Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5968/2022 по иску ТСЖ «Посольское Подворье» к Ляуфер Ольге Дмитриевне о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов,

установил:

Истец ТСЖ «Посольское подворье» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Ляуфер О.Д. с требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, взносов на содержание и техническое обслуживание жилого помещения, взносов на ремонт общего имущества за период с адрес 2020 г. по адрес 2022 г. в размере сумма, а также неустойки.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что 03.07.2003 года было принято решение, оформленное протоколом общего собрания домовладельцев здания по адресу: адрес, о создании Товарищества собственников жилья «Посольское подворье». 01 марта 2005 г. Общим собранием собственником помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, был выбран способ управления многоквартирным домом в форме управления товариществом собственников жилья ТСЖ «Посольское подворье», что подтверждается Протоколом №6 от 01.03.2005г.

Протоколами общих собраний на 2020-2022 гг. были утверждены следующие размеры ежемесячных обязательных платежей: тариф на содержание общего имущества и техническое обслуживание дома составляет сумма за 1 кв.м; ставка взносов в фонд капитального ремонта в 2020 г. составляла сумма за 1 кв.м в месяц, в 2021 г. – сумма за 1 кв.м в месяц, в 2022 г. – сумма за 1 кв.м в месяц.

Ответчику Ляуфер О.Д. принадлежит по праву собственности жилое помещение - квартира по адресу: адрес. В соответствии с установленными тарифами ответчику были направлены квитанции об оплате коммунальных и иных обязательных платежей.

Однако в течение длительного времени Ляуфер О.Д. не исполняет возложенной на нее обязанности по оплате жилого помещения, в результате чего у нее образовалась задолженность в размере сумма

В связи с тем, что в настоящее время задолженность не оплачена в полном объеме, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит суд взыскать с ответчика задолженность в вышеуказанном размере, неустойку в сумме сумма, а также расходы по уплате госпошлины и расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Ляуфер О.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.3,4 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 4 и 5 части 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п.2,3 ч.1 ст.137 ЖК товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику Ляуфер О.Д. по праву собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление и эксплуатацию многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляет ТСЖ «Посольское подворье».

В соответствии с установленными тарифами ответчику были направлены квитанции об оплате коммунальных и иных обязательных платежей.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, ответчик Ляуфер О.Д. в течение длительного времени не исполняет возложенной на нее обязанности по оплате жилого помещения, в результате чего у нее образовалась задолженность.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией акта сверки взаимных расчетов, подтверждающих частичное погашение ответчиком задолженности перед истцом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В адрес ответчика Ляуфер О.Д. неоднократно направлялись уведомления о наличии задолженности по обязательным взносам на содержание общего имущества домовладения, а также взносов в фонд капитального ремонта и коммунальные услуги по местам общего пользования. Однако требования об оплате задолженности были оставлены без внимания.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Сметы расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги в многоквартирном доме на 2020-2022 гг. и тарифы были утверждены общим собранием членов ТСЖ, решения об утверждении смет и тарифов не были признаны недействительными в установленном законом порядке.

Так, были утверждены следующие размеры ежемесячных обязательных платежей: тариф на содержание общего имущества и техническое обслуживание дома составляет сумма за 1 кв.м; ставка взносов в фонд капитального ремонта в 2020 г. составляла сумма за 1 кв.м в месяц, в 2021 г. – сумма за 1 кв.м в месяц, в 2022 г. – сумма за 1 кв.м в месяц.

В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Исходя из данных обстоятельств, учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Постановлении от 12 апреля 2016 г. № 10-П, согласно которой отсутствие членства в ТСЖ не освобождает домовладельцев от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, в том числе целевых и членских, расходов на вознаграждение председателю товарищества за услуги управления и бухгалтерское обслуживание.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует требованиям закона. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, ответчиками он не опровергнут.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей, взносов на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, взносов в фонд капитального ремонта, разового целевого взноса на ремонт крыши, в общем размере сумма

Доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих оплату задолженности, ответчиком суду не предоставлено.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Сумма пени согласно прилагаемому расчету, который ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, составила сумма

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика Ляуфер О.Д. в пользу истца ТСЖ «Посольское Подворье» задолженность в размере сумма и неустойку в размере сумма

Согласно положениям ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая конкретные обстоятельства дела, при рассмотрении которого не потребовалось значительных временных затрат, категорию спора, не относящуюся к делам, представляющим собой сложность, объем фактически оказанной юридической помощи, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма Указанную сумму суд находит соразмерной объему защищаемого права

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Ляуфер О.Д. в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ТСЖ «Посольское Подворье» удовлетворить.

Взыскать с Ляуфер Ольги Дмитриевны в пользу ТСЖ «Посольское Подворье» задолженность в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма и расходы на оплату услуг представителя сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 1 ноября 2022 г.