Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2016 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Михно О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомировой ***к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Тихомирова Е.А. в лице представителя по доверенности Кулаковой И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (НП МЖК «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указала, что *** г. между ней и НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. был заключен договор беспроцентного займа № ***, согласно которому, заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере *** руб. на срок до ***. *** г. между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № ***от ***., в соответствии с которым Заемщик в ***. переводит полученные заемные средства в средства Заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме корп. ***. Инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате предоставляется в корп. *** (предварительный номер), общей площадью, ориентировочно, ***кв.м. Стороны договорились, что сумма займа в размере *** руб. соответствует оплаченной площади квартиры в корп. *** в размере ***кв.м. (или ***% от общей площади квартиры) по цене ***руб/кв.м и одному оплаченному машино/месту в размере ***%. Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № *** от ***г. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ***. Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от *** г., истцу ответчиком была передана кв. *** в указанном доме. Согласно Соглашению о согласовании фактической площади квартиры № *** корп. *** г. Зеленограда от *** г., заключенному между Сторонами, расчет общей площади квартиры № *** в корп. *** является окончательным и составляет ***кв.м. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Тихомировой Е.А., действующая на основании доверенности Кулакова И.А. заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила признать за Тихомировой Е.А. право собственности на жилое помещение - квартиру № ***, общей площадью *** квадратных метра, расположенную по адресу: ***.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебном заседании признал исковые требования Тихомировой Е.А.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

***года между истцом и ответчиком заключен договор беспроцентного займа № ***. ***года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к договору беспроцентного займа № *** от ***года. Согласно условиям договора беспроцентного займа заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере *** руб. на срок до ***г. Согласно условиям дополнительного соглашения к указанному договору, заемщик в ***г. переводит полученные заемные средства в средства Заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме корп. ***. Согласно п. 3.2.4. договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № 1 от ***г., инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате предоставляется в корп. *** квартира *** (предварительный номер), общей площадью, ориентировочно, *** кв.м. квартира расположена на *** этаже, *** секция. Согласно п. 3.16. договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № 1 от ***г. стороны договорились, что сумма займа в размере *** руб. соответствует оплаченной площади квартиры в корп. *** в размере *** кв.м. (или 100% от общей площади квартиры) по цене *** руб/кв.м и одному оплаченному машино/месту в размере 100%.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № *** от ***г.

Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от *** г., НП МЖК «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома корп. *** (строительный номер ***) передал, а инвестор Тихомирова Е.А. приняла квартиру, находящуюся по адресу: ***.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *** Мосгосстройнвдзора от *** года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ***.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика Раптовский А.В. в судебном заседании признал исковые требования, пояснил, что фактически стороны заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, свои обязательства по договору истец выполнила. Ответчик выполнил свои обязательства в части строительства дома, передачи квартиры истцу. Однако до настоящего времени ответчик не может поставить дом на кадастровый учет, поскольку общая площадь дома отличается от площади по экспертизе. Возникшие сложности, препятствуют ответчику исполнить свои обязательства перед истцом. Несмотря на выполнение сторонами условий договора от *** года и дополнительного соглашения ***года, подписание сторонами акта приема-передачи квартиры и принятие объекта строительства в эксплуатацию, ответчик не осуществил регистрацию права собственности на соответствующее недвижимое имущество. Суду не представлен акт реализации инвестиционного проекта в отношении корп. *** (строительный номер - ***).

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования Тихомировой Е.А. вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Тихомировой Е.А.

Суд при этом находит, что не подписание НП МЖК «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. *** (Строительный номер - ***) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения права Тихомировой Е.А. на спорное имущество.

Отсутствие инвентаризации объекта – корп. ***также не является достаточным основанием для отказа в иске, как не влияющее на существо рассматриваемого спора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договору беспроцентного займа и дополнительного соглашения к нему квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск Тихомировой *** к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Тихомировой *** право собственности на жилое помещение - квартиру № *** общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Тихомировой *** в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Пшеницина Г.Ю.