Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2016 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре В.А.Курочкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1015/2016 по иску Костиковой О.В. к ООО «**» о взыскании денежных средств, неустойки.

УСТАНОВИЛ:

Истец - Костикова О.В. обратилась в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к ответчику ТСЖ «**». В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, корп.**, кв.**. Полагает, что нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Москва, г.Зеленоград. корп.**, пом.**, является общим имуществом собственников жилья в указанном многоквартирном доме, следовательно, денежные средства, получаемые от аренды данного нежилого помещения, должны распределяться между собственниками квартир, соответственно жилой площади, находящейся в собственности каждого товарища.

Определением суда от ** марта ** года судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «**», которое впоследствии по ходатайству истца привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

Неоднократно уточнив исковые требования, приводя расчеты, истец просит признать незаконным самовольный захват нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, г.Зеленоград. корп.**, пом.**; взыскать с ООО «**» в ее пользу денежную компенсацию вследствие обогащения, полученного в результате неосновательного пользования имуществом, в размере ** рублей ** копеек; а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ** рублей ** копейки (том1л.д.95-97).

В судебное заседание истец Костикова О.В. не явилась, ее представитель по доверенности Костиков А.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, утверждая, что ответчик ООО «**» незаконно занимает нежилое помещение, являющееся общим имуществом собственников жилья.

Представитель ответчика ООО «**» по доверенности Ильгияев А.Ю. в судебном заседании против исковых требований возражал.

Представитель третьих лиц ТСЖ «**» и НПК МЖК «**» Раптовский А.В. в судебном заседании против иска также возражал, указывая, что спорное нежилое помещение не является общей собственностью, построено как отдельное независимое нежилое помещение, не принадлежит ТСЖ «**», которое доход от его аренды не получает.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело без участия истца Костиковой О.В., интересы которой в судебном заседании представляет ее представитель по доверенности.

Заслушав пояснения представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «МЖК «**» согласно его Уставу образовано на базе многоквартирных домов – корпусов **, **, **, **, **, **, **, ** и ** Зеленограда г. Москвы и является объединением собственников помещений многоквартирных домов для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (т.1, л.д.34-47).

Истцу Костиковой О.В. на праве собственности принадлежит квартира № **, общей площадью ** кв.м., находящаяся по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп.**. Данное право Костиковой О.В. зарегистрировано в ЕГРП ** июля ** года за № **(т.1, л.д.13).

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного и о градостроительной деятельности.

Согласно инвестиционному контракту №** на строительство жилых домов корп.**, ** в ** «а» микрорайоне г.Зеленограда от ** декабря **года (т.2 л.д.75-79), заключенному между Правительством Москвы и НП МЖК «Зеленоград», имущественные права сторон на нежилые помещения объектов строительства распределены следующим образом: 60% - в собственность НП МЖК «**» для размещения объектов инфраструктуры микрорайона, 40 % - в собственность г.Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества г.Москвы. В соответствии с п.3.2. Контракта, до начала строительства жилых домов корп.**, **, либо в процессе строительства, Инвестор имеет право собственными силами и за свой счет проводить переработку проекта, с внесением в него различных дополнений и изменений, направленных на а) реализацию современных технологических решений в области строительства, б) осуществление гибкой планировки квартир в интересах будущих жителей, в) создание максимально возможного количества типов квартир по площади и планировки, удовлетворяющим современным рыночным требованиям, г) увеличение общих полезных площадей жилых домов по отношению к утвержденным показателям проектов, представленных в настоящем контракте.

В соответствии с заключением Мосгорэкспертизы №**, **, **МГЭ от ** марта ** года (т.1 л.д.110-112), произведена корректировка строительства двух четырехсекционных жилых домов переменной этажности с нижним техническим этажом с размещением: в секции №1 на 1-ом этаже двух квартир со входами с уровня земли, входа в верхние этажи здания, стола заказов и сквозного прохода, в торце южной части здания – одного офиса с самостоятельным входом, площадью ** кв.м.

