Мотивированное решение

Дело № 2-1282/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2016 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Михно О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черной Л.В. к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Черная Л.В., в лице представителя по доверенности Кулаковой И.А., обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (НП МЖК «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указала, что ** года между ней и НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. был заключен договор беспроцентного займа № **, согласно которому заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере ** руб. на срок до ** года. ** года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение № * к договору беспроцентного займа № ** от ** года, в соответствии с которым заемщик переводит полученные заемные средства в средства займодателя в инвестиционный договор на строительство однокомнатной квартиры * , расположенной на * этаже* секции, общей площадью * кв.м. в жилом доме корп.**. Стороны договорились, что сумма займа в размере ** руб. по договору беспроцентного займа № ** от ** года соответствует оплаченной площади квартиры в размере ** кв.м.. Согласно договору беспроцентного займа №**, заключенному ** на сумму ** руб. и дополнительному соглашению к нему №* заемщик переводит полученные заемные средства в средства займодателя в инвестиционный договор на строительство квартиры. Согласно дополнительному соглашению к нему №* от ** г. заемщик переводит полученные заемные средства в средства займодателя в инвестиционный договор на строительство квартиры; договорившись, что указанная сумма займа соответствует одному оплаченному машино/месту в размере ** %. Согласно договору беспроцентного займа №**, заключенному ** на сумму ** руб. и дополнительному соглашению к нему №* заемщик переводит полученные заемные средства в средства займодателя в инвестиционный договор на строительство квартиры; стороны договорились, что указанная сумма займа соответствует оплаченной площади квартиры в размере ** кв.м. (или **% от общей площади квартиры) по цене ** руб./м.Согласно договору беспроцентного займа №** заключенному ** на сумму ** руб. и дополнительному соглашению к нему №** заемщик переводит полученные заемные средства в средства займодателя в инвестиционный договор на строительство квартиры; стороны договорились, что указанная сумма займа соответствует оплаченной площади квартиры в размере ** кв.м. (или **% от общей площади квартиры) по цене ** руб./м. ** г. стороны заключили договор беспроцентного займа №** на сумму ** руб. и ** г. дополнительное соглашение к нему №* , по условиям которого заемщик переводит полученные заемные средства в средства займодателя в инвестиционный договор на строительство квартиры; стороны договорились, что указанная сумма займа соответствует оплаченной площади квартиры в размере ** кв.м. по цене ** руб./м. **года стороны заключили договор № ** беспроцентного займа, согласно которому ответчик получил от истца денежную сумму в размере **руб.. В соответствии с дополнительным соглашением № * от **г. к указанному договору, полученные денежные средства заемщик переводит в инвестиционный договор на строительство квартиры; при том, что указанная сумма займа соответствует оплаченной площади квартиры в размере ** кв.м. по цене ** руб./м. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: **. Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от ** года истцу ответчиком была передана квартира № ** в указанном доме. Согласно Соглашению о согласовании фактической площади квартиры № ** корп.** от ** г., заключенному сторонами, расчет общей площади квартиры ** составляет ** кв.м.. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Черной Л.В., действующая на основании доверенности Барченкова А.А., заявленные исковые требования уточнила, по основаниям, изложенным в исковом заявлении просила признать за Черной Л.В. право собственности на жилое помещение- квартиру № **, общей площадью ** квадратных метра, расположенную по адресу: **

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебном заседании признал исковые требования ** в полном объеме.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

** года между истцом и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» заключен договор беспроцентного займа № **(л.д. 9). Согласно данному договору заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере ** руб. на срок с ** до ** года (л.д.9).

** года между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение № * к договору беспроцентного займа № ** от ** года, в соответствии с которым заемщик , в связи с планируемым строительством в * ** года в ** (предварительный номер), расположенной на **, по окончании договора займа переводит в полном объеме предоставленные заемщику средства в инвестиционный договор на строительство квартиры, при этом стороны договорились, что сумма займа в размере ** руб. соответствует оплаченной площади квартиры в размере **. (л.д.10).

** года между истцом и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» заключен договор беспроцентного займа № **. Согласно данному договору заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере ** руб. на срок с ** до ** года (л.д.11).

Согласно дополнительному соглашению №** к указанному договору заемщик переводит полученные заемные средства в средства займодателя в инвестиционный договор на строительство квартиры; стороны договорились, что указанная сумма займа соответствует одному оплаченному машино/месту в размере ** % (л.д.12-14).

