Мотивированное решение

УИД 77RS0007-02-2022-013513-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю., при секретарях фио, фио,

С участием представителя истца Валл С.В., представителя ответчика Бургучева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6605/2022 по иску ООО «Аргумент» к Таллеру Владимиру Михайловичу о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчику Таллеру В.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание машиномест за период с 01.01.2018 по 07.04.2021 в размере сумма, пени за период с февраля 2018 г. по 24.08.2022 в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма и по уплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Таллер В.М. является собственником машиномест №№85, 86, 87, расположенных по адресу: адрес, и в соответствии с жилищным и гражданским законодательством обязан производить оплату коммунальных услуг, однако свои обязательства ответчик не выполняет, оплата коммунальных услуг им производится не в полном объеме, до настоящего времени задолженность не погашена, судебный приказ отменен.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме, представил письменные пояснения.

Представитель ответчика в суд явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил возражения на иск, заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, оценив доказательства на основании ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт..

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Таллер В.М. является собственником машиномест №№85, 86, 87, расположенных по адресу: адрес, что не оспорено ответчиком в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с договором №УМД-ИЗ-Э-1/2016 управления комплексом апартаментов от 31.12.2015 и Соглашением о перемене лиц в обязательстве по договору №УМД-ИЗ-Э-1/2016 от 01.01.2018 ООО «Аргумент» является управляющей организацией дома по вышеуказанному адресу.

Заявляя требования о взыскании задолженности, истец указал, что ответчик прекратил регулярно и в полном объеме производить оплату за содержание и обслуживание своего недвижимого имущества, в результате чего у него образовалась задолженность, которая составила за период с 01.01.2018 по апрель 2021 г. в общем размере сумма

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, размер платы за содержание, управление и ремонт машиноместа в гараже-стоянке составляет сумма за одно машиноместо в месяц. Данный размер установлен на основании договора управления комплексом апартаментов от 31.12.2015, заключенного между застройщиком ООО «Люсиновский» и ООО «Вестайк». Данная плата включает в себя все необходимые расходы на содержание и текущий ремонт машиноместа, включая оплату охраны вывоза мусора и другие необходимые расходы.

В силу п.4 Приложения №4 к договору управления установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям прибора учета. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Между тем, истцом не указано, какие именно платежи за нежилые помещения начислены истцом, а также за какой конкретно период.

Доказательств того, что истец представлял ответчику платежные документы (ст.155 ЖК РФ), на основании которых должна была вноситься плата за нежилое помещение, в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, ранее определением мирового судьи судебного участка №100 адрес от 31.08.2020 г. вынесен судебный приказ о взыскании с Таллера В.М. задолженности по оплате коммунальных услуг по машиноместам (л.д. 32-33).

При этом, задолженность была взыскана по расчету истца за период с февраля 2018 г. по апрель 2019 г. в размере, составляющем цену настоящего иска, - сумма

Впоследствии 05.03.2021 судебный приказ был отменен.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу положений жилищного законодательства внесение платы за содержание нежилого помещения является обязательством собственника с определенным сроком исполнения (обязанность по уплате взноса должна быть осуществлена до конкретной даты).

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что исковое заявление было подано истцом 06 июля 2022 года (л.д. 9).

Учитывая изложенное, период (188 дней) с момента обращения истца за судебной защитой (30 августа 2020 года) и до вынесения определения суда об отмене судебного приказа (05 марта 2021 года) подлежит исключению из общего срока исковой давности, поскольку в период действия судебного приказа течение срока исковой давности приостанавливалось.

Принимая во внимание, что ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске срока исковой давности, учитывая дату обращения истца с данным исковым заявлением в суд (06.07.2022), а также период действия судебного приказа (с 30 августа 2020 года по 05 марта 2021 года), суд приходит к выводу о том, что спорным периодом задолженности является период, начиная с 01 января 2019 г. с учетом положения ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.

Между тем истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не указан размер ожидаемого от ответчика ежемесячного платежа в период с января 2019 г. по апрель 2021 г., расчет за данный период не представлен.

Кроме того, истцом не представлены сметы расходов по содержанию подземного гаража.

При таких обстоятельствах, суд не признает требования истца подтвержденными соответствующими доказательствами, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Аргумент» к Таллеру Владимиру Михайловичу о взыскании задолженности, пени, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 декабря 2022 года