Определение о прекращении производства по делу

Определение

27 мая 2020 года Замоскворецкий районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре Цукановой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу, -

УСТАНОВИЛ:

15.10.2014 между ОАО «МТС-БАНК» (далее по тексту — «истец», «Банк») и Поляковым Романом Валерьевичем (далее по тексту — «Ответчик», «Заемщик) был заключен Кредитный договор № ИКЕ0002875156/810/14 (далее по тексту - «Кредитный договор»).

В соответствии с п.п. 1.1., 1.3 Кредитного договора, Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 5 000 000,00 рублей сроком на 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно: для приобретения у ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Московский+» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» (далее по тексту - «Продавец квартиры») квартиры с проектным номером № 266 (двести шестьдесят шесть), находящейся по адресу (строительный адрес): Москва, НАО, поселение ххх, ххххх., квартал ххх микрорайон хххх, в составе жилой застройки на земельных участках тепличного комбината № 1 (согласно Постановлениям Правительства Москвы от 25.07.2012 г. № 352-ПП и от 25.07.2012 года № 353-ПП адрес подлежит изменению - город Москва, поселение Московский, город Московский). Кадастровый (или условный) номер земельного участка: хххх, состоящей из 2 (Двух) комнат, общей проектной площадью 64,00 (Шестьдесят четыре) кв.м., расположенной на 17 (Семнадцатом) этаже, № на площадке 4 (четыре) в секции (подъезде) 4 (четыре) многоквартирного 17- ти этажного 7-ми секционного жилого дома № 4 серии П44Т/К-1/17 (поз. № 4по СПОЗУ), с подвалом и чердаком, со встроенным нежилым помещением на первом этаже (далее -квартира, предмет залога).Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.05.2016 г., адрес залогового имущества: Российская Федерация, г. Москва, г. ххх, ул. ххх, д. ххх, кв. 2хххх. Кадастровый номер хххххх.

Во исполнение взятых на себя обязательств, Банк перечислил на банковский счет Заемщика денежные средства (предоставил кредит) на сумму 5 000 000,00 руб.

Ответчик принятых на себя обязательств по Кредитному договору не исполняет.

По состоянию на 25.02.2020 общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 4 362 918 руб. 19 коп.

Согласно Заключению об определении рыночной стоимости залогового недвижимого имущества от 14.11.2019, рыночная стоимость Предмета залога составляет 6 028 000,00 руб.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд взыскать с Полякова Романа Валерьевича в пользу ПАО «МТС-Банк» задолженность по Кредитному договору № ИКЕ0002875156/810/14 от 15.10.2014 в размере 4 362 918,19 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 014,59 руб.; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, г. Москва, г. хххх, ул. хххх, д. хххх кв. хххх; установить начальную продажную цену указанного Предмета залога, с которой будут начинаться торги, в соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 4 822 400,00 руб.; определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Стороны в суд не явились извещены.

От сторон поступило ходатайство о заключении мирового соглашения, которое стороны просили суд утвердить, дальнейшее производство по делу – прекратить.

Текст мирового соглашения изложен сторонами в письменной форме, подписан ими; устным определением суда приобщен к материалам дела.

Представитель истца наделен полномочиями на заключение мирового соглашения, что подтверждается выданной доверенностью, копия которой имеется в материалах дела; мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ.

Руководствуясь ч.3 ст. 173, п.4 ст.220 ГПК РФ,-

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ПАО «МТС-Банк», в лице представителя Орла Игоря Юрьевича, действующего на основании Доверенности № И-24-00412/19-(0) от 30 сентября 2019 года и Поляковым Романом Валерьевичем, 27.04.1985 года рождения на следующих условиях:

Стороны устанавливают, что:

1.Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами на основании статей 39, 101, 173, 439 ГПК РФ, в целях устранения спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по возврату денежных средств по Кредитному договору № ИКЕ0002875156/810/14 от 15.10.2014.

2. Ответчик признает наличие перед истцом задолженности по кредитному договору № ИКЕ0002875156/810/14 от 15.10.2014 по состоянию на 22 мая 2020 года (включительно) в сумме 4 307 418 руб. 19 коп.

