защите прав потребителя.

УСТАНОВИЛ:

Истец Дюкин Е.С. обратился в суд с иском к ОАО «**» (ответчик) о взыскании неустойки, защите прав потребителя, указав, что ** августа** года между ОАО «**», и Дюкиным Е.С. был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ** (далее - Договор), согласно которому застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства № ** проектной площадью ** кв.м., находящуюся на ** этаже в секции № ** жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, пос. Андреевка, д. **; участник долевого строительства обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять у Застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи. ** августа **года Дюкин Е.С. оплатил указанную в п. 2.1 договора цену в полном объеме. Согласно Предварительному договору застройщик обязуется ввести в эксплуатацию многоквартирный дом в срок не позднее II квартала ** года. Предусмотренные Договором обязательства по передаче застройщиком объекта долевого строительства исполнены ** декабря ** года. В соответствии с п. 5.1, 5.3 Договора в случае нарушения срока передачи дольщику Объекта долевого строительства, застройщик обязан уплатить дольщику пени в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ. В связи с чем, истец, ссылаясь на положения статьей 309,310 ГК РФ, положения статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом участии строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», просил взыскать неустойку за просрочку предусмотренного договором срока передачи квартиры, в размере ** руб., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере **рублей, взыскать с ответчика расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере ** руб. и нотариальные расходы по оформлению полномочий представителя в размере ** руб. (л.д.3-4).

В судебное заседание истец Дюкин Е.С. не явился, направил своего представителя по доверенности – Бирюкова К.Ю. (л.д. 11), который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчиком был представлен суду письменный отзыв на исковые требования (л.д.17-19, 68-71), в судебном заседании представитель ответчика, действующая на основании доверенности Ржевская Л.А. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что предварительный договор не является договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предварительный договор не был зарегистрирован, не имеет юридической силы, та как срок его действия истец с момента оформления права собственности Дюкина Е.С. на объект долевого строительства.

Определениями суда от ** июня ** года и ** июля ** года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве, Администрация городского поселения Андреевка. Третьи лица своих представителей в суд не направили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд на месте, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц.

Выслушав показания явившихся в судебное заседание лиц, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

** августа ** года между ОАО «**», и Дюкиным Е.С. (между сторонами) был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ** (далее- Договор), по условиям Договора ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать однокомнатную квартиру находящуюся по адресу Московская область, Солнечногорский район, пос. Андреевка, дом № **, кв. ** (пункт 1.1 Договора л.д.5-6). Истец обязался уплатить обусловленную в Договоре цену и принять квартиру.

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Положениями раздела 1 Договора также предусмотрена обязанность сторон заключить между собой Договор о долевом участии в строительстве, основной договор должен быть заключен не позднее чем через 30 дней после получения необходимых разрешений в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом участии строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Предварительная стоимость объекта долевого строительства составляет ** руб. (п. 2.1 Договора).

Согласно копии обязательства № ** от ** ноября ** года Дюкин Е.С. принял квартиру, находящуюся по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, пос. Андреевка, д. **, с обязательством по ее содержанию, включая оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения (л.д.21); ** ноября ** года Дюкин Е.С. получил ключи от кв. ** д. № ** (л.д.22). Согласно справке № **от ** июня 2015 года Дюкин Е.С. с ** декабря** года постоянно проживает по адресу: 141551, Московская область, Солнечногорский район, пос. Андреевка, д. **, кв. **, оплачивает коммунальные услуги, задолженность отсутствует (л.д.23). отсутствие задолженности подтверждает выписка из лицевого счета № ** (л.д.24-27).

Как следует из представленного разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д.31), д. ** по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Андреевка, рабочий поселок Андреевка, был построен как объект капитального строительства ** августа **года. Представитель ответчика представил суду иную документацию, связанную с исполнением обязательства ответчика по получению необходимых разрешений в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом участии строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (л.д.32-37). Истцу ** мая ** года от ООО «**», уполномоченное ОАО «**», было направлено уведомление о готовности заключения основного договора о долевом участии в строительстве (л.д.67).

** декабря ** года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры № **(л.д.7). Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: Московская область, Солнечногорский район, н.п. Андреевка, р.п. Андреевка, дом № **, кв. № **, общей площадью **кв.м. Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры стоимость квартиры составляет ** руб.

** декабря ** года согласно передаточному акту квартира была передана истцу (л.д.8).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Учитывая, что после получения уведомления от ответчика истец не изъявил желание заключить основной договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, а ** октября ** года с ответчиком заключил договор купли-продажи квартиры, обязательства, предусмотренные предварительным договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № **, прекращены.

Оценивая показания сторон, представленные письменные доказательства по делу, учитывая, что истец не является участником долевого строительства, суд приходит к выводу, что требования истца Дюкина Е.С. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст.12,56,88,94,98,100,193-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Дюкину Е.С. в удовлетворении иска к ОАО «НПО Стеклопластик» о взыскании неустойки, защите прав потребителя отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья