Заочное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

/заочное/

5 апреля 2016 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Осиповой А.М., при секретаре судебного заседания Вахрушевой Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-869/2016 по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Лагно Екатерине Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, руководствуясь ст. ст. 199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Лагно Екатерине Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 47953638 от 23 августа 2014 года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Московского банка ОАО «Сбербанк России» и Лагно Екатериной Александровной.

Взыскать с Лагно Екатерины Александровны в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в сумме 3091158 руб. 11 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 35655 руб. 79 коп., а всего 3126813 руб. 90 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос. Пешковское, д.Гончары, участок 39А, принадлежащий на праве собственности Лагно Екатерине Александровне, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость земельного участка в размере 80% от рыночной стоимости имущества - 1912860 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Осипова

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

/заочное/

5 апреля 2016 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Осиповой А.М., при секретаре судебного заседания Вахрушевой Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ***по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Лагно Е.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» через представителя по доверенности Воробьева Е.В., обратилось в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к ответчику Лагно Е.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что ***года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №***, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере*** руб. *** коп. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости: земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос. Пешковское, д.Гончары, участок ***, на срок ***месяцев с процентной ставкой ***% годовых. Согласно Кредитному договору заемщик обязалась производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. С использованием кредитных средств заемщиком приобретен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос. Пешковское, д.Гончары, участок ***. Земельный участок приобретен заемщиком на основании договора купли-продажи от ***года. В соответствии с отчетом об оценке предмета залога по состоянию на ***года стоимость земельного участка составляет*** руб. В связи с изложенным истец просит расторгнуть кредитный договор № ***от 23 августа 2014 года, взыскать с ответчика задолженность в размере***руб. *** коп., что включает сумму просроченного основного долга в размере 2945423 руб. 54 коп, сумму просроченных процентов в размере *** руб. ***коп., сумму неустойки за просроченный основной долг в размере *** руб. ***коп., сумму неустойки за просроченные проценты в размере*** руб. *** коп., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание Скоров В.В. явился, требования, изложенные в исковом заявлении поддержал.

Ответчик Лагно Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом в установленном порядке о времени и месте судебного заседания, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено положениями о кредитном договоре законом и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) предает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлен документ, подтверждающий передачу займодавцем определенной денежной суммы.

Статьями 809, 810 ГК РФ предусмотрено право займодавца на получение с заемщика процентов по договору займа на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором, а также обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок, предусмотренный договором.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ***года Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (Кредитор) и Лагно Е.А. (Заемщик) заключили в простой письменной форме кредитный договор № *** (далее – Кредитный договор) (л.д. 10-14).

Стороны договорились, что Кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере *** руб. ***коп. на срок *** месяцев под *** % годовых для приобретения земельного участка с кадастровым номером*** общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос. Пешковское, д.Гончары, участок ***.

Сумма ежемесячного платежа в соответствии с графиком платежей составляет *** руб. *** коп.(л.д.15-19).

В соответствии с п.1 ст.329, п.1 ст.330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Стороны договорились, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользованием кредитом размер неустойки составляет 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). (п.12 Кредитного договора ).

Суд считает доказанным факт получения кредита ответчиком Лагно Е.А., что также подтверждается расчетом цены иска, из которого усматривается движение денежных средств по счету ответчика (л.д.42, 43-46), не оспоренным ответчиком.

Согласно расчетам задолженности и цены иска, из которого усматривается движение денежных средств по счету ответчика (л.д.43), погашение кредита производилось ответчиком не регулярно, недостаточными для погашения задолженности суммами, с просрочками платежей. Общая сумма задолженности по кредитному договору составляет ***руб. ***коп., что включает сумму просроченных процентов в размере *** руб. *** коп., сумму просроченного основного долга в размере***руб. ***коп., сумму неустойки за просроченные проценты в размере 5138 руб. 03 коп., сумму неустойки за просроченный основной долг в размере *** руб. ***коп.

Суд находит представленный истцом расчет задолженности правильным и соответствующим условиям Кредитного договора.

Суду не представлено достаточных и допустимых доказательств погашения ответчиком указанной выше задолженности.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с п.1 ст.334, п.п.1, 2 ст.335, п.п.1, 3 ст.339, п.1 ст.348, п.1 ст.349, п.1 ст.350 ГК РФ (в редакции, действующей с 01 июля 2014 года) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Согласно п 10 индивидуальных условий спорного кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик Лагно Е.А. предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 20 договора, залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 11 договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (л.д. 12).

Суду представлен Договор купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств от ***года, заключенный между Лагно Е.А. (Покупатель) и Ковалевой В.В. (Продавец), согласно которому Продавец продала Покупателю принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером***, общей площадью *** кв.м., выделенный на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос. Пешковское, д.Гончары, участок***. Покупатель купил у Продавца указанный земельный участок за*** руб. *** коп.(л.д.39)

Согласно Заключению о рыночной стоимости указанного земельного участка от *** октября ***года его рыночная стоимость составляет***руб. ***коп. (л.д.54).

Также истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора.

Судом установлено, что истец направлял в адрес ответчика требование от ***года о расторжении кредитного договора, досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки (л.д.50).

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиком в течение длительного времени не вносились платежи по договору кредитования, в связи с чем, образовалась задолженность. Таким образом, права истца существенно нарушены действиями ответчика, что в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать, заключая кредитный договор.

Оценивая вышеприведенные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос. Пешковское, д.Гончары, участок*** , принадлежавший на праве собственности Лагно Екатерине Александровне, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость земельного участка в размере ***% от рыночной стоимости имущества - ***руб. ***коп., а также требования о расторжении кредитного договора и о взыскании задолженности по кредитному договору в размере *** руб. ***коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления, истцом уплачена государственная пошлина в размере ***руб. *** коп. (л.д. 8). Данный размер государственной пошлины соответствует заявленным требованиям и положениям ст. 33319 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.309, 329, 330, 334, 335, 339, 348, 349, 350, 811, 819, 820 ГК РФ, ст.ст.33319, 33320 НК РФ, ст.ст.39, 88, 94, 98, 167, 173, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Лагно Е.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ***от *** года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Московского банка ОАО «Сбербанк России» и Лагно Е.А.

Взыскать с Лагно Е.А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в сумме *** руб. *** коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп., а всего *** руб. ***коп.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/пос. Пешковское, д.Гончары, участок ***, принадлежащий на праве собственности Лагно Е.А. , определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость земельного участка в размере 80% от рыночной стоимости имущества - ***руб. ***коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Осипова