** года между истцом и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» заключен договор беспроцентного займа № **. Согласно данному договору заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере ** руб. на срок с ** на срок с ** г. до ** года (л.д.15).

Согласно Дополнительному соглашению №** к Договору № ** от ** года заемщик переводит полученные заемные средства в средства заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры ** в жилом доме корп.**. При этом стороны договорились , что сумма ** руб. соответствует оплаченной площади квартиры в размере **.

Согласно договору беспроцентного займа №** заключенному ** на сумму ** руб. и дополнительному соглашению к нему №* от ** стороны договорились, что указанная сумма займа соответствует оплаченной площади квартиры в размере **.

Согласно договору беспроцентного займа №** заключенному ** на сумму ** руб. и дополнительному соглашению к нему №* от **. стороны договорились, что указанная сумма займа соответствует оплаченной площади квартиры в размере **.

В подтверждения оплаты денежных средств суду представлены заявление ** о зачисление выплаченных им денежных средств на сумму : ** руб. – ** г., ** руб. ** г., ** руб. ** г., ** руб. – ** г., ** руб. ** г.(л.д.8); акт сверки взаиморасчетов и взаимных обязательств от **, согласно которому Черная Л.В. выплатила НП МЖК «Зеленоград» денежную сумму в размере ** руб., в соответствии с условиями п.*. Дополнительного соглашения № ** к Договору беспроцентного займа № * от ** г. Заимодателю будет предоставлена в корп.- на * этаже в * секции квартира № **, общей площадью, ориентировочно **.

Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от ** г. НП МЖК «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома корп. ** передал, а инвестор Черная Л.В. приняла квартиру, находящуюся по адресу: ** (л.д. 34).

Соглашением о согласовании фактической площади квартиры ** от ** определена общая площадь квартиры, которая составляет ** кв.м., что подтверждается технической документацией, в том числе экспликацией (л.д.25-27).

Согласно уведомлению № **, поступившему из Филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве, сведения об объекте капитального строительства, имеющем местонахождение: **, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Суду представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №** Мосгосстройнадзора от ** года, которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: **.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика Раптовский А.В. в судебном заседании признал исковые требования, пояснил, что фактически стороны заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, свои обязательства по договору истец выполнил. Ответчик выполнил свои обязательства в части строительства дома, передачи квартиры истцу. Однако до настоящего времени ответчик не может поставить дом на кадастровый учет, поскольку общая площадь дома отличается от площади по экспертизе. Возникшие сложности, препятствуют ответчику исполнить свои обязательства перед истцом. Несмотря на выполнение сторонами условий указанных в исковом заявлении договоров и дополнительных соглашений, подписание сторонами акта приема-передачи квартиры и принятие объекта строительства в эксплуатацию, ответчик не осуществил регистрацию права собственности на соответствующее недвижимое имущество.

Согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального застройщики на основании договора участия в долевом строительстве ( ФЗ N 214-ФЗ).

Исходя из указанной нормы Закона, денежные средства граждан для целей строительства многоквартирного дома могут привлекаться на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу названного Федерального закона - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Вместе с тем, ответчик, являясь застройщиком, осуществлял привлечение денежных средств физических лиц путем заключения договоров беспроцентного займа, в результате которых истцом фактически внесены денежные средства на строительство многоквартирного жилого дома, произведена оплата стоимости однокомнатной квартиры № ** , расположенной на ** этаже ** секции, общей площадью ** кв.м., в строящемся доме № **. Дом введен в эксплуатацию, утвержден адрес жилого дома: **. Квартира полностью оплачена истцом, и передана ответчиком в пользование истцу. Согласована фактическая площадь квартиры в размере ** кв.м. Указанный вывод доказывается установленным судом обстоятельством фактического исполнения условий договоров беспроцентного займа, признается ответчиком.

Суд при этом находит, что не подписание НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп.** (строительный номер – **) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения права собственности Черной Л.В. на квартиру, расположенную по адресу:**. Отсутствие инвентаризации объекта – ** также не является достаточным основанием для отказа в иске, как не влияющее на существо рассматриваемого спора.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования Черной Л.В. вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Черной Л.В..

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,219,401 ГК РФ, ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39,173,167,193-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск Черной Л.В. к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру, -удовлетворить.

Признать за Черной Л.В. право собственности на жилое помещение - квартиру № **, общей площадью ** кв.м.расположенную по адресу: **.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Черной Л.В. в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Пшеницина Г.Ю.