Заочное решение

Дело № ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

24 мая 2016 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю., при секретаре Михно О.И.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лариса» к Зейналову В.Г.оглы о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Лариса», в лице представителя по доверенности Ильина А.В. обратился с исковым заявлением к Зейналову В.Г.оглы о взыскании задолженности по договору аренды, в обосновании иска указал, что между ООО «Лариса» и Зейналовым В.Г. оглы заключен договор аренды №*** нежилого помещения (долгосрочный), в соответствии с данным договором арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, а арендатор использует их под торговлю и оплачивает арендную плату. Истец выполнил все принятые обязательства по договору как арендодатель. Вместе с тем ответчиком не была исполнена обязанность по оплате арендной платы в полном объеме. Ответчик имеет задолженность по основной арендной плате за *** года в размере *** руб. ** коп., за *** года в размере *** рублей и за *** года в размере *** рублей, всего *** рублей, а по дополнительной арендной плате за весь период действия договора в размере *** руб. ** коп. В связи с указанной задолженностью и имевшим нарушением арендатором сроков внесения арендой платы договор был расторгнут по инициативе арендодателя на основании ст. 619 ГК РФ и п. 7.2 договора, согласно которому арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор по указанному основанию без письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательств в разумный срок. Истцом было направлено ответчику уведомление о расторжении договора, в связи с неисполнением обязательств и требованиями освободить помещение и погасить имеющуюся задолженность. Договор аренды был расторгнут с *** г., занимаемые помещения освобождены. Договором аренды установлен гарантийный платеж в качестве способа обеспечения обязательства, за счет которого погашается имеющаяся задолженность, сумма *** руб. ** коп., из них *** руб. ** коп. ранее были зачтены в качестве оплаты за основную арендную плату в *** года. В последующем гарантийный платеж не пополнялся. Оставшиеся *** руб. ** коп. в настоящий момент зачтены в счет погашения задолженности по дополнительной арендной плате. Оставшаяся сумма задолженности по дополнительной арендной плате составляет *** руб. ** коп., итого общая сумма задолженности по основной и дополнительной арендной плате составляет *** руб. ** коп. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере *** руб. ** коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. ** коп.

Представитель истца по доверенности Ильин А.В. в судебном заседании поддержал доводы и требования искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Судом установлено, что между ООО «Лариса» и Зейналовым В.Г. оглы заключен договор аренды №*** нежилого помещения (долгосрочный), в соответствии с данным договором арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, а арендатор использует их под торговлю и оплачивает арендную плату.

Договором установлена основная и дополнительная арендная плата. В соответствии с п. 1.4 и 1.5 основная арендная плата – это фиксированный ежемесячный платеж за аренду помещений, а дополнительная арендная плата – ежемесячный платеж, покрывающий фактически понесенные арендатором затраты по обеспечению помещений электроэнергией, услугами эксплуатационно-коммунальных служб, тепло- и водоснабжение, канализацией и другими услугами.

Истец выполнил все принятые обязательства по договору как арендодатель. Ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы в полном объеме.

Ответчик имеет задолженность по основной арендной плате за *** года в размере *** руб. ** коп коп., за *** года в размере *** рублей и за *** года в размере *** рублей, всего *** рублей, а по дополнительной арендной плате за весь период действия договора в размере *** руб. ** коп. В связи с указанной задолженностью и имевшим нарушением арендатором сроков внесения арендой платы договор был расторгнут по инициативе арендодателя на основании ст. 619 ГК РФ, и п. 7.2 договора, согласно которому арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор по указанному основанию без письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательств в разумный срок. Истцом было направлено ответчику уведомление о расторжении договора, в связи с неисполнением обязательств и требованиями освободить помещение и погасить имеющуюся задолженность. Договор аренды был расторгнут с *** г., занимаемые помещения освобождены. Договором аренды установлен гарантийный платеж в качестве способа обеспечения обязательства, за счет которого погашается имеющаяся задолженность, сумма *** руб. ** коп., из них *** руб. ** коп. ранее были зачтены в качестве оплаты за основную арендную плату в *** года. В последующим гарантийный платеж не пополнялся.

Оставшиеся *** руб. ** коп. гарантийного платежа истцом зачтены в счет погашения задолженности по дополнительной арендной плате. Оставшаяся сумма задолженности по дополнительной арендной плате составляет *** руб. ** коп. (***-***), итого общая сумма задолженности по основной и дополнительной арендной плате составляет *** руб. ** коп. (***+***).

В обоснование своих доводов истцом представлен расчет задолженности.

Суд, при этом, учитывает, что в соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Суд также учитывает и то, что по смыслу положений ч.1 ст.68, ч.2 ст.150 ГПК РФ, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судом срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Каких либо возражений со стороны ответчика суду не представлено.

Составленный истцом расчет соответствует условиям представленных суду договоров, не противоречит материалам дела.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору аренды №*** от *** г. надлежащим образом не исполняются, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчика задолженность в размере *** руб. ** коп., а также понесенные истцом судебные расходы в размере *** руб. ** коп. по оплате государственной пошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 68, 98, 193-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Лариса» к Зейналову В.Г. оглы о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать с Зейналова В.Г. оглы в пользу ООО «Лариса» задолженность в размере *** руб. ** коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. ** коп, а всего *** руб. ** коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Ю. Пшеницина

Дело № 2-1544/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

24 мая 2016 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю., при секретаре Михно О.И.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лариса» к Зейналову В.Г. оглы о взыскании задолженности по договору аренды,

руководствуясь ст.193 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Лариса» к Зейналову В.Г. оглы о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать с Зейналова В.Г. оглы в пользу ООО «Лариса» задолженность в размере *** руб. ** коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. ** коп, а всего *** руб. ** коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Ю. Пшеницина