Решение

Дело № 2-1740/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2016 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Михно О.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Цыбуха ВА к Цыбух ЕП, Цыбуху АИ об определении доли в праве совместной собственности, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит выделить принадлежащую ему долю в размере *** в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кв. ***; обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением; определить порядок пользования, выделив ему в пользование изолированную жилую комнату площадью *** кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, согласился с мнением ответчиков о выделении ему комнаты площадью *** кв.м., не поддержал требования о возложении обязанности по не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, в остальной части исковые требования поддержал.

Ответчики Цыбух Е.П. и Цыбух А.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились частично. Просили определить каждому из собственников по *** доли в праве собственности, пояснили, что никаких препятствий в пользовании жилым помещением они не чинят, истец всегда пользовался комнатой площадью *** кв.м. и они не возражают, чтобы она оставалась в пользовании истца.

Выслушав истца, ответчиков, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании собственниками жилого помещения по адресу: ***, без определения долей являются : Цыбух В.А., Цыбух Е.П. и Цыбух А.И. (л.д.12-14). Квартира трехкомнатная общей площадью ***.

Истец просит выделить принадлежащую ему долю в размере *** и определить порядок пользования квартирой ***, выделить в его пользование комнату площадью *** кв.м, места общего пользования оставить в общем пользовании.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" в п.п.«б» п.6 указано, что при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Пункт 8 указанного Постановления предусмотрено, что разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Таким образом, по смыслу закона, в пользование собственнику должно быть выделено отдельное изолированное помещение, которое он может использовать для своего проживания.

Из представленных доказательств установлено, что квартира состоит из трех комнат жилой площадью ***.

Как пояснил истец, в квартире их проживает три собственника. Истец ранее занимал жилую комнату общей площадью *** кв.м. в настоящее время в указанной квартире не проживает, в результате чего ответчики пользуются всеми тремя жилыми комнатами. Ответчиками данный довод истца не опровергнут.

Оценивая пояснения истца и ответчиков, суд приходит к выводу, что сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, так как ответчики в настоящее время пользуются всеми комнатами, в связи с чем, полагает, что при разрешении спора необходимо прекратить право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** и определить долю в праве собственности на указанное жилое помещение каждому собственнику в размере *** права.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, конструктивные особенности квартиры, позволяющей выделить в пользование собственника комнату, соответствующую его доле, положения закона, позволяющего выделить в пользование собственника комнату площадью, не всегда соответствующую его доле, то обстоятельство, что ранее истец пользовался комнатой *** кв.м., ответчики не возражают установлении такого порядка пользования, суд полагает иск удовлетворить выделить в пользование комнату площадью *** кв.м., а в пользование ответчиков комнаты площадью ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск Цыбуха ВА к Цыбух ЕП, Цыбуху АИ об определении доли в праве общей совместной собственности, определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** , площадью *** кв.м. в том числе жилая *** кв.м., определив долю в праве собственности на указанное жилое помещение за Цыбухом ВА, *** года рождения, в праве общей собственности в размере *** доли, за Цыбух *** , *** года рождения, в праве общей собственности в размере *** доли, за Цыбухом АИ, *** года рождения, в праве общей собственности в размере *** доли.

Определить порядок пользования квартирой расположенной по адресу *** , выделив в пользование Цыбуху ВА комнату площадью *** кв.м.; комнаты площадью *** кв.м. и *** кв.м. оставить в пользовании Цыбуха АИ и Цыбух ЕП, места общего пользования оставить в общем пользовании сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья