Решение
Дело № 02-1505/2016 | Зеленоградский районный суд
Дело № 2-1505/2016
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2016 года г.Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,
при секретаре Михно О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Зеленоградского АО г.Москвы, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Лазаренко С.А. о возложении обязанности по устранению нарушений,-
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Зеленоградского АО г.Москвы, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ответчику Лазаренко С.А. о возложении обязанности по устранению нарушений, при этом указал, что в ходе проводимой прокурором проверки, установлено, что жилое помещение по адресу: ***, используется собственником для оказания гостиничных услуг (хостел), указанная квартира принадлежит на праве собственности ответчику Лазаренко С.А. В квартире зарегистрирована и проживает Хорунжая Н.Л., теща Лазаренко С.А., которая сдает от имени ИП Лазаренко С.А. две комнаты в указанной квартире по договору оказания услуг по проживанию. В квартире находится 12 спальных мест. В сети интернет регулярно размещается реклама услуг Хостела ***, в ***, предлагающего круглосуточные услуги гражданам по размещению для временного проживания на срок от 1-часов и более по цене от *** руб. ** коп., с предоставлением доступа к бесплатному WI-FI, кабельному телевидению, специальных шкафов для хранения одежды. Перевод спорной квартиры по адресу: *** в нежилое помещение произведен не был, данная квартира используется собственником для оказания гостиничных услуг, допускается проживание в квартире неустановленного количества лиц, не зарегистрированных по месту жительства и пользующихся коммунальными услугами, кроме того ответчиком не разработан паспорт антитеррористической защищенности и техногенной безопасности объекта, что свидетельствует о создании угроз безопасности граждан, проживающих в корп. ***. Жилое помещение по адресу: ***, используется ответчиком не по назначению. Истец просит суд обязать Лазаренко С.А. устранить нарушения порядка использования жилого помещения по адресу: *** путем запрета осуществления деятельности по оказанию гостиничных услуг по адресу: ***.
Помощник прокурора Зеленоградского АО Москвы Дубовая М.А. в судебное заседание иск поддержала и пояснила его.
Ответчик Лазаренко С.А. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями прокурора не согласился, пояснив, что в материалах дела не имеется доказательств нарушения прав жильцов многоквартирного жилого дома нанимателями хостела, просил в иске отказать в полном объеме.
Третье лицо Хорунжая Н.Л. в судебное заседание явилась, поддержала доводы ответчика.
Заслушав пояснения прокурора, ответчика, третьего лица суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также , которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу п.3.2.5 Национального стандарта РФ ГОСТ Р51185-2008, утв. Приказом Ростехрегулирования от 18.12.2008 №518-ст молодежная гостиница (хостел) это предприятие, предоставляющее услуги размещения и питания, управление которым осуществляется некоммерческой организацией, проживание - в многоместных номерах, питание - с ограниченным выбором блюд и/или наличие оборудования для самостоятельного приготовления пищи; предоставление дополнительных услуг, включая развлекательные и образовательные программы, в основном, для молодежи.
Согласно Правилам предоставления гостиничных услуг в РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 25.04.1997 №490, гостиничные услуги направлены на удовлетворение потребностей граждан во временном проживании, т.е. размещении в номере.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** является Лазаренко С.А..
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Согласно ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.
По смыслу п.2 ст.17 ЖК РФ собственник может лишь совмещать проживание в жилом помещении и осуществление какой-либо профессиональной деятельности: адвокатской или нотариальной практики и т.д..
Таким образом, использование собственником принадлежащей ему квартиры, а также иными лицами предоставленных им квартир в качестве гостиничного номера для организации хостела, т.е. для временного заселения посторонних граждан на возмездной основе, противоречит как п.3 ст.288 ГК РФ, так и п.2 ст.17 ЖК РФ.
В силу ст.22 ЖК РФ и Национального стандарта РФ ГОСТ Р51185-2008, утв. Приказом Ростехрегулирования от 18.12.2008 №518-ст деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения в нежилое, и оснащения указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества: системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами для принятия и хранения денег и драгоценностей, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.
В соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 15.11.2006 N 2335- РП, Распоряжением Правительства Москвы от 20.07.2007 N 1529-РП, а также Указом Президента Российской Федерации от 15 февраля 2006 г. N 116 "О мерах по противодействию терроризму" руководители гостиничных предприятий вне зависимости от формы собственности и организационно-правовой формы обязаны разработать и ввести паспорта антитеррористической защищенности и техногенной безопасности объекта.
Перевод спорной квартиры по адресу *** в нежилое помещение произведен не был, данная квартира используется собственником для оказания гостиничных услуг, допускается проживание в квартире неустановленного количества лиц, не зарегистрированных по месту жительства и пользующихся коммунальными услугами; гостиничные услуги оказываются круглосуточно, отдельного входа в данное помещение не имеется, что нарушает законные права и интересы жителей корп.*** на благоприятные условия проживания, тишину и покой в ночное время. Кроме того, ответчиком не разработан паспорт антитеррористической защищенности и техногенной безопасности объекта, что свидетельствует о создании угроз безопасности граждан, проживающих в корп. ***.
Исходя из вышеприведенных правовых норм следует, что жилое помещение по адресу: *** используется ответчиком не по назначению.
Таким образом, иск прокурора к Лазаренко С.А. о возложении обязанности по устранению нарушений – подлежит удовлетворению, как основанный на законе и подтвержденный допустимыми доказательствами.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой был освобожден истец, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Поскольку отсутствуют основания для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, с Лазаренко С.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17, 22 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 103, 194-199 ГПК РФ суд, –
Р Е Ш И Л:
Иск прокурора Зеленоградского АО г.Москвы, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Лазаренко С. А. о возложении обязанности по устранению нарушений – удовлетворить.
Обязать Лазаренко С.А. устранить нарушения порядка использования жилого помещения по адресу: ***, путем запрета осуществления деятельности по оказанию гостиничных услуг по указанному адресу.
Взыскать с Лазаренко С. А. государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере *** рублей.
Решение может быть обжаловано, подано представление в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Пшеницина Г.Ю.
Дело № ***
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2016 года г.Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,
при секретаре Михно О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Зеленоградского АО г. Москвы, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Лазаренко С.А. о возложении обязанности по устранению нарушений,
руководствуясь ст.193 ГПК РФ, -
Р Е Ш И Л:
Иск прокурора Зеленоградского АО г.Москвы, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Лазаренко С.А. о возложении обязанности по устранению нарушений – удовлетворить.
Обязать Лазаренко С.А. устранить нарушения порядка использования жилого помещения по адресу: ***, путем запрета осуществления деятельности по оказанию гостиничных услуг по указанному адресу.
Взыскать с Лазаренко С.А. государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере *** рублей.
Решение может быть обжаловано, подано представление в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Пшеницина Г.Ю.
Дело № 2-1505/2016
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2016 года г.Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,
при секретаре Михно О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Зеленоградского АО г. Москвы, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Лазаренко С.А. о возложении обязанности по устранению нарушений,-
руководствуясь ст.193 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск прокурора Зеленоградского АО г.Москвы, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Лазаренко С.А. о возложении обязанности по устранению нарушений – удовлетворить.
Обязать Лазаренко С.А. устранить нарушения порядка использования жилого помещения по адресу: ***, путем запрета осуществления деятельности по оказанию гостиничных услуг по указанному адресу.
Взыскать с Лазаренко С.А. государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере *** рублей.
Решение может быть обжаловано, подано представление в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Пшеницина Г.Ю.