Определение об оставлении заявления без рассмотрения

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 апреля 2016 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Михно О.И.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению Еропкиной О.И. к Государственному Бюджетному учреждению г.Москвы «Жилищник района Крюково» о понуждении обязанной стороны к заключению дополнительного соглашения № *к договору управления,

руководствуясь ст.193 ГПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Еропкина О.И. обратилась в суд с иском к ГБУ г.Москвы «Жилищник района Крюково» о понуждении обязанной стороны к заключению дополнительного соглашения № * к договору управления, просила суд обязать ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение № * к договору управления № ** от ** года , утвержденное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - ** на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В судебном заседании Еропкина О.И. исковые требования поддержала и пояснила их.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности Королев И.Ю. с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что Еропкина О.И. ** года обратилась в ГБУ «Жилищник района Крюково» с предложением рассмотреть проект дополнительного соглашения к договору для дальнейшего его утверждения на общем собрании собственников. Зная, что Истец возглавляет совет многоквартирного дома, ей был направлен и ** года ею получен ответ с протоколом разногласий. Многие положения дополнительного соглашения противоречили действующему законодательству и не были регламентированы какими-либо нормами в связи с чем, основываясь на принципах свободы договорных отношений, ответчик посчитал возможным внести свои предложения и рассчитывал, что Истец согласует условия дополнительного соглашения (с учетом протокола разногласий) и в соответствии с п.2.ч.8 ст.161.1 ЖК РФ доведет до общего собрания результаты переговоров. Из материалов представленных Истцом видно, что протокол разногласий не обсуждался, т.е. до собственников доведен не был – в повестке дня протокола общего собрания № * от ** г. нет соответствующих положений. Это подтверждает ответ Государственного казенного учреждения г.Москвы «Директора заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Зеленоградского административного округа» от ** года, из которого видно, что в адрес ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЗелАО» поступило обращение от представителя совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: ** –Еропкиной О.И. по вопросу принятия участия в общем собрании собственников помещений в МКД, проводимого с ** г. по ** г., протокол разногласий по итогам рассмотрения проекта Дополнительного соглашения № * к договору управления № ** от ** г. в ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЗелАО» представлен не был. В принятии решения об обращении в суд с целью понуждения ГБУ «Жилищник района Крюково» к заключению Дополнительного соглашения № * к договору управления № ** от **. ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЗелАО» участия не принимало. Вместе с тем, изменение договора должно осуществляться в порядке, предусмотренном законодательством, исходя из положения ст.450 ГК РФ – по соглашению сторон. Просил в соответствии со ст.222 ГПК РФ оставить исковое заявление Еропкиной О.И. без рассмотрения.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЗелАО» , своего представителя в суд не направило, о слушании дела извещено, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в удовлетворении иска отказать.

Выслушав в судебном заседании истца, представителя ответчика, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, в случае, предусмотренном настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

Согласно п.8 ст. 161.1. ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома:1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в и настоящего Кодекса;2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части.

ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЗелАО», являясь полномочным представителем города Москвы, как собственника жилых и нежилых помещений в МКД, о результатах переговоров председателя Совета МКД с ГБУ «Жилищник района Крюково» по вопросу заключения дополнительного соглашения не знал , разногласия, представленные ответчиком не получал.

В соответствии со ст.450 ГК РФ (п.1) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

исковое заявление Еропкиной О.И. к Государственному Бюджетному учреждению г.Москвы «Жилищник района Крюково» о понуждении обязанной стороны к заключению дополнительного соглашения № * к договору управления, оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский городской суд в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья Г.Ю.Пшеницина