Мотивированное решение

Дело № 2-2072/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2016 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Шаровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Первая Дирекция единого заказчика» к Брежневой ***, Брежневу ***о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному иску Брежневой ***, Брежнева ***к ООО «Первая Дирекция единого заказчика» об обязании совершить перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Первая ДЕЗ» обратилось в суд с иском к Брежневой Н.В., Брежневу Р.В. о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг. Истец в обоснование иска указал, что ООО «Первая Дирекция единого заказчика» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***на основании протокола общего собрания собственников помещений от ***года. Брежнева Н.В., Брежнев Р.В., являются лицами, принявшими от ООО «Инвест Строй» (далее Застройщик) осуществляющего строительство многоквартирного дома после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по передаточному акту (п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ), а именно ***- комнатной квартиры но адресу: ***. Ответчики были извещены Застройщиком о готовности передачи объекта долевого строительства и ***года явились для участия в процедуре приемки объекта долевого строительства, но отказались от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства в связи с выявленными недостатками. Требования о составления акта с указанием несоответствий объекта долевого строительства условиям договора истцы не заявляли. В рамках судебного разбирательства в Зеленоградском районном суде г. Москвы в дела № ***, а также в рамках апелляционного производства в Московском городском суде, по делу № ***, перечисленные Ответчиками претензии к застройщику о несоответствии качества объекта необходимым требованиям своего подтверждения не нашли. Суды пришли к выводу, что в претензиях Ответчиков указывалось о несоответствиях, не относящихся к объекту долевого строительства. Ответчиками не были приняты меры по принятию объекта долевого строительства и надлежащим образом не было исполнено их обязательство по договору. Судами было установлено, что Застройщик допустил просрочку передачи объекта долевого строительства Ответчикам в период с ***г. по ***г. В результате установления факта принятия объекта долевого участия в строительстве с ***г., у Ответчиков возникло обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Основанием для обращения в суд Истца послужило не внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги со стороны Ответчиков. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель действительно является законным владельцем этого имущества и приобретает право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ.

***года, между Истцом и ООО «ИнвестСтрой» (застройщиком) заключен договор уступки прав требований № ***, на основании которого застройщик уступил Истцу право требования задолженности по оплате за жилые и нежилые помещения и коммунальные услуги которые он начислял Ответчикам согласно ч. 7.3 ст. 155 ЖК РФ.

Ответчики в жилом помещении не зарегистрированы, однако согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчикам ежемесячно направлялись письменные уведомления в виде платежных извещений с указанием суммы задолженности за предыдущие периоды и необходимости ее погашения.

В соответствии со ст. 153, п. 1 ст. 155 ЖК РФ, в обязанности граждан входит в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносить полностью плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно 2, 3 абзацам пункта 118 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 в случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности. В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

С ***года по ***года общая сумма задолженности Ответчиков составляет ***.

На основании изложенного ООО «Первая ДЕЗ» просит взыскать солидарно с Ответчиков, в пользу Истца сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ***г., по ***г., в размере ***.; Взыскать солидарно с Ответчиков, в пользу Истца пени (неустойку) за просрочку по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ***г., по ***г., в размере ***.; Взыскать солидарно с Ответчиков, в пользу Истца государственную пошлину в размере ***.

В судебное заседание представитель ООО «Первая ДЕЗ» по доверенности Ригвава Р.З. явился, поддержал заявленные требования.

Ответчики Брежнева Н.В., Брежнев Р.В. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, поскольку считали, что обязанность по оплате возникла ***года, после получения ключей от квартиры. Предъявили встречное исковое заявление об обязании произвести перерасчет, уменьшить сумму исковых требования, ссылаясь на то, что они проживали в спорный период по другому адресу, и до получения ключей от квартиры услуги по ГВС, ХВС, водоотведению не оказывались в связи с полным отсутствием подключения квартиры к системам.

Представитель третьего лица ООО «ИнвестСтрой» о слушании дела уведомлялся надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, доказательства, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Исходя из условий ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по эксплуатации помещения установлена в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусматривающего, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч.ч.2,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно п.34 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО «Первая Дирекция единого заказчика» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***на основании протокола общего собрания собственников помещений от ***года.

Брежнева Н.В., Брежнев Р.В., являются лицами, принявшими от ООО «Инвест Строй» (далее Застройщик) осуществляющего строительство многоквартирного дома после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по передаточному акту, а именно ***- комнатной квартиры но адресу: ***.

Ответчики были извещены Застройщиком о готовности передачи объекта долевого строительства и ***года явились для участия в процедуре приемки объекта долевого строительства, но отказались от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства в связи с выявленными недостатками, которые в ходе судебного разбирательства в Зеленоградском районном суде г. Москвы в дела № *** подтверждения не нашли. Судом было установлено, что Застройщик допустил просрочку передачи объекта долевого строительства Ответчикам в период с ***г. по ***г.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что с ***г., у Ответчиков возникло обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель действительно является законным владельцем этого имущества и приобретает право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ.

***., между Истцом и ООО «ИнвестСтрой» (застройщиком) заключен договор уступки прав требований № ***, на основании которого застройщик уступил Истцу право требования задолженности по оплате за жилые и нежилые помещения и коммунальные услуги которые он начислял Ответчикам согласно ч. 7.3 ст. 155 ЖК РФ. ***года было заключено дополнительное соглашение № 1 к указанному договору, где сумма переуступки по квартире ***составляла ***рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательств, может быть передано другому лицу по сделке (уступка права требования). При этом в соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Ответчики в жилом помещении не зарегистрированы, однако согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153, п. 1 ст. 155 ЖК РФ, в обязанности граждан входит в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносить полностью плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчики, полностью не вносят оплату за жилое помещение, в связи с чем, за ними числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** года по ***года в размере ***.

В подтверждение доводов искового заявления истцом представлены: расчет суммы задолженности за указанный период, который является арифметически правильным, соответствующим требованиям закона. Расчеты взыскиваемой суммы никем не оспаривались. Доводы стороны ответчика о необходимости расчета с даты получения ключей от квартиры -***года является необоснованным, поскольку квартира должна была быть им передана ***года, однако ответчики безосновательно отказались принять квартиру по акту приемки передачи.

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по оплате ЖКУ в размере ***рублей.

Согласно 2, 3 абзацам пункта 118 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 в случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности. В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Согласно положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и п. 159 постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени за просрочку исполнения обязательств Ответчиков с *** года по ***года составляет ***. расчет приведенный истцом является правильным, соответствующим требованиям закона.

При таких обстоятельствах исковое требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме, как основанное на законе и подтвержденное совокупностью представленных достоверных и допустимых доказательств, в размере ***рублей.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере *** рублей, однако истец просит солидарно взыскать с ответчиков сумму уплаченной государственной пошлины в размере *** рублей.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию *** рублей.

Оснований для удовлетворения встречного иска об обязании ООО «Первая ДЕЗ» осуществить перерасчет у суда не имеется, поскольку ответчики незаконно уклонились от получения квартиры ***года, с заявлениями к ООО «Первая ДЕЗ» о непроживании для произведения перерасчета Брежневы к ООО «Первая ДЕЗ» не обращались. Представленное заявление (т.1 л.д. 145) не соответствует требованиям, поскольку к заявлению о перерасчете начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги, ввиду временного не проживания, не были приложены сведения о проживании в иных жилых помещениях и оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Первая Дирекция единого заказчика» к Брежневой ***, Брежневу ***о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Брежневой ***, Брежнева ***в пользу ООО «Первая Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ***рублей, неустойку ***рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Встречный иск Брежневой ***, Брежнева ***к ООО «Первая Дирекция единого заказчика» об обязании совершить перерасчет – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья