Решение

Дело № 2-1284/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2016 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Михно О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева А.Е. к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Токарев А.Е., в лице представителя по доверенности Кулаковой И.А., обратился в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (НП МЖК «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указал, что **года между ним и НП МЖК «Зеленоград» был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № **, согласно которому НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» обязалось заключить с Токаревым А.Е. в будущем договор купли-продажи квартиры и передать в его собственность квартиру **, общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: **, стоимостью ** руб.. Обязанности, предусмотренные предварительным договором по оплате предварительной стоимости квартиры в размере ** руб.(п.3.2) Токаревым А.Е. исполнены. Жилой дом по адресу: **, завершён строительством и введён в эксплуатацию с присвоением почтового адреса**. Данная квартира передана Токареву А.Е. ** года по акту приема-передачи. Истец лишен возможности оформить свое право собственности на квартиру, что нарушает его права.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Барченкова И.А., исковые требования уточнила, просила признать право собственности за Токаревым А.Е. на жилое помещение – квартиру № **, общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: **, пояснила исковые требования.

Представитель ответчика НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД», Председатель Совета НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» Раптовский А.В. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что в настоящее время в связи с отсутствием акта реализации инвестиционного контракта и наличием спора с Правительством Москвы относительно нежилых помещений, не может зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект. Однако, никакого спора относительно квартиры ** нет. Истец полностью уплатил стоимость квартиры, квартира ему передана и находится в его пользование.

Заслушав мнения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Суд принимает во внимание, что ** года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № **, которым разрешён ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилого дома, расположенного по адресу:**, строительный адрес: **.

Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г. Москвы от * * года № ** постановлено утвердить адрес жилого дома: **.

** года между НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» (Продавец) с одной стороны и Токаревым А.Е. (Покупатель) с другой стороны в простой письменной форме заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № **, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи квартиры (основного договора), по которому Продавец (НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД») передаст Покупателям (Токареву А.Е.) в собственность квартиру, расположенную по адресу: * * – строительный номер (почтовый номер корп.**), кв.**, расположенную на ** этаже в ** секции, общей площадью ** кв.м. (п.1.1. договора) (л.д.7-9).

Согласно п.п.1.5 и 1.6 договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее ** года, приняв во внимание, что жилой дом корп.** введен в эксплуатацию ** года.

В соответствии с п.п.2.1, 2.5 и 2.6 договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через * рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами.

Право собственности на квартиру перейдет к Покупателям с момента государственной регистрации права собственности. Работу по оформлению права собственности на квартиру осуществляет Продавец, либо уполномоченная им организация.

Продавец оформляет свое право собственности на квартиру после оформления акта реализации инвестиционного контракта № * от **., заключенного НП МЖК «Зеленоград» с Правительством Москвы.

В соответствии с 3.2 договора размер денежных средств, подлежащих оплате по Договору определен исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, установленной п .3.1. Договора и фактической общей площади квартиры ** кв.м и составляет ** рубля. Указанная квартира приобретается Покупателем на основании договоров займа и зачтенных в счет оплаты за квартиру, и предстоящего платежа за уточненную площадь по обмеру квартиры в размере ** кв.м. по цене последнего платежа ** руб./м в сумме ** рублей.

В соответствии с п.п.3.6 и 4.1 договора стороны подтверждают, что расхождение в обмерах по данным БТИ при получении кадастрового паспорта на квартиру не является основанием для пересмотра цены в большую или меньшую сторону.

После завершения строительства жилого дома, в котором расположена квартира, при условии, что расчеты между сторонами завершены в полном объеме, Продавец передает Покупателям квартиру в пользование до подписания основного договора.

Факт передачи квартиры в пользование подтверждается актом приема-передачи квартиры в пользование.

Суду представлен Акт приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от ** года, согласно которому НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» в связи с завершением строительства жилого дома корп.534 (строительный номер **) передал, а Инвестор принял квартиру, находящуюся по адресу: ** (л.д.11).

В соответствии с дополнительным соглашением от ** года к предварительному договору от купли-продажи № ** стороны договорились, что платеж в сумме ** рублей за уточненную площадь по обмеру квартиры в размере ** кв.м. внесен полностью. Окончательные взаиморасчеты по квартире № ** выполнены в полном объеме.

Соглашением о согласовании фактической площади квартиры № ** корп.** года, подписанным сторонами расчет общей площади квартиры № * (секция *, этаж **) в корпусе **, выполненный организацией **» , принимается сторонами как окончательный и является основанием для осуществления окончательных взаиморасчетов по квартире и оформления квартиры № ** в собственность Токарева А.Е.. Общая площадь квартиры ** составляет ** кв.м..

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Токаревым А.Е. в полном объеме внесена плата за квартиру **, в размере ** руб., а НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» передало квартиру Токареву А.Е., и спор по данным обстоятельствам между сторонами отсутствует.

Однако НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» не оформляет в собственность Токарева А.Е. спорную квартиру, ссылаясь на незавершенность в полном объеме работ по кадастровому учёту корп.**.

Суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Таким образом, учитывая, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору купли-продажи квартиры № ** от ** года, но и по предполагаемому основному договору, а спорная квартира фактически передана Токареву А.Е., уплатившим в полном объеме стоимость квартиры, суд приходит к выводу о том, что между сторонами состоялся не предварительный, а основной договор купли-продажи объекта недвижимости. Указанный вывод доказывается установленным судом обстоятельством фактического исполнения условий договора купли-продажи, не оспоренного по делу.

В соответствии с положениями ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования Токаревым А.Е. вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Токарева А.Е..

Суд при этом находит, что не подписание НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп.** (строительный номер – **) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения права собственности Токарева А.Е. на спорное имущество.

Отсутствие инвентаризации объекта – ** также не является достаточным основанием для отказа в иске, как не влияющее на существо рассматриваемого спора.

На основании изложенного, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит иск Токарева А.Е. к НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» о признании права собственности подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 218, 219, 310, 429, 454, 458, 485, 556 ГК РФ, ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.333¹⁹, 333³⁶ НК РФ, ст.ст.91, 103, 167, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск Токарева А.Е. к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Токаревым А.Е. право собственности на жилое помещение - квартиру № **, общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: **

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Токаревым А.Е. в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Г.Ю. Пшеницина