3.Ответчик обязуется не позднее 10 дней с момента утверждения настоящего Мирового соглашения оплатить истцу платеж в размере 10 804,38 руб. в счет погашения 30% понесенных Банком издержек по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 36 014,59 руб. в 3амоскворецкий районный суд, г. Москвы. Сумма государственной пошлины в размере 25 210,21 руб. (7 % от оплаченной государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 36 014.59 руб.) и подлежит возврату в соответствии с пп. 3 и 1 ст. 333.40 ПК РФ.

4.По настоящему Мировому соглашению Ответчик обязуется уплатить Истцу сумму задолженности по основному долгу в размере 4 307 418,19 руб., а также проценты, начисляемые на остаток суммы основного долга, исходя из процентной ставки 12,9 % годовых. В случае если последний календарный день месяца выпадает на праздничный и/или выходной день, то обязательства по уплате обязательных ежемесячных платежей переносятся на первый рабочий день после выходного дня. Последний обязательный ежемесячный платеж включает в себя платеж по возврату задолженности и сумму фактически начисленных процентов, и подлежит обязательному уточнению в Банке. Проценты начисляются на остаток основного долга по день фактического погашения.

5.Ответчик погашает задолженность, указанную в п. 4 настоящего Мирового соглашения, и проценты, начисленные на остаток суммы основного долга, в соответствии с графиком платежей (приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.

6.До полного погашения задолженности на сумму задолженности начисляются проценты за пользование денежными средствами по ставке 12,9 % годовых, подлежащие уплате Истцу Ответчиком в порядке и в сроки, установленные настоящим Мировым соглашением.

7.Аннуитетный ежемесячный платеж производится Ответчиком не позднее последнего числа каждого месяца в размере 63 294,37 рублей с учетом процентной ставки, в соответствие с графиком, сроком на 125 месяцев.

8.В случае неисполнения Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения, по погашению ежемесячного платежа в даты, предусмотренные графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения, Банк вправе потребовать от Ответчика уплаты неустойки из расчета 0,2 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и начисленных процентов за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения включительно.

9.Истец производит безакцептное списание со счета, указанного в п.23 настоящего Мирового соглашения, денежных средств в размере, достаточном для осуществления погашений, предусмотренных п.4 настоящего Мирового соглашения, в погашение задолженности Ответчика в порядке, определенном настоящим Мировым соглашением. Ответчик вправе досрочно погасить задолженность по настоящему Мировому соглашению или его часть без ограничения минимальной части досрочно возвращаемых им кредитных средств с уплатой процентов за пользование кредитными денежными средствами, начисленных на дату погашения.

Поступившие от Ответчика в соответствии с п. 4 настоящего Мирового соглашения денежные средства независимо от назначения платежа, указанного в платежных документах, направляются на погашение задолженности в следующей очередности: а)неустойка за несвоевременный возврат кредита, издержки кредитора по получению исполнения; б) просроченные проценты за пользование кредитом; в) просроченный основной долг; г)текущие начисленные проценты за пользование кредитом; д)текущий основной долг.

Истец имеет право по своему усмотрению изменить очередность погашения денежных обязательств Ответчика по настоящему Мировому соглашению.

10.В силу статьи 55.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Стороны признают сохраняющимся (не прекратившимся) залог недвижимого имущества, а именно: жилого помещения, находящегося по адресу: Российская Федерация, г. Москва, г. Московский, ул.хххххх, д. ххх, кв. хххх, общей площадью с учетом площади балкона/лоджии - 64,00 кв.м, общей площадью без учета площади балкона/лоджии - 60,20 кв.м., принадлежащего Полякову Роману Валерьевичу на праве собственности.

Ипотека обеспечивает обязательство Полякова Романа Валерьевича по настоящему Мировому соглашению в полном объеме.

11.В случае нарушения Ответчиком любого из условий настоящего Мирового соглашения, вне зависимости от объёма и характера нарушения, Истец вправе обратиться в Замоскворецкий районный суд г. Москвы с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное взыскание с Ответчика всей суммы задолженности, которую Ответчик обязался уплатить в целом до окончания срока действия Мирового соглашения, а также суммы начисленных, но неуплаченных процентов и неустоек на день выдачи исполнительных листов, и обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно на жилое помещение, находящееся по адресу: Российская Федерация, г. Москва, г. Московский, ул. хххх, д. ххх1, кв. хххх, общей площадью с учетом площади балкона/лоджии - 64,00 кв.м, общей щлощадью без учета площади балкона/лоджии - 60,20 кв.м., принадлежащего Полякову Роману Валерьевичу на праве собственности.

Обращение взыскания на указанное в настоящем пункте недвижимое имущество (квартиру) производится путём его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества (квартиры) в размере 3 949 000 (Три миллиона девятьсот сорок девять тысяч) руб. 00 коп.

Истец вправе взыскать в установленном действующем законодательством РФ порядке начисленные на остаток основного долга, но неуплаченные проценты по день фактического погашения долга.

12.Ответчику надлежит произвести окончательный расчет с Истцом не позднее 31.10.2030. При этом в случае, если данный расчет будет произведен за счет реализации имущества, находящегося в залоге у Истца, последний предоставит свое согласие на продажу предмета залога без снятия обременения в регистрирующем органе.

13.Ответчик перед заключением сделки с недвижимым имуществом, находящимся в залоге у Истца, обязуется письменно согласовать с последним условия предстоящей сделки на предмет их соответствия условиям настоящего Соглашения, а Истец обязуется дать свое согласие на продажу предмета залога без снятия обременения в регистрирующем органе.

14.Расчеты по сделке, предусмотренной в п. 12 настоящего Мирового соглашения, в сумме, соответствующей полному размеру задолженности перед Истцом на дату расчетов, Ответчик будет производить через банковские счета, открытые в Головном филиале Истца.

15.Ответчик в течение 30 (тридцати) дней с момента заключения настоящего Мирового соглашения обязуется застраховать в страховой компании за свой счет:

- недвижимость от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) в пользу Истца на срок действия настоящего Мирового соглашения, увеличенный на 1 (Один) календарный месяц, заключив договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец;

- имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/ или болезни (заболевания) (личное страхование) Полякова Романа Валерьевича в пользу Истца на срок действия настоящего Мирового соглашения, увеличенный на 1 (Один) календарный месяц, заключив договор (полис) страхования (личное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования в каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности, увеличенной на 10 (Десять) процентов. При этом страховая сумма по договорам страхования имущества не может превышать действительной стоимости Недвижимости на момент заключения данных договоров (полисов) страхования.

Ответчик обязан:

- предоставить Истцу в течение 2 (Двух) рабочих дней, считая с даты заключения указанных выше договоров (полисов) страхования, их оригиналы, соответствующие правила страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанных договоров(полисов)страхования.

- не изменять условия договоров (полисов) страхования, указанных выше, без предварительного согласования с истцом.

16.Обязательства Ответчика считается надлежаще и полностью выполненными после возврата Истцу всей суммы основного долга, процентов, неустоек и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

17.Ответчик отвечает по своим обязательствам перед Истцом всем своим имуществом в пределах задолженности по настоящему Мировому соглашению.

18.После полного погашения задолженности по настоящему Мировому Соглашению и уплаты соответствующих процентов за пользование денежными средствами Истец обязуется в течение 30 (тридцати) рабочих дней предоставить Полякову Роману Валерьевичу соответствующие документы для освобождения от залога имущества.

19.Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101, 439 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления искового заявления.

20.Кредитный договор, заключенный между Истцом и Ответчиком, сохраняет свою силу в части условий, не измененных настоящим Мировым соглашением.

21.Настоящее Мировое соглашение составлено в 4 (четырёх) подлинных экземплярах: один для Ответчика, два для Истца и один для Замоскворецкого районного суда г. Москвы.

22.Настоящее Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Замоскворецким районным судом г. Москвы и действует до полного исполнения обязательств сторон, предусмотренных настоящим Соглашением.

Производство по настоящему гражданскому делу – прекратить.

Определение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 15 дней.

Судья: