Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2016 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре Э.Р.Синдикаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-*** по иску Маркосян *** к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «ЗЕЛЕНОГРАД» о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Истец Маркосян А.А., в лице представителя по доверенности Князева В.А., обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (НП МЖК «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указала, что ***года между ней и НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. был заключен договор беспроцентного займа № ***, согласно которому заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере *** руб. на срок до *** года. *** года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору беспроцентного займа № *** от *** года, в соответствии с которым заемщик переводит полученные заемные средства в средства займодателя в инвестиционный договор на строительство однокомнатной квартиры № ***, общей площадью ориентировочно *** кв.м. и квартиры *** общей площадью ориентировочно *** кв.м. на *** этаже *** секции корпуса ***города ***. Стороны договорились, что истец приобретает машино/места за отдельную плату от оплаты стоимости жилого помещения. Между теме же сторонами ***года, *** года, ***года, *** года были заключены беспроцентные договоры займа, а также подписаны дополнительные соглашения к ним, из которых следует, что истец всего предоставил ответчику в счет оплаты квартир № *** т ***, в жилом доме корп. *** в г. *** денежные средства. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств в счет оплаты стоимости жилого помещения. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ***. Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от *** года истцу ответчиком была передана квартира № *** в указанном доме. Фактическая площадь квартиры № *** корп. *** г. ***, согласно произведенным обмерам, составляет *** кв.м. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнил, по основаниям, изложенным в исковом заявлении просил признать за истцом право собственности на жилое помещение- квартиру № ***, общей площадью *** квадратных метра, расположенную по адресу: ***.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» Раптовский А.В. в судебном заседании согласился с заявленными исковыми требованиями, подтвердил факт оплаты истцом стоимости площадей жилого помещения в полном объеме, не возражал, относительно исковые требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

*** года между ней и НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» в лице председателя Раптовского А.В. был заключен договор беспроцентного займа № ***, согласно которому заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере *** руб. на срок до *** года(л.д.30). *** года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору беспроцентного займа № *** от *** года(л.д.31-36), в соответствии с которым заемщик переводит полученные заемные средства в средства займодателя в инвестиционный договор на строительство однокомнатной квартиры № ***, общей площадью ориентировочно *** кв.м. и однокомнатной квартиры *** общей площадью ориентировочно *** кв.м. на *** этаже *** секции корпуса ***города Зеленограда. Стороны договорились, что истец приобретает машино/места за отдельную плату от оплаты стоимости жилого помещения, оговорили и стоимость одного квадратного метра жилого помещения, в зависимости от срока оплаты. *** года сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к договору беспроцентного займа № *** от *** года(л.д.37-42). Между теме же сторонами *** года(л.д.43,45), *** года(л.д.47), *** года(л.д.49), *** года(л.д.51) были заключены беспроцентные договоры займа, а также подписаны дополнительные соглашения к ним(л.д.44,46,48,52), из которых следует, что истец всего предоставил ответчику в счет оплаты квартир № *** т ***, в жилом доме корп. *** в *** денежные средства. Стороны договорились, что сумма займа по договорам беспроцентного займа, полученная ответчиком, переводится в счет оплаты стоимости квартир № *** и ***, в жилом доме корп. *** в г. ***. Истцом представлены подтверждения произведенных оплат по договорам беспроцентного займа(л.д.14-23).В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию(л.д.24-25), ему присвоен почтовый адрес: *** (л.д.26-27). Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от *** года истцу ответчиком была передана квартира № ***в указанном доме(л.д.28-29). Согласно Соглашению представленного технического описания жилого помещения, площадь квартиры № ***корп. *** г. *** составляет *** кв.м.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика Раптовский А.В. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, пояснил, что фактически стороны заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, свои обязательства по договору истец выполнил. Ответчик выполнил свои обязательства в части строительства дома, передачи квартиры истцу. Однако до настоящего времени ответчик не может поставить дом на кадастровый учет, поскольку общая площадь дома отличается от площади по экспертизе. Возникшие сложности, препятствуют ответчику исполнить свои обязательства перед истцом. Несмотря на выполнение сторонами условий указанных в исковом заявлении договоров и дополнительных соглашений, подписание сторонами акта приема-передачи квартиры и принятие объекта строительства в эксплуатацию, ответчик не осуществил регистрацию права собственности на соответствующее недвижимое имущество.

Согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального застройщики на основании договора участия в долевом строительстве ( ФЗ N 214-ФЗ).

Исходя из указанной нормы Закона, денежные средства граждан для целей строительства многоквартирного дома могут привлекаться на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу названного Федерального закона - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Вместе с тем, ответчик, являясь застройщиком, осуществлял привлечение денежных средств физических лиц путем заключения договоров беспроцентного займа, в результате которых истцом фактически внесены денежные средства на строительство многоквартирного жилого дома, произведена оплата стоимости однокомнатной квартиры № ***, расположенной на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в строящемся доме №***. Дом введен в эксплуатацию, утвержден адрес жилого дома: ***. Квартира полностью оплачена истцом, и передана ответчиком в пользование истцу. Согласована фактическая площадь квартиры в размере *** кв.м. Указанный вывод доказывается установленным судом обстоятельством фактического исполнения условий договоров беспроцентного займа, признается ответчиком.

Суд при этом находит, что не подписание НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. *** (строительный номер – ***) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу : ***. Отсутствие инвентаризации объекта – корп. *** *** г.Москвы также не является достаточным основанием для отказа в иске, как не влияющее на существо рассматриваемого спора.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,219 ГК РФ, ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.12,56,167,193-198,199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление Маркосян *** к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «ЗЕЛЕНОГРАД» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Маркосян *** право собственности на жилое помещение общей площадью ***кв.м., расположенное по адресу: ***.

Решение является основанием для государственной регистрации права Маркосян *** на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья