Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5414/2022 по иску ТСЖ «Сити Таун» к Бережной Нине Владимировне об истребовании документов, взыскании неустойки,

установил:

Истец ТСЖ «Сити Таун» обратилось в суд с иском к ответчику фио о передаче документов, мотивировав свои требования тем, что ТСЖ «Сити Таун» осуществляет управление МКД по адресу: адрес. 13.08.2021 принято решение о прекращении полномочий председателя правления товарищества собственников жилья фио и избрании нового председателя фио В обязанность бывшего председателя правления входит передача вновь избранному составу правления печати и документы ТСЖ. Ответчик Бережная Н.В. до настоящего времени документы и печати не передала, в ответ на неоднократные претензии документацию не представила. Истец просит обязать Бережную Н.В. передать ТСЖ «Сити Таун» устав товарищества, свидетельство о государственной регистрации товарищества, реестр членов товарищества, заключения ревизионной комиссии товарищества, документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе, протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правлений и ревизионной комиссии; бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества: сметы договоров и расходов товарищества, отчеты об исполнении, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторский проверок) за период с 07.11.2018 г. по 13.09.2021 г., документы, подтверждающие итоги общего собрания членов товарищества – бюллетени для голосования, доверенности на голосование или их копии, решения собственников помещений в МКД, подтверждающие итоги общих собраний собственников; техническую документацию на многоквартирный дом: иные связанные с управлением МКД документы№ предусмотренные ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы, в том числе круглую печать ТСЖ «Сити Таун», взыскать с 11 дня после вступления решения суда в законную силу с фио в пользу ТСЖ «Сити Таун» судебную неустойку (астрент) в размере сумма в день за неисполнение решения суда до полного его исполнения, взыскать расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца по доверенности фио в суд явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просила в иске отказать, по основаниям, изложенным в отзыве, указала, что доказательств, подтверждающих факт наличия документов у ответчика, истцом не доказан, не представлено доказательств проведения внутренних контрольных мероприятий в ТСЖ в период исполнения обязательств фио

Суд, выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, оценив доказательства на основании ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 адрес кодекса Российской Федерации в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

На основании ч. 3 ст. 147 ЖК РФ определено, что правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества на срок, установленный уставом товарищества.

Согласно статье 27 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. № 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительское общество обязано вести следующие документы: протоколы и решения общих собраний потребительского общества; протоколы заседаний совета потребительского общества и правления потребительского общества; документы о приеме в члены потребительского общества и о прекращении членства в потребительском обществе; документы об уплате вступительных взносов, о приеме и возврате паевых взносов; реестр членов потребительского общества; иные предусмотренные законодательством Российской Федерации документы.

В соответствии со статьей 28 указанного Закона потребительское общество обязано хранить по месту нахождения совета потребительского общества следующие документы: решение о создании потребительского общества; документ о его государственной регистрации; устав потребительского общества, изменения и дополнения, внесенные в него; документы, подтверждающие права потребительского общества на имущество, находящееся на его балансе; положение о филиале или представительстве потребительского общества; документы бухгалтерского учета и финансовой отчетности; протоколы общих собраний потребительского общества; протоколы заседаний совета и решений правления потребительского общества; протоколы заседаний ревизионной комиссии потребительского общества; заключения аудиторской организации (индивидуального аудитора) и ревизионной комиссии потребительского общества; отчет о финансовом состоянии потребительского общества или союза потребительских обществ и рекомендации наблюдателя; иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Сити Таун» осуществляет управление МКД по адресу: адрес.

13.08.2021 принято решение о прекращении полномочий председателя правления товарищества собственников жилья фио, избрании нового председателя фио

13.09.2021 внесены изменения в ЕГРЮЛ в сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, на фио

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Установлено, что фио на момент рассмотрения дела является председателем ТСЖ «Сити Таун» и имеет право представлять интересы юридического лица, в том числе вправе требовать устранения любых нарушений прав и законных интересов юридического лица.

Статьей 148 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членами товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Согласно ст. 149 ЖК РФ определено правовое положение председателя правления товарищества собственников жилья, и что председатель правления действует в интересах товарищества, обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Из смысла указанных норм следует, что председатель правления является лицом, избранным на определенный срок, не является не сменяемым председателем, действует исключительно в интересах общества, в силу предоставленных ему полномочий наделен только организационными функциями. Как исполнительный орган председатель отвечает перед общим собранием за свою деятельность.

Как указал представитель истца, до настоящего времени Бережная Н.В. не передала новому председателю документацию и печать, штампы ТСЖ.

В ходе рассмотрения дела ответчиком частично переданы документы ТСЖ «Сити Таун», что не оспорено сторонами.

Доказательств передачи фио предшествующим председателем фио правоустанавливающих документов ТСЖ, а также документов о финансово-хозяйственной деятельности в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

В ходе рассмотрения дела ответчик не представила доказательств, опровергающих доводы истца, и подтверждающих передачу всех документов вновь избранному председателю правления или кому-либо из членов правления ТСЖ «Сити таун».

На основании совокупного толкования ст.ст. 138,148 ЖК РФ, по смыслу которого переизбранный председатель правления товарищества должен передать вновь избранному председателю всю документацию и печать товарищества для обеспечения его деятельности, Бережная Н.В. обязана передать фио всю документацию ТСЖ, однако данную обязанность не исполнила, доказательств обратного суду не представлено.

Ссылка ответчика на то, что истцом не доказано наличие у фио спорного имущества и документов, отклоняется судом, поскольку бремя доказывания отсутствия данных документов с учетом того, что ответчик ранее являлся председателем ТСЖ, возлагается на него как на бывшего руководителя ТСЖ, сведений о надлежащем исполнении обязанности по передаче документации и печатей, приобретение которых не оспаривалось стороной ответчика, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части передачи следующих документов: устав ТСЖ «Сити Таун», свидетельство о государственной регистрации товарищества, реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовую) отчетность ТСЖ «Сити Таун», приходно-расходные сметы ТСЖ «Сити Таун», отчеты об исполнении смет, аудиторские заключения (в случае их проведения) за период с 07.11.2018 по 13.09.2021; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов ТСЖ «Сити Таун», протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии; документы, подтверждающие итоги голосования на общих собраниях членов ТСЖ «Сити Таун»; техническая документация на многоквартирный дом, а также иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы; печати и штампы ТСЖ «Сити Таун».

Оснований для истребования у ответчика заключения ревизионной комиссии, а также бюллетеней голосования не имеется, поскольку в силу ч.1.1 ст.46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Учитывая положения ст.ст. 1, 10, 308.1 ГК РФ, суд полагает, что оснований для взыскания судебной неустойки не имеется, поскольку доводы истца о противодействии ответчика исполнению судебного акта своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Сити Таун» удовлетворить частично.

Обязать Бережную Нину Владимировну в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать правлению ТСЖ «Сити Таун» оригиналы документов, относящихся к деятельности товарищества:

- устав ТСЖ «Сити Таун», свидетельство о государственной регистрации товарищества, реестр членов товарищества;

- бухгалтерскую (финансовую) отчетность ТСЖ «Сити Таун», приходно-расходные сметы ТСЖ «Сити Таун», отчеты об исполнении смет, аудиторские заключения (в случае их проведения) за период с 07.11.2018 по 13.09.2021;

- документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

- протоколы общих собраний членов ТСЖ «Сити Таун», протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии;

- документы, подтверждающие итоги голосования на общих собраниях членов ТСЖ «Сити Таун»;

- техническую документацию на многоквартирный дом, а также иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы;

- печати и штампы ТСЖ «Сити Таун».

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 октября 2022 года