Согласно акту от ** декабря ** года, утвержденному Распоряжением Префекта Зеленоградского административного округа г.Москвы от ** декабря ** года № **, приемочной комиссией принят законченный строительством объект – жилой дом по адресу г. Зеленоград ** «**» микрорайон корп. **, при этом объект имеет встроенные площади помещений (офис) по проекту ** кв.м. (спорное помещение). (т.2 л.д.80-84,85)

Распоряжением Префекта Зеленоградского административного округа г.Москвы от ** февраля ** года №**, объекту присвоен почтовый адрес: г.Зеленоград корпус ** (т.2 л.д.86)

декабря *** года между НП МЖК «Зеленоград» и Кузьминой Л.Я. заключен договор №** об инвестировании в строительство жилого дома МЖК в ** «**» микрорайоне г.Зеленограда, согласно которому Инвестор производит инвестиции в строительство жилого дома и объектов инженерного обеспечения (жилой дом корп.**, с наружными инженерными сетями, дорогами, благоустройством). МЖК, по мере сдачи в эксплуатацию жилого дома, передает в собственность Инвестора нежилое помещение (офис) в соответствии с п.3.6 Договора и Приложением к Договору (т.2 л.д.25-29). Указанное нежилое помещение, расположенное по адресу г.Москва, г.Зеленоград, корп.**, ** этаж, ** секция, площадью ** кв.м., передано застройщиком Инвестору по Акту приема-передачи нежилого помещения от ** сентября ** года. (т.2 л.д.30)

Дополнительным соглашением № ** от ** декабря ** года к инвестиционному контракту от ** декабря ** года №**, Инвестору НП МЖК «Зеленоград» уступлено право требования на 40% долю Администрации в нежилых помещениях, в том числе – ** кв.м. в объекте инвестиционной деятельности, расположенном по адресу: г.Зеленоград, мкр.** А, корп.**. (т.2 л.д.87-89)

Согласно Акту о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от ** декабря ** года №** по строительству жилых домов по адресу: г.Зеленоград, мкр.** А корп.** и корп.** от ** августа ** года, строительство объектов завершено, объекты приняты в эксплуатацию, с присвоением адреса. Согласно материалам Зеленоградского ТБТИ г.Москвы, введенные в эксплуатацию жилые дома характеризуются следующими показателями (в частности корп.**): общая нежилая площадь объекта ** кв.м., в том числе – холл, тамбур, кабинет врача, три процедурные, санузел, склад, комната персонала, кабинет. Инвестором (НП МЖК «Зеленоград») в полном объеме выполнены обязательства по п.4 Дополнительного соглашения №** от ** декабря **года к инвестиционному контракту от ** декабря ** года №**, в связи с чем 100 % нежилых помещений объекта подлежат передаче в собственность Инвестора. (т.2 л.д.90-94)

Собственником нежилого помещения по адресу: г.Москва, г.Зеленоград корп.**, пом.I, числится НО НП МЖК «**» (т.2 л.д.32). Органами государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости переход права собственности по договору Инвестирования, заключенному между НП МЖК «**» и Кузьминой Л.Я., не зарегистрирован. Как следует из пояснений представителей ответчика ООО «**» и третьего лица НП МЖК «**», нежилое помещение по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, корп.**, пом.I, фактически не принадлежит НП МЖК «**», готовятся документы к передаче права собственности Инвестору Кузьминой Л.Я.; помещением с момента постройки и передачи Инвестору пользуется ООО «**», Генеральным директором которого является Инвестор Кузьмина Л.Я. (т.2 л.д.34-51)

Таким образом, суд не усматривает оснований утверждать, что нежилое помещение по адресу г.Москва г.Зеленоград корп.** пом.** является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку данное помещение является встроенным офисным помещением с отдельным входом, построенным по договору инвестирования с третьим лицом, указанное помещение передано по Акту приема-передачи инвестору Кузьминой Л.Я., которая фактически им пользуется и распоряжается. Также не представлено доказательств, что НП МЖК «**» сдает указанное нежилое помещение в аренду, ООО «**» не имеет никаких договоров аренды помещения с ТСЖ «**». (т.1 л.д.108).

Исходя из этого, суд находит требование истца Костиковой О.В. о признании незаконным самозахвата нежилого помещения не подлежащим удовлетворению, также как и производные требования о взыскании денежных средств с ответчика как неосновательного обогащения за пользование чужим имуществом.

Поскольку из представленного суду ООО «**» договора на оказание услуг № ** от ** июля ** года следует, что юридические услуги должно было оказывать ООО «**», но интересы ответчика ООО «**» на основании доверенности представлял Ильгияев А.Ю.(том2л.д.20), при этом в доверенности нет указания на выполнения поручения, исходя из условий вышеназванного Договора, суд не находит обоснованным и подлежащим удовлетворению заявление ООО «**» (том2л.д.70) о возмещении в порядке статьи 98,100 ГПК РФ расходов на юридические услуги.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,98,100,167,193-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Костиковой О.В. в удовлетворении иска к ООО «**» о взыскании денежных средств, неустойки отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья