Мотивированное решение

Дело № 2-2235/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2016 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Михайловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анохина ***к Шайдулину ***о признании утратившим права пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Анохин В.Ю. обратился в суд с иском к Шайдулину Д.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от ***года, заключенному с ***. (продавцы) и Анохиным В.Ю. (покупатель). Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ***о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права ***года. Шайдулин Д.А. в свою очередь произвел отчуждение жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи, заключенного с ***. от ***года. Согласно договору купли-продажи от ***года, а именно п. 6 Шайдулин Д.А. обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от проживания и личных вещей в течении 30 дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателям. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета. С момента заключения истцом договора купли-продажи от ***года, ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. На момент заключения истцом договора купли-продажи квартиры от ***года по адресу: ***, ответчик сособственником квартиры не являлся и в настоящий момент так же таковым не является. Никаких соглашений о порядке пользования ответчиком квартирой истца между сторонами не заключалось, членом моей семьи ответчик не является. Согласно выписке из домовой книги, ответчик остается зарегистрированным в спорном жилом помещении. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в паспортном столе истцу отказали. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. На основании изложенного просил признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, снять с регистрационного учета, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, нотариальные расходы в размере *** рублей, юридические расходы в размере *** рублей, транспортные расходы в размере *** рублей, расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере ***рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения, ответчик от получения последней уклонился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица УФМС России по Москве Отделение района Матушкино-Савелки в ЗелАО, извещенный надлежащим образом, в суд не явился.

По основаниям ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ГПК РФ и по правилам ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии с ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи ( ЖК РФ).

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как усматривается из ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от ***рублей, заключенному с ***. (продавцы) и Анохиным В.Ю. (покупатель). Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ***о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права ***года. Ответчик Шайдулин Д.А. в свою очередь произвел отчуждение жилого помещения, расположенного по адресу: *** на основании договора купли-продажи, заключенного с ***. от ***года. Согласно договору купли-продажи от ***года, а именно п. 6 Шайдулин Д.А. обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от проживания и личных вещей в течении 30 дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателям. В течении 30 дней с даты регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, а именно с ***года, Шайдулин Д.А. с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялся.

Согласно выписке из домовой книги и карточке учета на спорное жилое помещение до настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета.

Согласно счету по сбору платежей за ЖКУ по квартире *** за период с ***года по ***года имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ***рублей, которая оплачена истцом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик не несет расходов по содержанию квартиры.

Согласно исковому заявлению ответчик в указанной квартире не проживает, обратного материалы дела не содержат.

Соглашений о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что на дату рассмотрения дела ответчик остается зарегистрированным в квартире истца, суд приходит к выводу, что ответчик подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением.

После перехода права собственности на спорную квартиру от бывшего собственника Шайдулина Д.А. к новому собственнику – Анохину В.Ю., ответчик считается утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: *** что так же является основание для сниия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Истец просит взыскать судебные расходы, выразившиеся в оплате государственной пошлины при подаче иска в размере *** рублей, нотариальные расходы в размере *** рублей, юридические расходы на составление искового заявления в размере *** рублей, транспортные расходы в размере *** рублей, расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере ***рублей, на основании ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества , а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные судебные расходы в виде расходов на оплату государственной пошлины в размере *** рублей, нотариальных расходов в размере *** рублей, юридических расходов в размере *** рублей, отказывая при этом во взыскании транспортных расходов, поскольку данные расходы не подтверждены.

В связи с регистрацией ответчика в жилом помещении истца Анохин В.Ю. понес убытки в виде оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение в размере ***рублей, однако суд взыскивает с ответчика в пользу истца убытки пропорционально зарегистрированным лицам, и лицам у которых данное помещением находится в собственности, без регистрации, т.е. ***рублей, исходя из представленной истцом квитанции, а не расчета, который суд не признает обоснованным в части расходов по содержанию квартиры. Оснований для взыскания задолженности в большем размере суд не усматривает.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Анохина ***к Шайдулину ***о признании утратившим права пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, убытков – удовлетворить частично.

Признать Шайдулина ***утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Решение является основанием для снятия Шайдулина ***с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ***.

Взыскать с Шайдулина ***в пользу Анохина ***задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг в размере ***рублей, расходы по оплате государственной пошлины *** рублей, нотариальные расходы в размере *** рублей, юридические расходы в размере *** рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья