Решение

Дело № ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2016 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Михно О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тавед А.И. к Открытому акционерному обществу «Московский комбинат хлебопродуктов» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Московский комбинат хлебопродуктов» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что *** года между Тавед А.И. и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» был заключен договор долевого участия в строительстве №***. Согласно договору №*** от *** г. п.1.1. Застройщик (ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», далее по тексту ОАО «МКХ»), обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный по Земельном участке, по строительному адресу: ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику (Тавед А.И.) не позднее *** года - структурно обособленное нежилое помещение, входящие в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 (один) комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, имеющее условный номер (индекс) 3, общей площадью *** кв.м., расположенное на 2 этаже, в корпусе 11, секции 1 Жилого дома. Согласно порядку расчетов, установленному п.2.4, договора, внесение Участником долевого строительства суммы долевого взноса в счет Цены договора производится в срок не позднее 10 (десяти) банковских дней с даты заключения Сторонами настоящего договора путем безналичного перечисления соответствующей суммы денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в разделе 9 договора. Поэтапная уплата суммы Долевого взноса (рассрочка суммы платежа) допускается только по письменному соглашению сторон -графику платежей, являющемуся с момента его подписания сторонами неотъемлемой частью договора. *** года также было подписано Соглашение *** об обеспечении обязательств. Согласно п.3 данного Соглашения были установлены суммы и сроки внесения обеспечительного платежа. Денежные средства во исполнение договорных обязательств в размере *** руб. ** коп. были перечислены истцом на расчетный счет ОАО «МКХ» указанный в договоре согласно установленным в соглашении датам платежей платежными поручениями №*** от ***, №*** от ***, №*** от ***, №*** от ***, №*** от ***., №*** от ***., квитанция Сбербанка от *** г. Однако в нарушении взятых на себя обязательств ОАО «МКХ» объект недвижимости - нежилое помещение с вышеуказанными характеристиками, в установленный договором срок до *** года истцу не передано. Дополнительного соглашения об изменении срока сдачи объекта не заключалось. До настоящего времени информации о получении разрешения на ввод в эксплуатацию корпуса №** по адресу: ***, ответчиком на официальном сайте не размещена. Истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки за просрочку исполнения условий договора долевого участия в строительстве №***. от *** года, за период с *** г. по *** г. в сумме *** руб. ** коп., взыскать с ответчика 50% штрафа от суммы присужденной неустойки за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Истец Тавед А.И. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя по доверенности Кузнецову С.А., которая исковые требования поддержала и пояснила их.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности Козловская А.Э., с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что истцом спорное помещение может быть использовано в коммерческих целях, это помещения не предназначено для жилья, также имеются объективные обстоятельства, из-за которых застройщик был поставлен в тяжелое состояние, в связи с которыми компания не смогла передать истцу квартиру. Неустойка не соразмерна обстоятельствам, поскольку обстоятельства повлекшие нарушения срока не зависели от ответчика, просила снизить неустойку и штраф, применив ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что *** года между Тавед А.И. и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» был заключен договор долевого участия в строительстве №***. Согласно договору №*** от *** г. п.1.1. Застройщик (ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов») обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный по Земельном участке, по строительному адресу: *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства Участнику (Тавед А.И.). Пунктами 1.4, 3.1. вышеуказанного договора, предусмотрено, что Застройщик обязан не позднее *** года передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - структурно обособленное нежилое помещение, входящие в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 (один) комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, имеющее условный номер (индекс) 3, общей площадью 1085.15 кв.м., расположенное на 2 этаже, в корпусе 11, секции 1 Жилого дома. Согласно порядку расчетов, установленного п.2.4, договора, внесение Участником долевого строительства суммы долевого взноса в счет Цены договора производится в срок не позднее 10 (десяти) банковских дней с даты заключения Сторонами настоящего договора путем безналичного перечисления соответствующей суммы денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в разделе 9 договора. Поэтапная уплата суммы Долевого взноса (рассрочка суммы платежа) допускается только по письменному соглашению сторон -графику платежей, являющемуся с момента его подписания сторонами неотъемлемой частью настоящего договора. *** года также было подписано Соглашение №*** об обеспечении обязательств. Согласно п.3 данного Соглашения были установлены суммы и сроки внесения обеспечительного платежа.

Денежные средства во исполнение договорных обязательств в размере *** руб. ** коп. были перечислены истцом на расчетный счет ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» указанный в договоре согласно установленных в соглашении датах платежей платежными поручениями №*** от ***, №*** от ***, №*** от ***., №*** от ***, №*** от ***., №*** от ***, квитанция Сбербанка от *** г. В соответствии с положениями действующего законодательства договор долевого участия прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Ответчик в нарушение взятых на себя обязательств объект долевого строительства истцу с установленный срок не передал. Дополнительного соглашения об изменении срока сдачи объекта не заключалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец несет ответственность, предусмотренную законом или договором. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно ч. 1, 2 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В данном случае стороны согласовали крайний срок передачи объекта долевого строительства - *** года.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором №*** от *** года срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с *** г. по *** г. в размере *** руб. ** коп. (из расчета (***:***x***x**):***x**, по состоянию на *** года просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с *** г. по *** г., составляет 167 дней).

Ответчиком заявлено о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что исполнение обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, не представилось возможным, в том числе по независящим от ответчика обстоятельствам, и приходит к выводу, что размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательства ответчика суд полагает возможным снизить размер неустойки до *** рублей ** копеек.

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязывает суд при удовлетворении требований истца взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, суд полагает возможным, руководствуясь ст.333 ГК РФ снизить штраф до *** рублей.

Учитывая правовую позицию, изложенную в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 (п.21), о том, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Принимая во внимание, что исковые требования истцом были заявлены обоснованно, судом применены положения ст.333 ГК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. ** коп..

Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере *** рублей (*** руб.** коп.+*** руб. +*** руб. ** коп.)

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст.330, 333 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Тавед А.И. к Открытому акционерному обществу «Московский комбинат хлебопродуктов» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, - удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Тавед А. И. *** рублей ** копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Пшеницина

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2016 года.

Дело № ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2016 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Михно О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тавед А.И. к Открытому акционерному обществу «Московский комбинат хлебопродуктов» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

руководствуясь ст.193 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

иск Тавед А.И. к Открытому акционерному обществу «Московский комбинат хлебопродуктов» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, - удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Тавед А. И. *** рублей ** копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Пшеницина