Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2016 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Г.Ю.Пшенициной,

при секретаре О.И.Михно,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1461/2016 по иску Управы Старое Крюково г.Москвы к Соловьевой ГЮ о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Управа района Старое Крюково г.Москвы, в лице своего представителя М.В. Акуличева, обратилась в суд с иском к Соловьевой Г.Ю. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продажи помещения с публичных торгов, ссылаясь на то, что Соловьева Г.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Жилое помещение использует не по назначению – она бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его порчу и разрушение путем складирования в жилом помещении пищевых и бытовых отходов, создающих условия для распространения плесени, насекомых, зловонного запаха, не только в жилом помещении, но и в местах общего пользования (коридоре). В результате чего жилье приходит в запустение, что является нарушением правил пользования жилыми помещениями. По фактам бесхозяйственного содержания жилого помещения управляющей организацией корпуса *** ГБУ «Жилищник района Старое Крюково» неоднократно направлялись предписания собственнику жилого помещения о приведении жилого помещения в надлежащее состояние. Соловьева Г.Ю. привлечена к административной ответственности в виде штрафа по статье 5.1 Кодекса г.Москвы об административных правонарушениях за нарушение правил содержания домашних животных. В принудительном порядке на основании решения Зеленоградского районного суда г.Москвы от 05.09.2012 г. в жилом помещении ответчика проведена санитарная обработка жилого помещения, удалены домашние животные, наведен порядок в квартире. Решением суда от 10.03.2015 года на Соловьеву Г.Ю. возложена обязанность по приведению жилого помещения в надлежащее санитарное состояние. Решение суда исполнено в принудительном порядке. Меры административного и судебного воздействия не оказали влияния на ответчика, Соловьева Г.Ю. продолжает бесхозяйственно обращаться с жильем, допуская его порчу и разрушение, нарушение прав и законных интересов соседей. Истец просит прекратить право собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение – квартиры № *** в корпусе ***, принадлежащее на праве собственности Соловьевой Г.Ю.; продать с публичных торгов указанную квартиру с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании представитель истца М.В.Акуличев исковые требования поддержал и пояснил их.

Ответчик Г.Ю.Соловьева в судебном заседании согласилась с тем, что квартира в антисанитарном состоянии, пояснила, что не имеет финансовой возможности произвести косметических ремонт, но грязь из квартиры убирает, запах в квартире стоит хлорки.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных исковых требований, Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Старое Крюково» своего представителя в суд не направили. О слушании дела извещено. В суд поступил письменный отзыв, в котором представитель третьего лица О.Ю. Еловский. Исковые требования поддержала, указала, что все предпринимаемые меры к ответчику не оказывают на Соловьеву Г.Ю. должного воздействия. Без устранения источника антисанитарии в жилом помещении, принадлежащем ответчику, все мероприятия управляющей организации, направленные на устранение антисанитарных условий в отношении общедомового имущества неэффективны. Действия ответчика препятствуют управляющей организации осуществлять свои обязанности по надлежащему содержанию вышеуказанного имущества и нарушают права жителей соседних квартир на благоприятные и безопасные условия проживания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, Департамент городского имущества своего представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещен. В суд представлен отзыв, в котором указали, что оставляют решение спора на усмотрение суда и просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав в судебном заседании стороны, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Соловьева Г.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. В данном жилом помещении зарегистрирована и проживает одна Соловьева Г.Ю..

От жителей корпуса *** г.Зеленограда поступила коллективная жалоба в Префектуру Зеленоградского АО г.Москвы, в которой они просят принять меры к Соловьевой Г.Ю. в связи с нарушением ею правил содержания жилого помещения, нарушением санитарно-эпидемиологических норм, чем нарушаются права других жителей многоквартирного жилого дома.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Селезнева И.В. доводы искового заявления подтвердила, пояснила, что проживание по соседству с Соловьевой Г.Ю. невозможно, поскольку из квартиры ответчика исходят зловонные запахи, распространяются насекомые.

В адрес Соловьевой Г.Ю. неоднократно направлялись предписания о приведения жилого помещения в удовлетворительное санитарное состояние и соблюдении санитарно-гигиенических правил содержания жилого и подсобных помещений .

Суду представлены акты обследования жилого помещения от 23.04.2012 г., 04 мая 2012 г., 28.05.2012 г., 02.03.2015 г., 26.11.2015 г.. Согласно акту от 26 ноября 2015 года в квартире *** корп. *** «наблюдается большое количество тараканов, имеется специфический запах. В общем коридоре, мусорокамере подъезда № *** также имеется наличие тараканов. С жителем достигнута договоренность на обработку квартиры от тараканов (дезинсекцию) на 03.12.2015 г.» .

В отношении Соловьевой Г.Ю. 22 марта 2012 года Административная комиссия Управы района Старое Крюково г. Москвы по делам об административных правонарушениях принято постановление о привлечении её к административной ответственности по ч.1 ст.5.1 Закона города Москвы № 45 от 21.11.2007 г. за совершение административного правонарушения. Выразившегося в загрязнении домашними животными мест общего пользования в многоквартирном доме.

Решением Зеленограсдкого районного суда г.Москвы от *** года по иску Управы района Старое Крюково г.Москвы на Соловьеву Г.Ю. возложена обязанность по устранению нарушений санитарно-гигиенических требований законодательства по содержанию жилого помещения - освобождению квартиры от кошек, производству уборке и дезинфекции жилого помещения .

Решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от *** года по иску Государственного бюджетного учреждения г.Москвы «Жилищник района Старое Крюково» на Соловьеву Г.Ю. возложена обязанность предоставления доступа в жилое помещение для осмотра санитарного состоянии и проведения необходимых работ по дезинфекционной, дератизационной, дезинсекционной обработке внутриквартирного общедомового инженерного оборудования, используемого для предоставления коммунальных услуг.

Как усматривается из искового заявления, указанные решения суда исполнены в принудительном порядке.

Со слов Соловьевой Г.Ю. обработку жилого помещения от насекомых она проводит, уборку осуществляет.

Согласно Акту от 26 мая 2016 года, в ходе комиссионного обследования квартиры ответчика установлено, что с Соловьевой Г.Ю. в квартире проживают собака и 4 кошки. В квартире длительное время не производился косметический ремонт. Тараканы не выявлены. После проведенного обследования комиссия в составе представителей Управы района Старое Крюково, ГБУ «Жилищник района Старое Крюково» пришли к выводу, что в квартире требуется косметический ремонт, захламление в настоящее время отсутствуют; жителю рекомендовано регулярно проводить влажную уборку с применением дезинфицирующих средств, дезинсекцию.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 2 статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств того, что ответчик использует жилое помещение не по назначению. Как видно из представленных суду доказательств ответчик использует жилое помещение для своего проживания. Необходимости проведения ремонтных работ, связанных с разрушением помещения, не выявлено. В акте указано только на проведения косметического ремонта.

Акты обследования квартиры, представленные истцом, указывают лишь на неудовлетворительное санитарно-гигиеническое состояние помещения, при этом как видно из Акта от 26 мая 2016 года, в квартире наблюдаются изменения в сторону улучшения состояния квартиры: отсутствует захламленность, не выявлены тараканы.

Исходя из состояния жилого помещения, отраженного в Акте от 26 мая 2016 года, нарушение прав соседей не усматривается.

Сам по себе факт нахождение в квартире кошек административным правонарушением не является, доказательств того, что домашние животные ответчицы нарушают права и законные интересы соседей, представлено не было.

При таких обстоятельствах суд полагает иск не подлежащим удолвтеворению.

Руководствуясь ст.ст.210,293 ГК РФ, ст.ст.12,56,67,193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении иска Управы Старое Крюково г.Москвы к Соловьевой ГЮ о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов. _ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья