Решение

Дело № 2-2302/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2016 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Михно О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эшметовой ЗФ к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Эшметова З.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (НП МЖК «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указала, что 25 декабря 2006 года, 25 января 2008 года, 10 октября 2008 года, 20 ноября 2008 года, 24 марта 2015 года и 18 февраля 2016 года между нею и НП МЖК «Зеленоград», в лице председателя Раптовского А.В., были заключены договоры беспроцентных займов, а также дополнительные соглашения к ним, общая сумма заемных средств, согласно вышеперечисленным договорам, составляет 7701670 руб. По условиям дополнительного соглашения № 1 от 29 декабря 2006 года к договору беспроцентного займа № ****** от 25 декабря 2006 года, Эшметовой З.Ф. по окончании выполнения обязательств передается в корп.******, общей площадью 102,31 кв.м, расположенная на 2 этаже, 3 секция. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: *****. Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от 16 марта 2016 г., истцу ответчиком была передана кв. ***** в указанном доме. Однако, истец лишен возможности оформить свое право собственности на квартиру, что нарушает его права. Истец просил признать право собственности на жилое помещение – квартиру № ****, расположенную по адресу: *****.

В судебном заседании истец Эшметова З.Ф. уточнила исковые требования, просила признать за нею право собственности на жилое помещение - квартиру № ****, общей площадью 105,70 квадратных метра, расположенную по адресу: *****.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями Эшметовой З.Ф.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Правительство города Москвы своего представителя в суд не направило, о слушании дела извещено.

Выслушав истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

25 декабря 2006 года между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа № ****** (л.д.43). 29 декабря 2006 года между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение к договору беспроцентного займа № ******от 25 декабря 2006 года (л.д.44-46). Согласно условиям договора беспроцентного займа заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере 3097600 руб. на срок до 30 декабря 2008 года. Согласно условиям дополнительного соглашения к указанному договору, заемщик в 2008г. переводит полученные заемные средства в средства Заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме корп. 560. Согласно п. 3.2.5. договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № 1 от 29 декабря 2006г., инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате предоставляется в корп. ****** (предварительный номер), общей площадью, ориентировочно, 102,31 кв.м. квартира расположена на 2 этаже, 3 секция. Согласно п. 3.16. договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № **** от 29 декабря 2006г. стороны договорились, что сумма займа в размере 3097600 руб. соответствует оплаченной площади квартиры в корп. 560 в размере 51,2 кв.м. (или 50% от общей площади квартиры) по цене 48000 руб./кв.м.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией № **** от 27.12.2006г. (л.д. 48).

25 января 2008 г. между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа № ***** (л.д.38). 30 января 2010 г. между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №***** к Договору беспроцентного займа № ***** от 25 января 2008г. (л.д.39). Согласно условиям договора беспроцентного займа заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере 1271000 руб. на срок до 30 декабря 2008 года. Согласно условиям дополнительного соглашения к указанному договору, заемщик в 2008г. переводит полученные заемные средства в средства Заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме корп. 560. Согласно п. 1. договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30 января 2008г., инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате предоставляется в корп. ****** (предварительный номер), общей площадью, ориентировочно, 102,31 кв.м. квартира расположена на 2 этаже, 3 секция. Согласно п. 1. договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № ***** от 30 января 2008г. стороны договорились, что сумма займа в размере 1271000 руб. соответствует оплаченной площади квартиры в корп. ***** в размере 20,5 кв.м. (или 20 % от общей площади квартиры) по цене 62000 руб./кв.м.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией № ***** от 29.01.2008г. (л.д. 41).

10 октября 2008 г. между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа № ***** (л.д.36). 30 октября 2008 г. между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №*** к Договору беспроцентного займа № ***** от 10 октября 2010г. (л.д.37). Согласно условиям договора беспроцентного займа заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере 160000 руб. на срок до 30 декабря 2008 года. Согласно условиям дополнительного соглашения к указанному договору, заемщик в 2008г. переводит полученные заемные средства в средства Заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме корп. 560. Согласно дополнительному соглашению № **** от 30 октября 2008г., инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате предоставляется в корп. ***** (предварительный номер), общей площадью, ориентировочно, 102,31 кв.м. квартира расположена на 2 этаже, 3 секция. Согласно п. 1 договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30 октября 2008г. стороны договорились, что сумма займа в размере 160000 руб. соответствует двум оплаченным машиноместам в размере 20%.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № *** от 14.10.2008г. (л.д. 35).

20 ноября 2008 г. между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа № **** (л.д. 26) и договор беспроцентного займа № ***** (л.д. 30). 05 декабря 2008 г. между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №*** к Договору беспроцентного займа № ***** от 20 ноября 2008г. (л.д. 27) и Дополнительное соглашение №**** к Договору беспроцентного займа № ***** от 20 ноября 2008г. (л.д. 31). Согласно условиям договора беспроцентного займа заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере 2693680 руб. на срок с 20 ноября 2008 года по 30 декабря 2008 года. Согласно условиям дополнительных соглашений к указанным договорам, заемщик в 2008г. переводит полученные заемные средства в средства Заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме корп. 560. Согласно дополнительных соглашений № 1 от 05 декабря 2010г., инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате предоставляется в корп. ****** (предварительный номер), общей площадью, ориентировочно, 102,31 кв.м. квартира расположена на 2 этаже, 3 секция. Согласно п. 1 договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № 1 от 05 декабря 2008г. (л.д. 27) стороны договорились, что сумма займа в размере 981070 руб. соответствует оплате за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям в размере 100%. Согласно п. 1 договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № *** от 05 декабря 2008г. (л.д. 31) стороны договорились, что сумма займа в размере 2693680 руб. соответствует оплате оплаченной площади квартиры в корп. 560 в размере 30,61 кв.м. (или 30 % от общей площади квартиры) по цене 88000 руб./кв.м.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № **** от 20.11.2008г. (л.д. 30).

24 марта 2015 г. между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа № ***** (л.д.21). 31 марта 2015 г. между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №** к Договору беспроцентного займа № ***** от 24 марта 2015г. (л.д.22). Согласно условиям договора беспроцентного займа заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере 226160 руб. на срок с 24 марта 2015 года по 30 декабря 2015 года. Согласно условиям дополнительного соглашения к указанному договору, заемщик в 2015г. переводит полученные заемные средства в средства Заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме корп. 560. Согласно п. 1. договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № **** от 31 марта 2015г., инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате предоставляется в корп. **** квартира **** (предварительный номер), общей площадью, ориентировочно, 104,88 кв.м. квартира расположена на 2 этаже, 3 секция. Согласно п. 1. договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № 1 от 31 марта 2015г. стороны договорились, что сумма займа в размере 226160 руб. соответствует оплаченной площади квартиры в корп. 560 в размере 2,57 кв.м. (или 2,5 % от общей площади квартиры) по цене 88000 руб./кв.м.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа выполнены в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № 10127 от 25.03.2015г. (л.д. 24).

18 февраля 2016 г. между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа № ***** (л.д.16). 29 февраля 2016 г. между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № ****** от 18 февраля 2016г. (л.д.17). Согласно условиям договора беспроцентного займа заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере 72160 руб. на срок с 18 февраля 2016 года по 30 декабря 2016 года. Согласно условиям дополнительного соглашения к указанному договору, заемщик в 2016г. переводит полученные заемные средства в средства Заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме корп. 560. Согласно п. 1. договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № ***** от 29 февраля 2016г., инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате предоставляется в корп. ***** (предварительный номер), общей площадью, ориентировочно, 105,70 кв.м. квартира расположена на 2 этаже, 3 секция. Согласно п. 1. договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № **** от 29 февраля 2016г. стороны договорились, что сумма займа в размере 72160 руб. соответствует оплаченной площади квартиры в корп. 560 в размере 0,82 кв.м. по цене 88000 руб./кв.м.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа выполнены в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № ***** от 16.03.2016г. (л.д. 19).

Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от 16.03.2016 года (л.д.9), НП МЖК «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома корп. **** (строительный номер ****) передал, а инвестор Эшметова З.Ф. приняла квартиру, находящуюся по адресу: ******.

Стороны 16 марта 2016 года заключили соглашение о согласовании фактической площади квартиры № *******, в соответствии с которым расчет общей площади квартиры принимается сторонами как окончательный и является основанием для осуществления окончательных взаиморасчетов - 105,70 кв.м. (л.д.10).

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ***** Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года (л.д. 66-67) разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г*****.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика Раптовский А.В. в судебном заседании признал исковые требования, пояснил, что фактически стороны заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, свои обязательства по договору истец выполнила. Ответчик выполнил свои обязательства в части строительства дома, передачи квартиры истцу. Однако до настоящего времени ответчик не может поставить дом на кадастровый учет, поскольку общая площадь дома отличается от площади по экспертизе. Возникшие сложности, препятствуют ответчику исполнить свои обязательства перед истцом. Несмотря на выполнение сторонами условий договоров и дополнительных соглашений, подписание сторонами акта приема-передачи квартиры и принятие объекта строительства в эксплуатацию, ответчик не осуществил регистрацию права собственности на соответствующее недвижимое имущество. Суду не представлен акт реализации инвестиционного проекта в отношении корп. **** (строительный номер - ***).

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования Эшметовой З.Ф. вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Эшметовой З.Ф.

Суд при этом находит, что неподписание НП МЖК «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. **** (Строительный номер - ***) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения права Эшметовой З.Ф. на спорное имущество.

Отсутствие инвентаризации объекта – корп. ***** также не является достаточным основанием для отказа в иске, как не влияющее на существо рассматриваемого спора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договору беспроцентного займа и дополнительного соглашения к нему квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск Эшметовой ЗФ к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Эшметовой ЗФ право собственности на жилое помещение - квартиру № **** общей площадью 105,70 кв.м., расположенную по адресу: ******.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Эшметовой ЗФ в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Пшеницина Г.Ю.