Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2016 года город Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Михно О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Ермакова *** к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ермаков И.А. обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании права собственности на машиноместо (гаражный бокс) № ***, расположенный в многоэтажной автостоянке по адресу: ***. В обоснование иска указал, что *** года он заключил с ООО «СТИНКОМ» инвестиционный договор №*** на долевое участие в строительстве многоэтажной автостоянки по адресу: ***мкрн., проектируемый проезд № *** между корпусами *** и ***. Свои обязательства по данному договору истец исполнил, оплатив стоимость машиноместа в полном объеме. ООО «СТИНКОМ» выполнило свои обязательства, предусмотренные инвестиционным договором, передав во владение истцу его долю во вновь созданном объекте недвижимости в виде машиноместа №*** по акту приема-передачи. ООО «СТИНКОМ» не выполнило своё обязательство по инвестиционному договору №*** от *** года в части регистрации и оформления прав собственности истца на машиноместо, в связи с чем он имеет право на признание за ним права собственности. Поскольку ООО «СТИНКОМ» ликвидировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № *** по г.Москве, требования предъявлены к Департаменту городского имущества г.Москвы. Ссылаясь на указанные доводы, истец Ермаков И.А. просит суд признать за ним право собственности на машиноместо №*** в гаражном боксе, расположенном на этаже Цоколь помещения № ***, комната № *** общей площадью *** кв.м, расположенное в многоэтажной автостоянке по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ржевский Р.В. исковые требования поддержал, подтвердил фактические обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении, а также, пояснил, что машиноместо №*** было передано Ермакову И.А. по акту приема-передачи. С момента передачи машиноместа Ермаков И.А. пользуется данным объектом по назначению, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, однако не может осуществить свои правомочия собственника, поскольку его право собственности на данное машиноместо ответчиком в соответствии с договором и в порядке, установленном действующим законодательством, не зарегистрировано.

Ответчик Департамент городского имущества г. Москвы в судебное заседание своего представителя не направил, мнения по иску не выразил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что *** года между *** и Ермаковым И.А. заключен инвестиционный договор №*** (далее – Договор) на долевое участие в строительстве многоэтажной автостоянки на площадке по адресу: ***., проектируемый проезд № ***, корпус *** (л.д.6-9), по условиям которого инвестор (Ермаков И.А.) вносит денежные средства, предназначенные для строительства Объекта, а заказчик (***) по окончании строительных работ и сдаче объекта в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии передает Инвестору право собственности на часть объекта-машиноместо №*** . Согласно п.4.1. указанного договора размер вклада инвестора, подлежащего внесению в соответствии с настоящим договором, составляет *** $ (***); взнос подлежит внесению наличными в рублевом эквиваленте по курсу ***что составляет *** (***) рублей (п.4.2. Договора).

Согласно п.2.1.2 Договора заказчик обязан передать инвестору право собственности на машиноместо, указанное в п. 1.2. настоящего договора, не позднее, чем по истечении 15 (пятнадцати) банковских дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (подписания акта Государственной приемочной комиссии), оформив передачу актом приемки-передачи. Согласно п. 2.1.6. Договора заказчик обязан представить после сдачи объекта в эксплуатацию Инвестору, ГСК и в органы, осуществляющие регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, всю необходимую документацию и совершить все необходимые действия в соответствии с законодательством РФ для регистрации и документального оформления права собственности Инвестора на машиноместо, указанное в п.1.2 настоящего Договора.

Согласно копии квитанции (л.д.11) Ермаков И.А. уплатил *** по договору № 148 от ***года ***рублей.

Машиноместо №*** в многоэтажной автостоянке по адресу: *** было передано Ермакову И.А. ***г. по акту приема-передачи (л.д.10).

Согласно копии Постановления *** суда от ***года, отменено решение Арбитражного суда города *** от ***года, согласно которому удовлетворен иск Правительства г. Москвы к ***, на ответчика *** возложена обязанность по подписанию Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по строительству подземно-надземной автостоянки по адресу: ***. В указанном акте предусмотрена возможность выделения *** процентов общей площади принятого в эксплуатацию объекта в пользу г. Москвы, перечислен списочный перечень подлежащих распределению машиномест. В удовлетворении первоначального иска Правительства Москвы об обязании *** подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от *** года №*** в редакции, предложенной Правительством Москвы отказано, удовлетворен встречный иск *** об обязании Правительства Москвы подписать Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно контракту №*** от *** года по строительству подземно-надземной автостоянки по адресу: ***, согласно которому ***% площадей объекта переходят в собственность «Инвестора» - *** (л.д.15-46).

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела, а также из пояснений представителя истца следует, что *** не исполнило своих обязательств по регистрации права собственности истца на машиноместо , предусмотренных Договором.

В соответствии с представленной экспликацией, здание автостоянки по адресу *** зарегистрировано в Адресном реестре зданий и сооружений г.Москвы ***г. № *** .

Таким образом, принимая во внимание, что Ермаков И.А. свои обязательства по Инвестиционному договору №*** от *** года исполнил в полном объеме, спорное машиноместо фактически было передано истцу, Ермаков И.А. с момента передачи имущества пользуется им по назначению, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, что подтверждается копией членской книжки и квитанциями (л.д. 53-59), суд полагает, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, и считает необходимым удовлетворить исковые требования Ермакова И.А. о признании права собственности на бокс №***, расположенный на этаже Цоколь помещения №***, комната №***, общей площадью *** кв.м, в многоэтажной автостоянке по адресу***.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,219,310, ГК РФ, ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ермакова *** к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Ермаковым *** право собственности на машиноместо (бокс) №***, расположенное на этаже Цоколь помещения №***, комната №***, общей площадью ***кв.м, в многоэтажной автостоянке по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Пшеницина Г.Ю.