Мотивированное решение

Дело № 2-799/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2016 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Михно О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанка России к Ивановой Т.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, и обращении взыскания на заложенное имущество, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Сбербанк России», в лице филиала Московского банка ПАО «Сбербанка России, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Ивановой Т.М. расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком *** года заключен кредитный договор №**, на условиях срочности, платности и возвратности. Ответчику предоставлена сумма в размере ** руб. ** коп., сроком на ** месяцев под **% годовых. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости: Земельного участка и жилого строения, расположенного по адресу:**. В соответствии с п. ** кредитного договора права кредитора по договору и право залога объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. Государственная регистрация закладной от ** года произведена ** года. Ответчик принял на себя обязательство производить погашение кредита и уплату процентов путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей, однако, указанную обязанность неоднократно нарушал. Направленное в адрес ответчика требование о досрочном погашении суммы кредита Ивановой Т.М. не исполнено. По состоянию на ** года ответчик имеет перед истцом задолженность в размере ** руб. ** коп., в том числе: просроченный основной долг в размере ** руб. ** коп., неустойка за просроченные проценты в размере ** руб. ** коп., неустойка за просроченный основной долг в размере ** руб. ** коп., просроченные проценты в размере ** руб. ** коп.. В связи с изложенным, истец просит суд расторгнуть заключенный кредитный договор, в связи с существенным нарушением его условий ответчиком, взыскать с ответчика задолженность в размере ** руб. ** коп., обратить взыскание на: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью ** кв.м., адрес (местонахождение): ***, кадастровый (или условный) номер: **; жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, **, общая площадь ** кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный) номер:**, установив начальную продажную цену заложенного имущества с учетом п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» равной 80% рыночной стоимости такого имущества, то есть в размере ** руб. ** коп., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере ** руб. ** коп..

Представитель истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен (л.д. 103).

Ответчик Иванова Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации, почтовая корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с положениями статей 810, 819 ГК РФ – по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

По смыслу п. 2 ст. 811, п. 2 ст. 819 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающими процентами.

В соответствии с п. 1 ст.  329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что *** года между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО Сбербанк) и Ивановой Т.М. заключен кредитный договор №** о предоставлении ответчику кредита по программе ** в размере ** руб.. ** коп. под ** % годовых, на срок ** месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости: Земельного участка и жилого строения, расположенного по адресу: ***. В соответствии с п. * кредитного договора права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством (л.д. 34-48).

Государственная регистрация закладной от ** года произведена **а, о чем имеется отметка регистрирующего органа в Закладной (л.д. 56-67).

Согласно пунктам * и * Договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Пунктом * договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ноль целых пять десятых процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Таким образом, истец обязался предоставить ответчику кредит в размере ** руб. ** коп., а ответчик принял на себя обязательства производить погашение кредита и уплату процентов путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком, а также уплатить неустойку в случае нарушения графика платежей.

Истцом в обоснование размера заявленных исковых требований представлен расчет задолженности по состоянию на ** года (л.д.68-72), копия кредитного договора № ** от ** года (л.д.34-42), заявление заемщика на зачисление кредита (л.д. 49), график платежей (л.д.43-48).

Согласно представленному расчету, размер задолженности ответчика по состоянию на ** года составляет ** руб. ** коп., в том числе: просроченный основной долг в размере ** руб. ** коп., неустойка за просроченные проценты в размере ** руб. ** коп., неустойка за просроченный основной долг в размере ** руб. ** коп., просроченные проценты в размере ** руб. ** коп.. Указанный расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи, с чем признается обоснованным, как соответствующий требованиям закона и условиям договора.

Согласно условиям кредитного договора, стороны предусмотрели неустойку в качестве способа обеспечения исполнения основного обязательства. Оснований для исключения суммы неустойки из суммы общей задолженности не имеется.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ указанное требование может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить либо расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Истцом также заявлено требование о расторжении кредитного договора №** от ** года, заключенного между ПАО Сбербанк России и Ивановой Т.М.

Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, направлено ответчику ** года (л.д.79-82).

Ответчиком в течение длительного времени не вносились платежи по договору кредитования, в связи, с чем образовалась задолженность. На требование Банка о расторжение договора, направленное ответчику по почте, ответчик не ответил. Таким образом, права истца существенно нарушены действиями ответчика, что в значительной степени лишает Банк того, на что он вправе был рассчитывать, заключая кредитный договор.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным , если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и настоящего Кодекса.

Судом установлено, что в обеспечение возврата кредитных средств ответчик ** года произвел государственную регистрацию закладной от **года.

Иванова Т.М. свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, в связи, с чем по состоянию на ** года образовалась задолженность в размере ** руб. ** коп..

Истец просит обратить взыскание на: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью ** кв.м., адрес (местонахождение): ***, кадастровый (или условный) номер: **, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** сделана запись регистрации №**; жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, *-этажный, общая площадь * кв.м., адрес (местонахождение) объекта: **/3, кадастровый (или условный) номер:**, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «** года сделана запись регистрации №**, установив начальную продажную цену заложенного имущества с учетом п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» равной 80% рыночной стоимости такого имущества, то есть в размере ** руб. ** коп.. В обоснование начальной продажной цены суду представлено заключение о рыночной стоимости земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: адрес земельного участка: ****; адрес жилого дома: ***, в размере ** рублей (л.д. 9-33).

Ответчик не оспорил предложенную истцом, и обоснованную заключением специалиста, начальную продажную стоимость земельного участка и жилого дома.

Оценивая вышеприведенные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о расторжении заключенного между сторонами кредитного договора, в связи с существенным нарушением его условий ответчиком, и взыскать с ответчика в пользу истца общую задолженность по кредитному договору № ** от ** года в размере ** руб. ** коп. (просроченный основной долг ** + просроченный проценты ** + неустойка за просроченный проценты ** + неустойка за просроченный основной долг **).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворяемых требований, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, подлежат взысканию расходы в размере ** руб. ** коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 349, 350, 353, 450, 452, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,-

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанка России к Ивановой Т.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, и обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №** от ** года, заключенный между ПАО Сбербанк России и Ивановой Т.М.

Взыскать с Ивановой Т.М. в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк России задолженность по кредитному договору в размере ** руб. ** коп., расходы по оплате государственной пошлине в размере ** рубл.** коп., а всего **

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью ** кв.м., адрес (местонахождение): **, кадастровый (или условный) номер**; жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: **, общая площадь ** кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный) номер:***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ** рублей ** копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Г.Ю. Пшеницина